Avenida Vila Ema, 4146 (São Lucas)
Foram registradas 207 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.427/m²
- Vendas registradas
- 207
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 498 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.427/m²Neste prédio: 207 vendas · mediana R$ 498 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.126/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 207
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 595 mil
Mediana da listaR$ 2.996/m²
Financiadas64%
- 26/06/2026AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 260 mil (49%)110 m²R$ 530.000R$ 4.818/m²
- 30/06/2026AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 230 mil (45%)110 m²R$ 515.000R$ 4.682/m²
- 06/05/2026AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 457 mil (90%)110 m²R$ 510.000R$ 4.636/m²
- 28/05/2026AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 347 mil (75%)110 m²R$ 460.000R$ 4.182/m²
- 17/03/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2018115 m²R$ 485.000R$ 4.217/m²
- 10/03/2026AP 103A BL AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 177 mil (38%)112 m²R$ 465.000R$ 4.152/m²
- 16/09/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (57%)110 m²R$ 530.000R$ 4.818/m²
- 28/08/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2018110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 25/04/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2018110 m²R$ 516.000R$ 4.691/m²
- 29/04/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 343 mil (70%)110 m²R$ 490.000R$ 4.455/m²
- 24/01/2025AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 270 mil (48%)110 m²R$ 564.600R$ 5.133/m²
- 11/09/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2018110 m²R$ 495.000R$ 4.500/m²
- 30/08/2024AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 340 mil (65%)110 m²R$ 525.000R$ 4.773/m²
- 06/08/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2018110 m²R$ 515.000R$ 4.682/m²
- 27/08/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2018110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 16/04/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2018112 m²R$ 460.000R$ 4.107/m²
- 19/04/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 277 mil (62%)110 m²R$ 445.000R$ 4.045/m²
- 15/12/2023AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2018115 m²R$ 364.183R$ 3.167/m²
- 09/08/2023AP 74 AApartamento em condomínio · construído em 2018112 m²R$ 595.000R$ 5.313/m²
- 04/07/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 50 mil (9%)110 m²R$ 530.000R$ 4.818/m²
- 26/07/2023AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 210 mil (46%)112 m²R$ 460.000R$ 4.107/m²
- 20/03/2023AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2018115 m²R$ 530.000R$ 4.609/m²
- 11/11/2022AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2018112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
- 18/10/2022AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2018110 m²R$ 321.600R$ 2.924/m²
- 12/04/2022AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 105 mil (28%)112 m²R$ 380.000R$ 3.393/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.122 m²
151 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,5 mi
~15 unidades de 110 m²
Vendas registradas
207
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.027 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
134 de 210 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
83
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.762/m² · 104 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 83 |
| 2013 | — | R$ 2.402/m² · 79 |
| 2014 | — | R$ 2.712/m² · 60 |
| 2015 | — | R$ 2.655/m² · 43 |
| 2016 | — | R$ 2.577/m² · 38 |
| 2017 | — | R$ 2.566/m² · 36 |
| 2018 | — | R$ 2.668/m² · 52 |
| 2019 | — | R$ 2.762/m² · 100 |
| 2020 | R$ 2.659/m² · 36 | R$ 2.794/m² · 113 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 148 | R$ 2.980/m² · 265 |
| 2022 | R$ 3.348/m² · 4 | R$ 3.212/m² · 96 |
| 2023 | R$ 4.609/m² · 5 | R$ 3.375/m² · 92 |
| 2024 | R$ 4.523/m² · 6 | R$ 3.933/m² · 113 |
| 2025 | R$ 4.691/m² · 5 | R$ 4.183/m² · 116 |
| 2026 | R$ 4.427/m² · 6 | R$ 4.018/m² · 103 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 36 vendas · R$ 2.659/m² |
| 2021 | 148 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.609/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.523/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.691/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.427/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.466/m² – R$ 3.544/m² | 0 |
| R$ 3.544/m² – R$ 3.622/m² | 0 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.700/m² | 0 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.778/m² | 0 |
| R$ 3.778/m² – R$ 3.856/m² | 0 |
| R$ 3.856/m² – R$ 3.934/m² | 0 |
| R$ 3.934/m² – R$ 4.012/m² | 0 |
| R$ 4.012/m² – R$ 4.090/m² | 1 |
| R$ 4.090/m² – R$ 4.168/m² | 3 |
| R$ 4.168/m² – R$ 4.246/m² | 2 |
| R$ 4.246/m² – R$ 4.324/m² | 0 |
| R$ 4.324/m² – R$ 4.402/m² | 0 |
| R$ 4.402/m² – R$ 4.480/m² | 1 |
| R$ 4.480/m² – R$ 4.558/m² | 2 |
| R$ 4.558/m² – R$ 4.636/m² | 0 |
| R$ 4.636/m² – R$ 4.714/m² | 4 |
| R$ 4.714/m² – R$ 4.792/m² | 1 |
| R$ 4.792/m² – R$ 4.870/m² | 2 |
| R$ 4.870/m² – R$ 4.948/m² | 0 |
| R$ 4.948/m² – R$ 5.026/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13263%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado7636%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 132 | 63% | R$ 45,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 890 mil |
| Sem financiamento informado | 76 | 36% | R$ 25,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21072%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos8128%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 210 | 72% | R$ 71,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 169 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 373 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 81 | 28% | R$ 25,9 mi |
Calculadora
R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3854 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.999/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 3881 | Apartamento | 273 | R$ 4.375/m² | R$ 595 mil |
| Nº 3883 | Apartamento | 227 | R$ 3.580/m² | R$ 321 mil |
| Nº 3896 | Loja | 2 | R$ 5.404/m² | R$ 573 mil |
| Nº 3902 | Loja | 2 | R$ 3.051/m² | R$ 610 mil |
| Nº 3940 | Loja | 1 | R$ 12.826/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4100 | Apartamento | 108 | R$ 3.833/m² | R$ 403 mil |
| Nº 4125 | Casa | 1 | R$ 8.724/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 4161 | Hotel e flat | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 4322 | Apartamento | 65 | R$ 2.684/m² | R$ 153 mil |