Rua Cruz do Espirito Santo, 528 (Lajeado)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 215 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.267/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 118 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 215 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.267/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 118 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.306/m²Unidade típica
R$ 118 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.144/m² – R$ 3.775/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 117 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 2.267/m²
Financiadas47%
- 31/08/2026AP 401 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 117.000R$ 2.250/m²
- 16/06/2026AP 904 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 117.861R$ 2.267/m²
- 23/06/2026AP 502 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 117.256R$ 2.345/m²
- 26/03/2026AP 306 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 208 mil (80%)50 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 13/03/2026AP 4 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 208 mil (80%)52 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
- 27/02/2026AP 203 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 200 mil (80%)50 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 29/12/2025AP 8 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 163 mil (65%)52 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
- 03/12/2025AP 1005 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 20220,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)52 m²R$ 250.000—
- 17/12/2025AP 4 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 112 mil (95%)52 m²R$ 117.861R$ 2.267/m²
- 11/11/2025AP 204 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 20220,07% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)52 m²R$ 260.000—
- 28/11/2025AP 404 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 113.342R$ 2.180/m²
- 06/11/2025AP 6 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 101.927R$ 2.039/m²
- 20/10/2025AP 706 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 20220,07% transferidoMCMV · R$ 204 mil (77%)50 m²R$ 264.000—
- 13/10/2025AP 203 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 94.815R$ 1.896/m²
- 22/09/2025AP 204 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 123.300R$ 2.371/m²
- 08/09/2025AP 706 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 113.025R$ 2.261/m²
- 30/09/2025AP 1005 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 112.421R$ 2.162/m²
- 19/07/2025AP 202 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 103.186R$ 2.064/m²
- 05/06/2024AP 507 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 161 mil (70%)50 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.839 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 589 mil
~5 unidades de 52 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 309 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
22 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
17
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.413/m² · 39 |
| 2012 | — | R$ 1.546/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 1.642/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 2.549/m² · 27 |
| 2015 | — | R$ 2.525/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 2.451/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 1.479/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 1.647/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 2.174/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 3.177/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 2.696/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 2.661/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 3.083/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.600/m² · 1 | R$ 2.514/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.180/m² · 9 | R$ 2.171/m² · 18 |
| 2026 | R$ 3.673/m² · 6 | R$ 2.843/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.600/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.180/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.673/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.939/m² – R$ 2.099/m² | 2 |
| R$ 2.099/m² – R$ 2.259/m² | 3 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.419/m² | 5 |
| R$ 2.419/m² – R$ 2.579/m² | 0 |
| R$ 2.579/m² – R$ 2.739/m² | 0 |
| R$ 2.739/m² – R$ 2.899/m² | 0 |
| R$ 2.899/m² – R$ 3.059/m² | 0 |
| R$ 3.059/m² – R$ 3.219/m² | 0 |
| R$ 3.219/m² – R$ 3.379/m² | 0 |
| R$ 3.379/m² – R$ 3.539/m² | 0 |
| R$ 3.539/m² – R$ 3.700/m² | 0 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.860/m² | 0 |
| R$ 3.860/m² – R$ 4.020/m² | 0 |
| R$ 4.020/m² – R$ 4.180/m² | 0 |
| R$ 4.180/m² – R$ 4.340/m² | 0 |
| R$ 4.340/m² – R$ 4.500/m² | 0 |
| R$ 4.500/m² – R$ 4.660/m² | 1 |
| R$ 4.660/m² – R$ 4.820/m² | 1 |
| R$ 4.820/m² – R$ 4.980/m² | 0 |
| R$ 4.980/m² – R$ 5.140/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1543%
- Minha Casa Minha Vida720%
- Sem financiamento informado1337%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 43% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 20% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 37% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3567%
- Execuções, leilões e retomadas1733%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 67% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 33% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3669%
- Residencial horizontal1427%
- Terreno23,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 69% | R$ 6,4 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 27% | R$ 6,5 mi |
| Terreno | 2 | 3,8% | R$ 160 mil |
Calculadora
R$ 117.598R$ 2.306/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cruz do Espirito Santo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 2.256/m² | R$ 102 mil |
| Nº 360 | Apartamento | 63 | R$ 1.604/m² | R$ 109 mil |
| Nº 472 | Casa | 2 | R$ 2.699/m² | R$ 515 mil |
| Nº 635 | Apartamento | 96 | R$ 2.941/m² | R$ 150 mil |
| Nº 732 | Terreno | 1 | R$ 502/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 830 | Apartamento | 18 | R$ 3.851/m² | R$ 216 mil |
| Nº 854 | Apartamento | 26 | R$ 2.217/m² | R$ 182 mil |
| Nº 855 | Terreno | 1 | R$ 412/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 883 | Casa | 10 | R$ 2.612/m² | R$ 334 mil |
| Nº 1026 | Apartamento | 28 | R$ 2.550/m² | R$ 117 mil |