Escadaria Dom João Nery (Lajeado)
A Prefeitura registrou 77 compras e vendas na Escadaria Dom João Nery, no Lajeado, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.008/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3988, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.008/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 77
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 140 mil
- ~70 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.008/m²4 vendas · mediana R$ 133 mil (70 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 140 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.486/m² – R$ 2.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 126 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.738/m²
Financiadas55%
- 11/06/2026Escadaria Dom João Nery, 4194AP 74 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201583 m²R$ 125.903R$ 1.517/m²
- 29/04/2026Escadaria Dom João Nery, 3988AP 115 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga56 m²R$ 78.000R$ 1.393/m²
- 06/03/2026Escadaria Dom João Nery, 4537AP 51 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 112 mil (80%)56 m²R$ 140.000R$ 2.500/m²
- 09/02/2026Escadaria Dom João Nery, 4194AP 33 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 184 mil (80%)83 m²R$ 230.000R$ 2.771/m²
- 23/09/2025Escadaria Dom João Nery, 3988AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga56 m²R$ 140.000R$ 2.500/m²
- 10/09/2025Escadaria Dom João Nery, 3988AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga56 m²R$ 132.255R$ 2.362/m²
- 06/06/2025Escadaria Dom João Nery, 3988AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 176 mil (80%)53 m²R$ 220.000R$ 4.151/m²
- 05/05/2025Escadaria Dom João Nery, 4537AP 51 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 200356 m²R$ 120.000R$ 2.143/m²
- 15/04/2025Escadaria Dom João Nery, 3988AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201455 m²R$ 120.000R$ 2.182/m²
- 15/04/2025Escadaria Dom João Nery, 3988AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201455 m²R$ 120.000R$ 2.182/m²
- 20/03/2025Escadaria Dom João Nery, 3988AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga56 m²R$ 168.000R$ 3.000/m²
- 07/03/2025Escadaria Dom João Nery, 4537AP 33 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200356 m²R$ 106.251R$ 1.897/m²
- 11/02/2025Escadaria Dom João Nery, 4537AP 33 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 200356 m²R$ 95.000R$ 1.696/m²
- 31/01/2025Escadaria Dom João Nery, 4194AP 23 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 20150,78% transferidoSFH · R$ 189 mil (76%)83 m²R$ 250.000—
- 03/01/2025Escadaria Dom João Nery, 3988AP 114 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga56 m²R$ 231.800R$ 4.139/m²
- 26/12/2024Escadaria Dom João Nery, 3988AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 176 mil (70%)53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 25/11/2024Escadaria Dom João Nery, 3988AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 172 mil (80%)c/ vaga56 m²R$ 215.000R$ 3.839/m²
- 11/10/2024Escadaria Dom João Nery, 3988AP 162 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 185.400R$ 2.261/m²
- 10/09/2024Escadaria Dom João Nery, 3988AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga53 m²R$ 180.000R$ 3.396/m²
- 03/06/2024Escadaria Dom João Nery, 4194AP 33 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 201583 m²R$ 115.500R$ 1.392/m²
- 16/04/2024Escadaria Dom João Nery, 3988AP 163 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 142.900R$ 1.520/m²
- 15/03/2024Escadaria Dom João Nery, 4537AP 21 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 63 mil (80%)56 m²R$ 78.750R$ 1.406/m²
- 27/02/2024Escadaria Dom João Nery, 4194AP 2 BLOCO C t2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 184 mil (80%)79 m²R$ 230.000R$ 2.911/m²
- 22/09/2023Escadaria Dom João Nery, 3988AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 184 mil (80%)c/ vaga56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 20/07/2023Escadaria Dom João Nery, 3988AP 118 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 225.000R$ 3.358/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
34 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
9
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lajeado |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 633/m² · 2 | R$ 1.184/m² · 115 |
| 2012 | R$ 640/m² · 1 | R$ 1.060/m² · 234 |
| 2013 | R$ 639/m² · 4 | R$ 1.368/m² · 130 |
| 2014 | — | R$ 1.974/m² · 87 |
| 2015 | R$ 651/m² · 1 | R$ 2.258/m² · 60 |
| 2016 | R$ 2.830/m² · 3 | R$ 2.331/m² · 42 |
| 2017 | R$ 3.033/m² · 8 | R$ 2.230/m² · 48 |
| 2018 | R$ 1.435/m² · 4 | R$ 2.278/m² · 50 |
| 2019 | R$ 2.679/m² · 1 | R$ 2.255/m² · 36 |
| 2020 | R$ 2.738/m² · 3 | R$ 1.619/m² · 31 |
| 2021 | R$ 2.366/m² · 4 | R$ 2.426/m² · 54 |
| 2022 | R$ 3.554/m² · 5 | R$ 2.623/m² · 48 |
| 2023 | R$ 4.107/m² · 5 | R$ 2.544/m² · 40 |
| 2024 | R$ 2.586/m² · 8 | R$ 2.322/m² · 46 |
| 2025 | R$ 2.272/m² · 10 | R$ 2.171/m² · 60 |
| 2026 | R$ 2.008/m² · 4 | R$ 2.789/m² · 56 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 633/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 640/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 639/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 651/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.435/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.107/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 2.272/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.008/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.392/m² – R$ 1.546/m² | 4 |
| R$ 1.546/m² – R$ 1.701/m² | 1 |
| R$ 1.701/m² – R$ 1.855/m² | 0 |
| R$ 1.855/m² – R$ 2.010/m² | 1 |
| R$ 2.010/m² – R$ 2.164/m² | 1 |
| R$ 2.164/m² – R$ 2.318/m² | 3 |
| R$ 2.318/m² – R$ 2.473/m² | 1 |
| R$ 2.473/m² – R$ 2.627/m² | 2 |
| R$ 2.627/m² – R$ 2.781/m² | 1 |
| R$ 2.781/m² – R$ 2.936/m² | 1 |
| R$ 2.936/m² – R$ 3.090/m² | 1 |
| R$ 3.090/m² – R$ 3.244/m² | 0 |
| R$ 3.244/m² – R$ 3.399/m² | 1 |
| R$ 3.399/m² – R$ 3.553/m² | 0 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.707/m² | 0 |
| R$ 3.707/m² – R$ 3.862/m² | 1 |
| R$ 3.862/m² – R$ 4.016/m² | 0 |
| R$ 4.016/m² – R$ 4.171/m² | 2 |
| R$ 4.171/m² – R$ 4.325/m² | 0 |
| R$ 4.325/m² – R$ 4.479/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8011,3%
- Anos 9011,3%
- 2000–20092026%
- 2010 em diante5571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 1,3% | R$ 55 mil |
| Anos 90 | 1 | 1,3% | R$ 201 mil |
| 2000–2009 | 20 | 26% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 55 | 71% | R$ 10,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3252%
- Minha Casa Minha Vida23,3%
- Sem financiamento informado2744%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 52% | R$ 6,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,3% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 44% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6888%
- Execuções, leilões e retomadas912%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 88% | R$ 10,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 12% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7597%
- Residencial horizontal22,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 75 | 97% | R$ 12,1 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 2,6% | R$ 256 mil |
Calculadora
R$ 140.223R$ 2.003/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Escadaria Dom João Nery
Perguntas frequentes sobre a Escadaria Dom João Nery
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria Dom João Nery?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria Dom João Nery é de R$ 2.008/m², 28% abaixo da mediana do Lajeado (R$ 2.778/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria Dom João Nery?
Um apartamento típico de 70 m² na Escadaria Dom João Nery vale cerca de R$ 140 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria Dom João Nery?
É o nº 3988, com 40 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria Dom João Nery?
A Prefeitura registrou 77 compras e vendas na Escadaria Dom João Nery, no Lajeado, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.