Avenida Vila Ema, 3472 (São Lucas)
Foram registradas 88 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.805/m²
- Vendas registradas
- 88
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 430 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.805/m²Neste prédio: 88 vendas · mediana R$ 430 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.126/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.398/m²
Financiadas54%
- 06/07/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 25/02/2026AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 240 mil (56%)c/ vaga113 m²R$ 430.000R$ 3.805/m²
- 10/12/2025AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 240 mil (50%)c/ vaga113 m²R$ 480.000R$ 4.248/m²
- 30/07/2025AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga113 m²R$ 330.000R$ 2.920/m²
- 23/06/2025AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 05/05/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 225 mil (58%)c/ vaga113 m²R$ 385.000R$ 3.407/m²
- 29/05/2025AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 17/09/2024AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga113 m²R$ 375.000R$ 3.319/m²
- 30/09/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 259 mil (85%)c/ vaga113 m²R$ 305.000R$ 2.699/m²
- 06/07/2024AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga113 m²R$ 360.000R$ 3.186/m²
- 14/06/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 150 mil (44%)c/ vaga113 m²R$ 340.000R$ 3.009/m²
- 08/05/2024AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 15/03/2024AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 06/09/2023AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 294 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 368.000R$ 3.257/m²
- 30/09/2022AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 360.000R$ 3.186/m²
- 09/09/2022AP 24 E VG 2 AApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 26/08/2022AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga113 m²R$ 330.000R$ 2.920/m²
- 30/05/2022AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 142 mil (46%)c/ vaga113 m²R$ 310.000R$ 2.743/m²
- 09/05/2022AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 261 mil (90%)c/ vaga113 m²R$ 290.000R$ 2.566/m²
- 23/05/2022AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga113 m²R$ 207.187R$ 1.834/m²
- 13/12/2021AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 162 mil (60%)c/ vaga113 m²R$ 270.000R$ 2.389/m²
- 30/11/2021AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga113 m²R$ 295.000R$ 2.611/m²
- 23/09/2021AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga113 m²R$ 230.000R$ 2.035/m²
- 23/08/2021AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 330.000R$ 2.920/m²
- 15/06/2021AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 220 mil (73%)c/ vaga113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.472 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,9 mi
~23 unidades de 113 m²
Vendas registradas
88
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.657 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
36 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
11
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.540/m² · 8 | R$ 1.762/m² · 104 |
| 2012 | R$ 1.770/m² · 11 | R$ 2.105/m² · 83 |
| 2013 | R$ 1.308/m² · 4 | R$ 2.402/m² · 79 |
| 2014 | R$ 1.903/m² · 3 | R$ 2.712/m² · 60 |
| 2015 | R$ 2.434/m² · 11 | R$ 2.655/m² · 43 |
| 2016 | R$ 1.991/m² · 4 | R$ 2.577/m² · 38 |
| 2017 | R$ 619/m² · 2 | R$ 2.566/m² · 36 |
| 2018 | R$ 2.566/m² · 8 | R$ 2.668/m² · 52 |
| 2019 | R$ 2.389/m² · 7 | R$ 2.762/m² · 100 |
| 2020 | R$ 2.584/m² · 5 | R$ 2.794/m² · 113 |
| 2021 | R$ 2.655/m² · 9 | R$ 2.980/m² · 265 |
| 2022 | R$ 2.788/m² · 6 | R$ 3.212/m² · 96 |
| 2023 | R$ 3.257/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 92 |
| 2024 | R$ 3.053/m² · 6 | R$ 3.933/m² · 113 |
| 2025 | R$ 3.097/m² · 5 | R$ 4.183/m² · 116 |
| 2026 | R$ 3.319/m² · 2 | R$ 4.018/m² · 103 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.540/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.308/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 619/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.584/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.257/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.319/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3552%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- Sem financiamento informado3146%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 52% | R$ 10,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 46% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9490%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas54,8%
- Operações societárias11%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 90% | R$ 23,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 472 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,8% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 30 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 119 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,9% | R$ 545 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10398%
- Comercial vertical21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 103 | 98% | R$ 25,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,9% | R$ 112 mil |
Calculadora
R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3316 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.273/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 3380 | Casa | 1 | R$ 3.407/m² | R$ 443 mil |
| Nº 3573 | Loja | 1 | R$ 5.480/m² | R$ 581 mil |
| Nº 3592 | Loja | 1 | R$ 3.390/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3596 | Loja | 1 | R$ 8.005/m² | R$ 400 mil |
| Nº 3600 | Loja | 1 | R$ 3.238/m² | R$ 644 mil |
| Nº 3614 | Loja | 1 | R$ 4.176/m² | R$ 501 mil |
| Nº 3620 | Loja | 1 | R$ 2.396/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3640 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.357/m² | R$ 410 mil |
| Nº 3661 | Loja | 1 | R$ 8.891/m² | R$ 9,4 mi |