Rua Pontes de Morais (Pedreira)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Pontes de Morais, na Pedreira, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.151/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 630, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.151/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 24
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 268 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.839/m²3 vendas · mediana R$ 410 mil (134 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/06/2026Rua Pontes de Morais, 1197CasaResidência · construído em 198550% transferido100 m²R$ 195.000—
- 15/05/2026Rua Pontes de Morais, 545CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (73%)149 m²R$ 410.000R$ 2.752/m²
- 01/04/2025Rua Pontes de Morais, 403CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 259 mil (70%)50 m²R$ 370.000R$ 7.400/m²
- 25/04/2025Rua Pontes de Morais, 8CasaResidência · construído em 1987134 m²R$ 230.000R$ 1.716/m²
- 02/06/2022Rua Pontes de Morais, 403CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 180.000R$ 3.600/m²
- 23/06/2021Rua Pontes de Morais, 256LT 16A QD LResidência · construído em 1995SFH · R$ 480 mil (80%)122 m²R$ 600.000R$ 4.918/m²
- 10/09/2020Rua Pontes de Morais, 630CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 200 mil (80%)50 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 12/08/2020Rua Pontes de Morais, 33CasaResidência · construído em 199550% transferido80 m²R$ 35.000—
- 04/08/2017Rua Pontes de Morais, 630CASA 11Residência · construído em 200950 m²R$ 210.000R$ 4.200/m²
- 04/10/2016Rua Pontes de Morais, 245CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 174 mil (54%)99 m²R$ 322.500R$ 3.258/m²
- 29/07/2016Rua Pontes de Morais, 249CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (70%)99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 06/06/2014Rua Pontes de Morais, 630CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 215 mil (90%)50 m²R$ 240.000R$ 4.800/m²
- 21/03/2014Rua Pontes de Morais, 353CasaResidência · construído em 1969125 m²R$ 150.000R$ 1.200/m²
- 26/09/2012Rua Pontes de Morais, 630CASA 05Residência · construído em 2009SFH · R$ 90 mil (53%)50 m²R$ 170.000R$ 3.400/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | R$ 3.400/m² · 1 | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | — | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | R$ 3.000/m² · 2 | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | — | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | R$ 3.649/m² · 2 | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | R$ 4.200/m² · 1 | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | — | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | — | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | R$ 4.918/m² · 1 | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | R$ 3.600/m² · 1 | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | — | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | — | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | R$ 4.558/m² · 2 | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | R$ 2.752/m² · 1 | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.558/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.752/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,8%
- Anos 7029,5%
- Anos 80419%
- Anos 9029,5%
- 2000–2009524%
- 2010 em diante733%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,8% | R$ 150 mil |
| Anos 70 | 2 | 9,5% | R$ 550 mil |
| Anos 80 | 4 | 19% | R$ 799 mil |
| Anos 90 | 2 | 9,5% | R$ 635 mil |
| 2000–2009 | 5 | 24% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 7 | 33% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)947%
- Sem financiamento informado1053%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 47% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 53% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Partilhas e divisões14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 5,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,2% | R$ 54 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical521%
- Residencial horizontal1563%
- Comercial horizontal14,2%
- Terreno313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 21% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 63% | R$ 3,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,2% | R$ 320 mil |
| Terreno | 3 | 13% | R$ 646 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Pontes de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 1.900/m² | R$ 255 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 5.613/m² | R$ 556 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 6.962/m² | R$ 689 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 6.689/m² | R$ 816 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 2.113/m² | R$ 264 mil |
| Nº 375 | Loja | 1 | R$ 14.413/m² | R$ 721 mil |
| Nº 403 | Casa | 2 | R$ 6.410/m² | R$ 320 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 2.839/m² | R$ 423 mil |
| Nº 630 | Apartamento | 5 | R$ 3.151/m² | R$ 268 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pontes de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pontes de Morais?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pontes de Morais é de R$ 3.151/m², 26% acima da mediana da Pedreira (R$ 2.500/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pontes de Morais?
Um apartamento típico de 85 m² na Rua Pontes de Morais vale cerca de R$ 268 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pontes de Morais?
É o nº 630, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pontes de Morais?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Pontes de Morais, na Pedreira, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.