Escadaria do Alvarenga, 2229 (Pedreira)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.793/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 240 mil
86 m² típicos
Última venda
jan/2025
R$ 220 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 2.793/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 240 mil (86 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.793/m²
Unidade típica
R$ 240 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.740/m² – R$ 2.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2025 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 1.953/m²
Financiadas62%
  1. 17/01/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (77%)86 m²R$ 220.000R$ 2.558/m²
  2. 26/12/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 191 mil (80%)86 m²R$ 240.000R$ 2.791/m²
  3. 26/12/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198486 m²R$ 2.566R$ 30/m²
  4. 11/04/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198486 m²R$ 185.000R$ 2.151/m²
  5. 27/03/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198486 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
  6. 12/05/2021AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 142 mil (75%)86 m²R$ 190.000R$ 2.209/m²
  7. 03/03/2020AP 36Apartamento em condomínio · construído em 198486 m²R$ 151.000R$ 1.756/m²
  8. 16/05/2019AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferidoSFH · R$ 108 mil (72%)86 m²R$ 150.000—
  9. 22/03/2019AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 172 mil (80%)86 m²R$ 215.000R$ 2.500/m²
  10. 07/04/2017AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 119 mil (64%)86 m²R$ 185.000R$ 2.151/m²
  11. 16/06/2016AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (71%)86 m²R$ 240.000R$ 2.791/m²
  12. 15/04/2016AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 106 mil (73%)86 m²R$ 146.400R$ 1.702/m²
  13. 15/05/2015AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198486 m²R$ 50.000R$ 581/m²
  14. 03/09/2014AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 168 mil (88%)86 m²R$ 190.000R$ 2.209/m²
  15. 27/02/2014AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 167 mil (90%)86 m²R$ 185.000R$ 2.151/m²
  16. 12/11/2013APTO 56 VGApartamento em condomínio · construído em 198450% transferidoSFH · R$ 63 mil (58%)c/ vaga86 m²R$ 109.136—
  17. 12/11/2013APTO 56 VGApartamento em condomínio · construído em 198450% transferidoc/ vaga86 m²R$ 642—
  18. 04/01/2013AP 45Apartamento em condomínio · construído em 198486 m²R$ 44.000R$ 512/m²
  19. 07/08/2012AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 114 mil (76%)86 m²R$ 150.000R$ 1.744/m²
  20. 02/07/2012AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198486 m²R$ 125.000R$ 1.453/m²
  21. 23/02/2012AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 108 mil (72%)86 m²R$ 150.000R$ 1.744/m²
  22. 11/04/2011AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198486 m²R$ 100.000R$ 1.163/m²
  23. 17/03/2011AP 46Apartamento em condomínio · construído em 198486 m²R$ 74.000R$ 860/m²

Este endereço

Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
994 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,3 mi
~22 unidades de 86 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 387 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
62%
8 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil2011201520202025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.012/m² · 2R$ 1.012/m² · 2
2012R$ 1.744/m² · 3R$ 1.744/m² · 3
2013R$ 512/m² · 1—
2014R$ 2.180/m² · 2R$ 2.180/m² · 2
2015R$ 581/m² · 1R$ 581/m² · 1
2016R$ 2.247/m² · 2R$ 2.247/m² · 2
2017R$ 2.151/m² · 1R$ 2.151/m² · 1
2019R$ 2.500/m² · 1R$ 2.500/m² · 1
2020R$ 1.756/m² · 1R$ 1.756/m² · 1
2021R$ 2.209/m² · 1R$ 2.209/m² · 1
2023R$ 2.238/m² · 2R$ 2.238/m² · 2
2024R$ 1.410/m² · 2R$ 2.791/m² · 1
2025R$ 2.558/m² · 1R$ 2.558/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas201320152017202020232025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.012/m²
20123 vendas · R$ 1.744/m²
20131 vendas · R$ 512/m²
20142 vendas · R$ 2.180/m²
20151 vendas · R$ 581/m²
20162 vendas · R$ 2.247/m²
20171 vendas · R$ 2.151/m²
20191 vendas · R$ 2.500/m²
20201 vendas · R$ 1.756/m²
20211 vendas · R$ 2.209/m²
20232 vendas · R$ 2.238/m²
20242 vendas · R$ 1.410/m²
20251 vendas · R$ 2.558/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)862%
  • Sem financiamento informado538%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)862%R$ 1,6 mi
Sem financiamento informado538%R$ 589 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2392%
  • Execuções, leilões e retomadas28%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2392%R$ 3,3 mi
Execuções, leilões e retomadas28%R$ 326 mil

Calculadora

R$ 240.200R$ 2.793/m² · curva bairro

Outros endereços na Escadaria do Alvarenga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2004Loja1R$ 9.262/m²R$ 8,3 mi
Nº 2009Casa1R$ 3.256/m²R$ 241 mil
Nº 2184Terreno1R$ 1.199/m²R$ 1,8 mi
Nº 2226Casa1R$ 1.683/m²R$ 333 mil
Nº 2234Galpão, indústria e serviços3R$ 4.341/m²R$ 2 mi
Nº 2303Casa1R$ 26.694/m²R$ 1,6 mi
Nº 2341Casa1R$ 4.068/m²R$ 224 mil
Nº 2375Casa2R$ 5.970/m²R$ 340 mil
Nº 2380Galpão, indústria e serviços1R$ 2.839/m²R$ 4,4 mi
Nº 2403Casa1R$ 4.341/m²R$ 247 mil

Ver a Escadaria do Alvarenga completa →