Rua Dom João Batista Neri (Pedreira)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Dom João Batista Neri, na Pedreira, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 180, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.645/m²6 vendas · mediana R$ 440 mil (77 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 432 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.282/m² – R$ 6.204/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 4.235/m²
Financiadas63%
- 23/06/2026Rua Dom João Batista Neri, 2851Residência · construído em 1975SFH · R$ 320 mil (73%)76 m²R$ 440.000R$ 5.789/m²
- 01/06/2026Rua Dom João Batista Neri, 370CONJ.RESID INGAIResidência · construído em 197180 m²R$ 412.500R$ 5.156/m²
- 10/06/2026Rua Dom João Batista Neri, 167CasaResidência · construído em 198250% transferidoSFH · R$ 70 mil (50%)107 m²R$ 140.000—
- 29/08/2025Rua Dom João Batista Neri, 221CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 285 mil (75%)77 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 30/07/2025Rua Dom João Batista Neri, 148CONJ RESID INGAIResidência · construído em 197068 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 19/07/2024Rua Dom João Batista Neri, 204CONJ RESID INGAIResidência · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (16%)66 m²R$ 500.000R$ 7.576/m²
- 02/07/2024Rua Dom João Batista Neri, 242CONJ RESID INGAIResidência · construído em 1971112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 31/08/2023Rua Dom João Batista Neri, 184CONJ RESID INGAIResidência · construído em 1971SFH · R$ 440 mil (80%)68 m²R$ 550.000R$ 8.088/m²
- 18/04/2023Rua Dom João Batista Neri, 83CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (39%)107 m²R$ 440.000R$ 4.112/m²
- 19/12/2022Rua Dom João Batista Neri, 87CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 260 mil (51%)77 m²R$ 510.000R$ 6.623/m²
- 02/12/2022Rua Dom João Batista Neri, 155CasaResidência · construído em 1979156 m²R$ 430.000R$ 2.756/m²
- 31/10/2022Rua Dom João Batista Neri, 152CONJ RESID INGAIResidência · construído em 1970SFH · R$ 225 mil (67%)68 m²R$ 335.000R$ 4.926/m²
- 22/08/2022Rua Dom João Batista Neri, 284CONJ RESID INGAIResidência · construído em 1971SFH · R$ 352 mil (78%)80 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 14/06/2022Rua Dom João Batista Neri, 225CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 306 mil (76%)210 m²R$ 405.000R$ 1.929/m²
- 14/01/2021Rua Dom João Batista Neri, 159CasaResidência · construído em 1982107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 20/11/2020Rua Dom João Batista Neri, 139CasaResidência · construído em 1982107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 11/11/2020Rua Dom João Batista Neri, 75CasaResidência · construído em 1982107 m²R$ 335.000R$ 3.131/m²
- 23/07/2020Rua Dom João Batista Neri, 96CONJ RESID IResidência · construído em 1970SFH · R$ 259 mil (47%)83 m²R$ 550.000R$ 6.627/m²
- 14/01/2020Rua Dom João Batista Neri, 180CONJ RESID IResidência · construído em 1970SFH · R$ 258 mil (68%)68 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
- 22/04/2019Rua Dom João Batista Neri, 285CasaResidência · construído em 197550% transferido76 m²R$ 30.000—
- 19/12/2018Rua Dom João Batista Neri, 180CONJ RESID IResidência · construído em 197068 m²R$ 206.008R$ 3.030/m²
- 21/02/2017Rua Dom João Batista Neri, 42CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 263 mil (75%)139 m²R$ 350.000R$ 2.518/m²
- 13/12/2016Rua Dom João Batista Neri, 180CONJ RESID IResidência · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (41%)68 m²R$ 370.000R$ 5.441/m²
- 30/06/2016Rua Dom João Batista Neri, 250CONJ RES INGResidência · construído em 1971SFH · R$ 220 mil (71%)106 m²R$ 310.000R$ 2.925/m²
- 24/06/2014Rua Dom João Batista Neri, 180CONJ RESID IResidência · construído em 1970SFH · R$ 175 mil (47%)68 m²R$ 375.000R$ 5.515/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
15 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.035/m² · 2 | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | R$ 2.051/m² · 2 | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | R$ 4.301/m² · 2 | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | R$ 4.705/m² · 2 | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | — | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | R$ 4.183/m² · 2 | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | R$ 2.518/m² · 1 | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | — | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | R$ 4.897/m² · 4 | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | R$ 2.336/m² · 1 | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | R$ 4.926/m² · 5 | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | R$ 6.100/m² · 2 | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | R$ 5.574/m² · 2 | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | R$ 5.409/m² · 2 | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | R$ 5.473/m² · 2 | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.705/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.518/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.897/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.926/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.100/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.574/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.409/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.473/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702679%
- Anos 80618%
- 2000–200913%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 26 | 79% | R$ 9,2 mi |
| Anos 80 | 6 | 18% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3% | R$ 405 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1563%
- Sem financiamento informado938%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 63% | R$ 6,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 38% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3297%
- Execuções, leilões e retomadas13%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 97% | R$ 10,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3% | R$ 432 mil |
Calculadora
R$ 433.551R$ 5.631/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dom João Batista Neri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 4.318/m² | R$ 600 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 495 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 1.857/m² | R$ 199 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 4.956/m² | R$ 530 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 8.316/m² | R$ 640 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 8.284/m² | R$ 563 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 9.800/m² | R$ 813 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 6.220/m² | R$ 666 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 6.281/m² | R$ 427 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 6.185/m² | R$ 421 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 3.461/m² | R$ 540 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.176/m² | R$ 340 mil |
| Nº 180 | Casa | 4 | R$ 8.931/m² | R$ 607 mil |
| Nº 184 | Casa | 2 | R$ 9.158/m² | R$ 623 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 8.608/m² | R$ 568 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 5.269/m² | R$ 406 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 2.475/m² | R$ 520 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 4.058/m² | R$ 454 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 6.855/m² | R$ 528 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 534 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 2.359/m² | R$ 182 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 9.041/m² | R$ 696 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 7.062/m² | R$ 565 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 5.972/m² | R$ 454 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 7.367/m² | R$ 486 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 5.319/m² | R$ 425 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dom João Batista Neri
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dom João Batista Neri?
A Rua Dom João Batista Neri teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Dom João Batista Neri?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Dom João Batista Neri vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dom João Batista Neri?
É o nº 180, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dom João Batista Neri?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Dom João Batista Neri, na Pedreira, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.