Avenida Vila Ema, 4100 (São Lucas)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.833/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 403 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.833/m²Neste prédio: 108 vendas · mediana R$ 403 mil (105 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.126/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 2.429/m²
Financiadas41%
- 05/08/2026AP 143 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 352 mil (80%)105 m²R$ 440.000R$ 4.190/m²
- 24/07/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 190 mil (49%)105 m²R$ 390.000R$ 3.714/m²
- 25/03/2026AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 401 mil (97%)105 m²R$ 415.000R$ 3.952/m²
- 07/01/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1999105 m²R$ 200.000R$ 1.905/m²
- 08/05/2025AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga105 m²R$ 430.000R$ 4.095/m²
- 05/03/2025AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 273 mil (61%)c/ vaga105 m²R$ 450.000R$ 4.286/m²
- 07/05/2024AP 93 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 172 mil (51%)105 m²R$ 340.000R$ 3.238/m²
- 22/01/2024AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 200066,67% transferidoc/ vaga105 m²R$ 192.000—
- 22/12/2023AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 181 mil (49%)c/ vaga105 m²R$ 370.000R$ 3.524/m²
- 17/11/2023AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1999105 m²R$ 363.000R$ 3.457/m²
- 24/11/2023AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga105 m²R$ 80.000R$ 762/m²
- 01/09/2023AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga105 m²R$ 175.000R$ 1.667/m²
- 18/07/2023AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 380.000R$ 3.619/m²
- 06/06/2023AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga105 m²R$ 72.721R$ 693/m²
- 25/05/2023AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga105 m²R$ 340.000R$ 3.238/m²
- 26/04/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 338 mil (69%)105 m²R$ 490.000R$ 4.667/m²
- 13/01/2023AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 230 mil (65%)105 m²R$ 355.000R$ 3.381/m²
- 22/12/2022AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 196.228R$ 1.869/m²
- 21/10/2022AP.73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga105 m²R$ 370.000R$ 3.524/m²
- 24/10/2022AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 365.000R$ 3.476/m²
- 29/10/2022AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 68.674R$ 654/m²
- 16/09/2022AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 77.406R$ 737/m²
- 23/09/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1999105 m²R$ 72.500R$ 690/m²
- 02/08/2022AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga105 m²R$ 77.115R$ 734/m²
- 01/08/2022AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 71.396R$ 680/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.258 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 135,2 mi
~336 unidades de 105 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 2.596 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
30 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.781/m² · 16 | R$ 1.762/m² · 104 |
| 2012 | R$ 1.952/m² · 12 | R$ 2.105/m² · 83 |
| 2013 | R$ 2.905/m² · 3 | R$ 2.402/m² · 79 |
| 2014 | R$ 2.914/m² · 8 | R$ 2.712/m² · 60 |
| 2015 | R$ 3.067/m² · 2 | R$ 2.655/m² · 43 |
| 2016 | R$ 2.124/m² · 1 | R$ 2.577/m² · 38 |
| 2017 | R$ 1.905/m² · 3 | R$ 2.566/m² · 36 |
| 2018 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 2.668/m² · 52 |
| 2019 | R$ 2.762/m² · 6 | R$ 2.762/m² · 100 |
| 2020 | R$ 2.762/m² · 8 | R$ 2.794/m² · 113 |
| 2021 | R$ 3.167/m² · 14 | R$ 2.980/m² · 265 |
| 2022 | R$ 737/m² · 17 | R$ 3.212/m² · 96 |
| 2023 | R$ 3.381/m² · 9 | R$ 3.375/m² · 92 |
| 2024 | R$ 3.238/m² · 1 | R$ 3.933/m² · 113 |
| 2025 | R$ 4.190/m² · 2 | R$ 4.183/m² · 116 |
| 2026 | R$ 3.833/m² · 4 | R$ 4.018/m² · 103 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.781/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.952/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.914/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.124/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 737/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.381/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.190/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.833/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2939%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado4459%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 39% | R$ 10,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 415 mil |
| Sem financiamento informado | 44 | 59% | R$ 8,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11495%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 95% | R$ 26,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 113 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 382 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 105 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 740 mil |
Calculadora
R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3854 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.999/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 3881 | Apartamento | 273 | R$ 4.375/m² | R$ 595 mil |
| Nº 3883 | Apartamento | 227 | R$ 3.580/m² | R$ 321 mil |
| Nº 3896 | Loja | 2 | R$ 5.404/m² | R$ 573 mil |
| Nº 3902 | Loja | 2 | R$ 3.051/m² | R$ 610 mil |
| Nº 3940 | Loja | 1 | R$ 12.826/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4125 | Casa | 1 | R$ 8.724/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 4146 | Apartamento | 207 | R$ 4.427/m² | R$ 498 mil |
| Nº 4161 | Hotel e flat | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 4322 | Apartamento | 65 | R$ 2.684/m² | R$ 153 mil |