Rua Melo Alves, 585 (Jardim Paulista)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 765 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.616/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 88 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 765 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.616/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1 mi (88 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.247/m²Unidade típica
R$ 630 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.211/m² – R$ 13.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 765 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 8.513/m²
Financiadas13%
- 28/10/2025APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 765.000R$ 8.693/m²
- 05/06/2024APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 890.000R$ 10.230/m²
- 04/08/2023APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 197096 m²R$ 1.070.000R$ 11.146/m²
- 07/08/2021APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1970105 m²R$ 1.080.000R$ 10.286/m²
- 09/11/2018APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 197096 m²R$ 800.000R$ 8.333/m²
- 15/04/2016APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 197096 m²R$ 710.000R$ 7.396/m²
- 07/04/2016APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 422 mil (65%)96 m²R$ 650.000R$ 6.771/m²
- 07/10/2015APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 197066,66% transferido96 m²R$ 300.000—
- 10/09/2014APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1970105 m²R$ 600.000R$ 5.714/m²
- 27/08/2014APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 197016,66% transferido96 m²R$ 13.460—
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,2 mi
~18 unidades de 88 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 391 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 422 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.786/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 4.912/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2014 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 5.698/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 6.625/m² · 14 |
| 2016 | R$ 7.083/m² · 2 | R$ 6.472/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 7.752/m² · 11 |
| 2018 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 7.932/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 7.152/m² · 25 |
| 2020 | — | R$ 7.031/m² · 31 |
| 2021 | R$ 10.286/m² · 1 | R$ 9.299/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 9.879/m² · 48 |
| 2023 | R$ 11.146/m² · 1 | R$ 11.146/m² · 43 |
| 2024 | R$ 10.230/m² · 1 | R$ 12.273/m² · 48 |
| 2025 | R$ 8.693/m² · 1 | R$ 10.776/m² · 58 |
| 2026 | — | R$ 12.097/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 7.083/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 10.286/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 11.146/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 10.230/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.693/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 6,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 629.831R$ 11.247/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Melo Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 541 | Loja | 1 | R$ 85.716/m² | R$ 26,9 mi |
| Nº 549 | Loja | 1 | R$ 78.509/m² | R$ 21 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 8 | R$ 14.557/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 555 | Loja | 1 | R$ 99.819/m² | R$ 21 mi |
| Nº 560 | Apartamento | 6 | R$ 9.278/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 561 | Loja | 1 | R$ 102.178/m² | R$ 30,3 mi |
| Nº 571 | Outros | 2 | R$ 59.889/m² | R$ 24 mi |
| Nº 581 | Apartamento | 8 | R$ 12.612/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 599 | Vaga de garagem | 10 | R$ 3.660/m² | R$ 347 mil |
| Nº 604 | Vaga de garagem | 24 | R$ 4.876/m² | R$ 141 mil |