Rua Ilha Bela (Pedreira)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Ilha Bela, na Pedreira, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 99, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.023/m²5 vendas · mediana R$ 390 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 302 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 932/m² – R$ 3.684/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 655 mil
Mediana da listaR$ 3.442/m²
Financiadas41%
- 27/08/2026Rua Ilha Bela, 99CasaResidência · construído em 19760,09% transferido100 m²R$ 230.000—
- 28/04/2026Rua Ilha Bela, 179LT 16 BResidência · construído em 1995100 m²R$ 32.608R$ 326/m²
- 20/01/2026Rua Ilha Bela, 5LT 4Residência · construído em 199860 m²R$ 575.000R$ 9.583/m²
- 06/01/2026Rua Ilha Bela, 367CasaResidência · construído em 2020129 m²R$ 390.000R$ 3.023/m²
- 26/01/2026Rua Ilha Bela, 175LT 16 AResidência · construído em 1995100 m²R$ 93.200R$ 932/m²
- 11/12/2025Rua Ilha Bela, 465CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 397 mil (94%)114 m²R$ 420.000R$ 3.684/m²
- 10/01/2025Rua Ilha Bela, 131CasaResidência · construído em 2004110 m²R$ 420.000R$ 3.818/m²
- 30/01/2025Rua Ilha Bela, 545CasaResidência · construído em 197052 m²R$ 245.000R$ 4.712/m²
- 22/08/2024Rua Ilha Bela, 160JTO AO N156Residência · construído em 2001SFH · R$ 508 mil (77%)167 m²R$ 655.000R$ 3.922/m²
- 16/01/2024Rua Ilha Bela, 99AP 22Residência · construído em 19769,26% transferidoSFH · R$ 215 mil (77%)100 m²R$ 280.000—
- 16/03/2023Rua Ilha Bela, 138A PEDREIRAResidência · construído em 1970SFH · R$ 190 mil (70%)91 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 21/09/2022Rua Ilha Bela, 99APARTAMENTO 01Residência · construído em 19760,83% transferidoSFH · R$ 186 mil (74%)100 m²R$ 250.000—
- 20/09/2022Rua Ilha Bela, 290290AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido109 m²R$ 180.000—
- 22/03/2022Rua Ilha Bela, 112CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 406 mil (80%)133 m²R$ 510.000R$ 3.835/m²
- 11/02/2022Rua Ilha Bela, 99AP 02Residência · construído em 19760,81% transferidoSFH · R$ 93 mil (39%)100 m²R$ 240.000—
- 06/05/2021Rua Ilha Bela, 99APARTAMENTO 14Residência · construído em 19760,07% transferidoSFH · R$ 160 mil (73%)100 m²R$ 220.000—
- 26/04/2021Rua Ilha Bela, 99ap.21Residência · construído em 1976SFH · R$ 161 mil (70%)100 m²R$ 228.000R$ 2.280/m²
- 12/04/2021Rua Ilha Bela, 99APTO 04Residência · construído em 19760,08% transferidoSFH · R$ 165 mil (75%)100 m²R$ 220.000—
- 19/02/2021Rua Ilha Bela, 359PEDREIRAResidência · construído em 196750 m²R$ 160.000R$ 3.200/m²
- 30/06/2020Rua Ilha Bela, 143CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 132 mil (37%)136 m²R$ 360.000R$ 2.647/m²
- 26/04/2019Rua Ilha Bela, 116AResidência · construído em 198580 m²R$ 520.000R$ 6.500/m²
- 22/01/2018Rua Ilha Bela, 467CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 360 mil (78%)114 m²R$ 460.000R$ 4.035/m²
- 14/08/2017Rua Ilha Bela, 99CasaResidência · construído em 1976100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 21/03/2017Rua Ilha Bela, 225CasaResidência · construído em 197814,28% transferido116 m²R$ 28.000—
- 23/11/2016Rua Ilha Bela, 417PEDREIRAResidência · construído em 197080 m²R$ 321.000R$ 4.013/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
12 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | — | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | R$ 3.793/m² · 2 | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | R$ 2.988/m² · 2 | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | R$ 519/m² · 2 | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | R$ 4.013/m² · 1 | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | R$ 4.200/m² · 1 | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | R$ 4.035/m² · 1 | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | R$ 6.500/m² · 1 | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | R$ 2.647/m² · 1 | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | R$ 2.740/m² · 2 | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | R$ 3.835/m² · 1 | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | R$ 2.967/m² · 1 | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | R$ 3.922/m² · 1 | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | R$ 3.818/m² · 3 | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | R$ 1.978/m² · 4 | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 519/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.013/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.835/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 1.978/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969514%
- Anos 701232%
- Anos 80719%
- Anos 90514%
- 2000–200925,4%
- 2010 em diante616%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 14% | R$ 781 mil |
| Anos 70 | 12 | 32% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 7 | 19% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 14% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5,4% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 6 | 16% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1241%
- Sem financiamento informado1759%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 41% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 59% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3492%
- Execuções, leilões e retomadas25,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 92% | R$ 9,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,4% | R$ 553 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,7% | R$ 387 mil |
Calculadora
R$ 302.326R$ 3.023/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ilha Bela
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 9.888/m² | R$ 593 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 7.705/m² | R$ 424 mil |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 5.180/m² | R$ 518 mil |
| Nº 112 | Casa | 2 | R$ 3.889/m² | R$ 517 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 10.496/m² | R$ 840 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 4.227/m² | R$ 465 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 3.576/m² | R$ 325 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 11.895/m² | R$ 797 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.028/m² | R$ 548 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 4.457/m² | R$ 744 mil |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 906/m² | R$ 635 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 2.641/m² | R$ 211 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 962/m² | R$ 96 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 336/m² | R$ 34 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 4.352/m² | R$ 218 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 3.119/m² | R$ 402 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 6.914/m² | R$ 553 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 3.936/m² | R$ 449 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 6.839/m² | R$ 780 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 5.216/m² | R$ 271 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ilha Bela
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ilha Bela?
A Rua Ilha Bela teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ilha Bela?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Ilha Bela vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ilha Bela?
É o nº 99, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ilha Bela?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Ilha Bela, na Pedreira, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.