Rua João de Araújo, 412 (Pedreira)

Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.551/m²
Vendas registradas
29
desde 2011
Valor mediano
R$ 276 mil
108 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 295 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.551/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 276 mil (108 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.731/m²
Unidade típica
R$ 295 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.523/m² – R$ 3.229/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 29

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 295 mil
Mediana da listaR$ 2.130/m²
Financiadas79%
  1. 17/07/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 234 mil (79%)108 m²R$ 295.000R$ 2.731/m²
  2. 24/04/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
  3. 29/07/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 240.000R$ 2.222/m²
  4. 10/02/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (57%)108 m²R$ 280.000R$ 2.593/m²
  5. 07/02/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 161 mil (70%)108 m²R$ 230.000R$ 2.130/m²
  6. 13/11/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 228 mil (79%)108 m²R$ 288.000R$ 2.667/m²
  7. 27/09/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 186 mil (76%)108 m²R$ 245.000R$ 2.269/m²
  8. 17/09/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 175 mil (60%)108 m²R$ 290.000R$ 2.685/m²
  9. 22/09/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 19820,25% transferidoSFH · R$ 161 mil (70%)108 m²R$ 230.000—
  10. 04/06/2020AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 180 mil (75%)108 m²R$ 240.000R$ 2.222/m²
  11. 11/05/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoSFH · R$ 96 mil (74%)108 m²R$ 130.000—
  12. 20/05/2019AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (100%)108 m²R$ 200.181R$ 1.854/m²
  13. 21/02/2018AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 75.000R$ 694/m²
  14. 25/02/2016AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (50%)108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
  15. 02/07/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 173 mil (72%)108 m²R$ 240.000R$ 2.222/m²
  16. 29/04/2014AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 176 mil (73%)108 m²R$ 240.000R$ 2.222/m²
  17. 26/03/2014AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (86%)108 m²R$ 245.000R$ 2.269/m²
  18. 20/02/2014AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 223 mil (86%)108 m²R$ 259.000R$ 2.398/m²
  19. 07/02/2014AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 144 mil (80%)108 m²R$ 180.000R$ 1.667/m²
  20. 14/10/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (81%)108 m²R$ 260.000R$ 2.407/m²
  21. 21/08/2013AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 135 mil (60%)108 m²R$ 225.000R$ 2.083/m²
  22. 10/07/2013AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 171 mil (87%)108 m²R$ 195.000R$ 1.806/m²
  23. 28/03/2013AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 183 mil (76%)108 m²R$ 240.000R$ 2.222/m²
  24. 20/12/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 180.000R$ 1.667/m²
  25. 06/08/2012AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 150.000R$ 1.389/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.532 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,3 mi
~23 unidades de 108 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 260 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
79%
11 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2011201620212026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.333/m² · 4R$ 1.333/m² · 4
2012R$ 1.481/m² · 4R$ 1.481/m² · 4
2013R$ 2.153/m² · 4R$ 2.153/m² · 4
2014R$ 2.222/m² · 5R$ 2.222/m² · 5
2016R$ 1.852/m² · 1R$ 1.852/m² · 1
2018R$ 694/m² · 1R$ 694/m² · 1
2019R$ 1.854/m² · 1R$ 1.854/m² · 1
2020R$ 2.222/m² · 1R$ 2.222/m² · 1
2021R$ 2.685/m² · 1R$ 2.685/m² · 1
2022R$ 2.269/m² · 1R$ 2.269/m² · 1
2024R$ 2.667/m² · 1R$ 5.714/m² · 3
2025R$ 2.222/m² · 3R$ 2.407/m² · 4
2026R$ 2.523/m² · 2R$ 2.731/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120135 vendas20162019202120242026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.333/m²
20124 vendas · R$ 1.481/m²
20134 vendas · R$ 2.153/m²
20145 vendas · R$ 2.222/m²
20161 vendas · R$ 1.852/m²
20181 vendas · R$ 694/m²
20191 vendas · R$ 1.854/m²
20201 vendas · R$ 2.222/m²
20211 vendas · R$ 2.685/m²
20221 vendas · R$ 2.269/m²
20241 vendas · R$ 2.667/m²
20253 vendas · R$ 2.222/m²
20262 vendas · R$ 2.523/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1179%
  • Sem financiamento informado321%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1179%R$ 2,6 mi
Sem financiamento informado321%R$ 565 mil

Calculadora

R$ 295.000R$ 2.731/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João de Araújo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 270Casa20R$ 2.905/m²R$ 357 mil
Nº 330Casa23R$ 2.883/m²R$ 432 mil
Nº 348Casa1R$ 5.243/m²R$ 655 mil
Nº 385Casa1R$ 5.633/m²R$ 456 mil
Nº 397Casa1R$ 5.556/m²R$ 450 mil
Nº 441Casa1R$ 4.589/m²R$ 220 mil
Nº 453Casa1R$ 5.669/m²R$ 482 mil
Nº 457Casa1R$ 6.797/m²R$ 544 mil
Nº 481Casa2R$ 2.865/m²R$ 272 mil
Nº 507Casa2R$ 3.735/m²R$ 336 mil

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