Escadaria do Alvarenga (Pedreira)
A Prefeitura registrou 184 compras e vendas na Escadaria do Alvarenga, na Pedreira, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.791/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 2229, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.791/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 184
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 74
- Imóvel típico
- R$ 240 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.877/m²4 vendas · mediana R$ 400 mil (158 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 611 mil
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.505/m² – R$ 10.865/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.925/m²
Financiadas29%
- 25/05/2026Escadaria do Alvarenga, 15CasaResidência · construído em 1965250 m²R$ 400.000R$ 1.600/m²
- 25/11/2025Escadaria do Alvarenga, 2303CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199660 m²R$ 1.500.000R$ 25.000/m²
- 13/11/2025Escadaria do Alvarenga, 146CasaResidência · construído em 2010MCMV · R$ 240 mil (60%)65 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
- 06/11/2025Escadaria do Alvarenga, 5393QD 3C LT 14 15 16Residência · construído em 1948300 m²R$ 365.705R$ 1.219/m²
- 03/12/2024Escadaria do Alvarenga, 191CASAResidência · construído em 2020SFH · R$ 432 mil (80%)107 m²R$ 540.000R$ 5.047/m²
- 03/12/2024Escadaria do Alvarenga, 2309CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201629,73% transferido447 m²R$ 400.000—
- 28/11/2024Escadaria do Alvarenga, 3068CasaResidência · construído em 1981120 m²R$ 520.000R$ 4.333/m²
- 27/11/2023Escadaria do Alvarenga, 191CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 170 mil (40%)107 m²R$ 420.000R$ 3.925/m²
- 25/08/2023Escadaria do Alvarenga, 3011CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978287 m²R$ 594.589R$ 2.072/m²
- 30/01/2023Escadaria do Alvarenga, 1755CasaResidência · construído em 197098 m²R$ 270.000R$ 2.755/m²
- 18/11/2022Escadaria do Alvarenga, 1951LT 01 QD 08Residência · construído em 1970SFH · R$ 440 mil (80%)74 m²R$ 550.000R$ 7.432/m²
- 27/09/2022Escadaria do Alvarenga, 1999CasaResidência · construído em 197174 m²R$ 157.000R$ 2.122/m²
- 31/08/2022Escadaria do Alvarenga, 146RESVILLABEKKA CS25Residência · construído em 20100,11% transferidoSFH · R$ 408 mil (85%)72 m²R$ 480.000—
- 18/07/2022Escadaria do Alvarenga, 3052CasaResidência · construído em 1978109 m²R$ 200.000R$ 1.835/m²
- 24/08/2021Escadaria do Alvarenga, 971CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 1.040.000R$ 13.000/m²
- 21/07/2021Escadaria do Alvarenga, 2403BAL MAR PAULISTResidência · construído em 197057 m²R$ 185.000R$ 3.246/m²
- 03/03/2021Escadaria do Alvarenga, 811CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197295 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
14 de 149 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
35
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | R$ 2.973/m² · 5 | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | R$ 2.667/m² · 3 | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | R$ 1.892/m² · 5 | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | — | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | R$ 2.631/m² · 2 | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | R$ 3.275/m² · 1 | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | R$ 4.225/m² · 5 | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | R$ 1.138/m² · 1 | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | R$ 2.122/m² · 3 | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | R$ 2.755/m² · 3 | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | R$ 4.690/m² · 2 | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | R$ 6.154/m² · 3 | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.631/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.275/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.138/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.122/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.690/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196953%
- Anos 704527%
- Anos 805231%
- Anos 901911%
- 2000–2009169,5%
- 2010 em diante3118%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 3% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 45 | 27% | R$ 15,5 mi |
| Anos 80 | 52 | 31% | R$ 16,1 mi |
| Anos 90 | 19 | 11% | R$ 10,9 mi |
| 2000–2009 | 16 | 9,5% | R$ 12,2 mi |
| 2010 em diante | 31 | 18% | R$ 17,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1314%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Sem financiamento informado8085%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 14% | R$ 3,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 80 | 85% | R$ 49,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14981%
- Cessões de direitos42,2%
- Execuções, leilões e retomadas105,4%
- Operações societárias73,8%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos137,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 149 | 81% | R$ 66,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,2% | R$ 701 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 5,4% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 7 | 3,8% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 177 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 7,1% | R$ 6,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2514%
- Residencial horizontal5630%
- Comercial vertical84,3%
- Comercial horizontal5731%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2111%
- Terreno168,7%
- Outras10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 14% | R$ 3,6 mi |
| Residencial horizontal | 56 | 30% | R$ 16,5 mi |
| Comercial vertical | 8 | 4,3% | R$ 4,4 mi |
| Comercial horizontal | 57 | 31% | R$ 37,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 21 | 11% | R$ 11 mi |
| Terreno | 16 | 8,7% | R$ 4,1 mi |
| Outras | 1 | 0,5% | R$ 588 mil |
Calculadora
R$ 611.778R$ 3.872/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Escadaria do Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 1.651/m² | R$ 413 mil |
| Nº 37 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.347/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 61 | Casa | 2 | R$ 3.249/m² | R$ 260 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 1.810/m² | R$ 615 mil |
| Nº 146 | Casa | 3 | R$ 6.676/m² | R$ 474 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 333 mil |
| Nº 164 | Loja | 1 | R$ 3.866/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 191 | Casa | 2 | R$ 5.191/m² | R$ 555 mil |
| Nº 287 | Loja | 1 | R$ 2.098/m² | R$ 640 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 2.879/m² | R$ 461 mil |
| Nº 476 | Loja | 1 | R$ 3.091/m² | R$ 853 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 3.107/m² | R$ 264 mil |
| Nº 618 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.039/m² | R$ 760 mil |
| Nº 678 | Loja | 1 | R$ 2.141/m² | R$ 779 mil |
| Nº 744 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.286/m² | R$ 604 mil |
| Nº 806 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.121/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 811 | Casa | 2 | R$ 2.976/m² | R$ 283 mil |
| Nº 812 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.611/m² | R$ 833 mil |
| Nº 881 | Outros | 1 | R$ 2.866/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 902 | Loja | 3 | R$ 907/m² | R$ 816 mil |
| Nº 971 | Casa | 1 | R$ 17.388/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 987 | Loja | 1 | R$ 1.612/m² | R$ 725 mil |
| Nº 1008 | Loja | 1 | R$ 3.254/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1014 | Casa | 1 | R$ 6.638/m² | R$ 299 mil |
| Nº 1018 | Loja | 3 | R$ 5.277/m² | R$ 449 mil |
| Nº 1128 | Loja | 1 | R$ 2.462/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1202 | Loja | 1 | R$ 2.123/m² | R$ 590 mil |
| Nº 1319 | Loja | 1 | R$ 4.227/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1618 | Loja | 1 | R$ 7.831/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1634 | Loja | 1 | R$ 14.958/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1710 | Loja | 1 | R$ 1.127/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1712 | Loja | 1 | R$ 1.800/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1755 | Casa | 1 | R$ 3.321/m² | R$ 325 mil |
| Nº 1847 | Loja | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1851 | Loja | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1865 | Loja | 1 | R$ 4.967/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1871 | Loja | 1 | R$ 4.967/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1930 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 20.992/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1951 | Casa | 1 | R$ 9.334/m² | R$ 691 mil |
| Nº 1957 | Casa | 2 | R$ 7.571/m² | R$ 560 mil |
| Nº 1965 | Casa | 2 | R$ 7.147/m² | R$ 529 mil |
| Nº 1983 | Casa | 1 | R$ 8.728/m² | R$ 646 mil |
| Nº 1993 | Casa | 1 | R$ 8.406/m² | R$ 622 mil |
| Nº 1999 | Casa | 1 | R$ 2.665/m² | R$ 197 mil |
| Nº 2004 | Loja | 1 | R$ 9.259/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 2009 | Casa | 1 | R$ 3.256/m² | R$ 241 mil |
| Nº 2184 | Terreno | 1 | R$ 1.193/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2226 | Casa | 1 | R$ 1.685/m² | R$ 334 mil |
| Nº 2229 | Apartamento | 18 | R$ 2.791/m² | R$ 240 mil |
| Nº 2234 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 4.341/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2303 | Casa | 1 | R$ 26.709/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2341 | Casa | 1 | R$ 4.068/m² | R$ 224 mil |
| Nº 2375 | Casa | 2 | R$ 5.973/m² | R$ 340 mil |
| Nº 2380 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.839/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 2403 | Casa | 1 | R$ 4.341/m² | R$ 247 mil |
| Nº 2964 | Loja | 1 | R$ 5.257/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 3011 | Casa | 1 | R$ 2.453/m² | R$ 704 mil |
| Nº 3042 | Casa | 1 | R$ 8.778/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 3043 | Terreno | 1 | R$ 3.732/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 3049 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.618/m² | R$ 901 mil |
| Nº 3051 | Loja | 1 | R$ 6.240/m² | R$ 936 mil |
| Nº 3052 | Casa | 1 | R$ 2.304/m² | R$ 251 mil |
| Nº 3056 | Loja | 1 | R$ 5.752/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3068 | Casa | 2 | R$ 5.150/m² | R$ 618 mil |
| Nº 3071 | Loja | 1 | R$ 5.772/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3086 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.042/m² | R$ 485 mil |
| Nº 3251 | Loja | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 3469 | Loja | 1 | R$ 1.991/m² | R$ 199 mil |
| Nº 3471 | Loja | 1 | R$ 6.973/m² | R$ 941 mil |
| Nº 3479 | Loja | 2 | R$ 4.529/m² | R$ 2 mi |
| Nº 3501 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 265 mil |
| Nº 3657 | Loja | 2 | R$ 3.701/m² | R$ 988 mil |
| Nº 4950 | Loja | 1 | R$ 115/m² | R$ 79 mil |
| Nº 5393 | Casa | 1 | R$ 1.302/m² | R$ 391 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria do Alvarenga
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria do Alvarenga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria do Alvarenga é de R$ 2.791/m², 12% acima da mediana da Pedreira (R$ 2.500/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria do Alvarenga?
Um apartamento típico de 86 m² na Escadaria do Alvarenga vale cerca de R$ 240 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria do Alvarenga?
É o nº 2229, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria do Alvarenga?
A Prefeitura registrou 184 compras e vendas na Escadaria do Alvarenga, na Pedreira, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 74 endereços diferentes.