Rua João de Araújo (Pedreira)
A Prefeitura registrou 475 compras e vendas na Rua João de Araújo, na Pedreira, desde 2011 (111 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.731/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 412, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.731/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 475
- 111 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 295 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.731/m²3 vendas · mediana R$ 250 mil (108 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 295 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.523/m² – R$ 3.229/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 387
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 295 mil
Mediana da listaR$ 2.699/m²
Financiadas91%
- 17/07/2026Rua João de Araújo, 412AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 234 mil (79%)108 m²R$ 295.000R$ 2.731/m²
- 24/04/2026Rua João de Araújo, 412AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 15/04/2026Rua João de Araújo, 830AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 151 mil (92%)44 m²R$ 164.000R$ 3.727/m²
- 29/07/2025Rua João de Araújo, 412AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 240.000R$ 2.222/m²
- 10/02/2025Rua João de Araújo, 412AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (57%)108 m²R$ 280.000R$ 2.593/m²
- 07/02/2025Rua João de Araújo, 412AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 161 mil (70%)108 m²R$ 230.000R$ 2.130/m²
- 17/01/2025Rua João de Araújo, 830AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202449 m²R$ 184.496R$ 3.765/m²
- 13/11/2024Rua João de Araújo, 412AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 228 mil (79%)108 m²R$ 288.000R$ 2.667/m²
- 29/11/2024Rua João de Araújo, 830AP 1408 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 224 mil (80%)49 m²R$ 280.000R$ 5.714/m²
- 11/10/2024Rua João de Araújo, 830AP 703Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 197 mil (70%)49 m²R$ 280.000R$ 5.714/m²
- 20/09/2024Rua João de Araújo, 830APTO 1603 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 188 mil (70%)—R$ 270.249—
- 06/09/2024Rua João de Araújo, 830APTO 1811 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 195 mil (78%)—R$ 250.000—
- 26/09/2024Rua João de Araújo, 830ap 1806 tr aApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 229.126—
- 23/08/2024Rua João de Araújo, 830APTO 1508 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
- 23/08/2024Rua João de Araújo, 830APTO 1610 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
- 23/08/2024Rua João de Araújo, 830APTO 1608 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
- 30/08/2024Rua João de Araújo, 830APTO 1304 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
- 23/08/2024Rua João de Araújo, 830APTO 1701 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 199 mil (80%)—R$ 250.000—
- 23/08/2024Rua João de Araújo, 830APTO 1702 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 110 mil (44%)—R$ 250.000—
- 23/08/2024Rua João de Araújo, 830APTO 1808 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.000—
- 23/08/2024Rua João de Araújo, 830APTO 1702 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.000—
- 23/08/2024Rua João de Araújo, 830APTO 1508 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 174 mil (70%)—R$ 250.000—
- 30/08/2024Rua João de Araújo, 830APTO 0308 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 176 mil (71%)—R$ 250.000—
- 30/08/2024Rua João de Araújo, 830APTO 1708 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 189 mil (76%)—R$ 250.000—
- 23/08/2024Rua João de Araújo, 830APTO 1412 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
91%
387 de 462 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
7 leilões/retomadas · 345 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.333/m² · 4 | R$ 1.644/m² · 61 |
| 2012 | R$ 1.481/m² · 4 | R$ 2.033/m² · 44 |
| 2013 | R$ 2.153/m² · 4 | R$ 2.423/m² · 64 |
| 2014 | R$ 2.222/m² · 5 | R$ 2.398/m² · 57 |
| 2015 | — | R$ 2.055/m² · 21 |
| 2016 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 2.451/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 2.738/m² · 19 |
| 2018 | R$ 694/m² · 1 | R$ 2.191/m² · 21 |
| 2019 | R$ 1.854/m² · 1 | R$ 2.222/m² · 23 |
| 2020 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.450/m² · 32 |
| 2021 | R$ 2.685/m² · 1 | R$ 2.765/m² · 46 |
| 2022 | R$ 2.269/m² · 1 | R$ 2.671/m² · 37 |
| 2023 | — | R$ 3.137/m² · 25 |
| 2024 | R$ 5.714/m² · 3 | R$ 3.288/m² · 53 |
| 2025 | R$ 2.407/m² · 4 | R$ 2.881/m² · 49 |
| 2026 | R$ 2.731/m² · 3 | R$ 2.456/m² · 63 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 694/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.731/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,8%
- Anos 701512%
- Anos 803931%
- Anos 902923%
- 2000–2009107,9%
- 2010 em diante3326%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,8% | R$ 75 mil |
| Anos 70 | 15 | 12% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 39 | 31% | R$ 8,9 mi |
| Anos 90 | 29 | 23% | R$ 6,9 mi |
| 2000–2009 | 10 | 7,9% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 33 | 26% | R$ 8,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)38691%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado368,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 386 | 91% | R$ 94,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 405 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 8,5% | R$ 11,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda46297%
- Cessões de direitos30,6%
- Execuções, leilões e retomadas71,5%
- Operações societárias20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 462 | 97% | R$ 113,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,6% | R$ 304 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,5% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,2% | R$ 20 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4232%
- Residencial horizontal8565%
- Terreno32,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 42 | 32% | R$ 8,8 mi |
| Residencial horizontal | 85 | 65% | R$ 20,4 mi |
| Terreno | 3 | 2,3% | R$ 6,1 mi |
Calculadora
R$ 295.000R$ 2.731/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João de Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 2.514/m² | R$ 352 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 3.179/m² | R$ 515 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 2.810/m² | R$ 534 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 3.925/m² | R$ 714 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 1.183/m² | R$ 213 mil |
| Nº 270 | Casa | 20 | R$ 2.905/m² | R$ 357 mil |
| Nº 330 | Casa | 23 | R$ 2.883/m² | R$ 432 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 5.243/m² | R$ 655 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 5.633/m² | R$ 456 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 5.556/m² | R$ 450 mil |
| Nº 412 | Apartamento | 29 | R$ 2.551/m² | R$ 276 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 4.589/m² | R$ 220 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 5.669/m² | R$ 482 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 6.797/m² | R$ 544 mil |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 2.865/m² | R$ 272 mil |
| Nº 507 | Casa | 2 | R$ 3.735/m² | R$ 336 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 3.512/m² | R$ 790 mil |
| Nº 742 | Casa | 1 | R$ 4.625/m² | R$ 486 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 534/m² | R$ 320 mil |
| Nº 785 | Casa | 8 | R$ 7.398/m² | R$ 473 mil |
| Nº 830 | Apartamento | 4 | R$ 5.246/m² | R$ 257 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João de Araújo
Quanto custa o metro quadrado na Rua João de Araújo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João de Araújo é de R$ 2.731/m², 9% acima da mediana da Pedreira (R$ 2.500/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João de Araújo?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua João de Araújo vale cerca de R$ 295 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João de Araújo?
É o nº 412, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João de Araújo?
A Prefeitura registrou 475 compras e vendas na Rua João de Araújo, na Pedreira, desde 2011, das quais 111 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.