Rua Melo Alves, 529 (Jardim Paulista)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 18.925/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,1 mi
- 165 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 18.925/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 3,1 mi (165 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.247/m²Unidade típica
R$ 630 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.211/m² – R$ 13.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 9,3 mi
Mediana da listaR$ 15.758/m²
Financiadas0%
- 31/01/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 2.200.000R$ 13.333/m²
- 06/12/2024APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 4.500.000R$ 27.273/m²
- 02/09/2024PTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 2.895.158R$ 17.546/m²
- 02/07/2024PTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 2.639.000R$ 15.994/m²
- 26/06/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 9.300.000R$ 56.364/m²
- 14/06/2024PTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 6.500.000R$ 39.394/m²
- 14/06/2024APTO 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga165 m²R$ 3.600.000R$ 21.818/m²
- 19/06/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 3.000.000R$ 18.182/m²
- 04/06/2024PTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 2.750.000R$ 16.667/m²
- 17/06/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 2.750.000R$ 16.667/m²
- 06/06/2024APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 2.500.000R$ 15.152/m²
- 15/06/2024APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 2.400.000R$ 14.545/m²
- 14/06/2024PTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 2.069.002R$ 12.539/m²
- 05/06/2024PTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 2.050.000R$ 12.424/m²
- 23/05/2024PTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 4.873.000R$ 29.533/m²
- 14/05/2024PTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 3.121.812R$ 18.920/m²
- 02/05/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 3.100.000R$ 18.788/m²
- 31/05/2024PTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 3.026.507R$ 18.342/m²
- 07/05/2024PTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 2.900.000R$ 17.576/m²
- 30/05/2024PTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 2.600.000R$ 15.758/m²
- 13/05/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 2.000.000R$ 12.121/m²
- 14/05/2024APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 2.000.000R$ 12.121/m²
- 22/05/2024APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 2.000.000R$ 12.121/m²
- 30/04/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 3.750.000R$ 22.727/m²
- 13/01/2023PTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1972165 m²R$ 2.100.000R$ 12.727/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
809 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 112,4 mi
~36 unidades de 165 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 495 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 36 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.786/m² · 12 |
| 2012 | R$ 4.848/m² · 1 | R$ 4.912/m² · 13 |
| 2013 | R$ 6.848/m² · 1 | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2014 | — | R$ 5.698/m² · 16 |
| 2015 | R$ 5.455/m² · 1 | R$ 6.625/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 6.472/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 7.752/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 7.932/m² · 19 |
| 2019 | R$ 7.515/m² · 2 | R$ 7.152/m² · 25 |
| 2020 | — | R$ 7.031/m² · 31 |
| 2021 | R$ 9.545/m² · 1 | R$ 9.299/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 9.879/m² · 48 |
| 2023 | R$ 12.727/m² · 1 | R$ 11.146/m² · 43 |
| 2024 | R$ 17.546/m² · 23 | R$ 12.273/m² · 48 |
| 2025 | R$ 13.333/m² · 1 | R$ 10.776/m² · 58 |
| 2026 | — | R$ 12.097/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 6.848/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 7.515/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 9.545/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 12.727/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 17.546/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 13.333/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 12.121/m² – R$ 13.943/m² | 6 |
| R$ 13.943/m² – R$ 15.765/m² | 3 |
| R$ 15.765/m² – R$ 17.587/m² | 5 |
| R$ 17.587/m² – R$ 19.408/m² | 4 |
| R$ 19.408/m² – R$ 21.230/m² | 0 |
| R$ 21.230/m² – R$ 23.052/m² | 2 |
| R$ 23.052/m² – R$ 24.874/m² | 0 |
| R$ 24.874/m² – R$ 26.696/m² | 0 |
| R$ 26.696/m² – R$ 28.518/m² | 1 |
| R$ 28.518/m² – R$ 30.339/m² | 1 |
| R$ 30.339/m² – R$ 32.161/m² | 0 |
| R$ 32.161/m² – R$ 33.983/m² | 0 |
| R$ 33.983/m² – R$ 35.805/m² | 0 |
| R$ 35.805/m² – R$ 37.627/m² | 0 |
| R$ 37.627/m² – R$ 39.448/m² | 1 |
| R$ 39.448/m² – R$ 41.270/m² | 0 |
| R$ 41.270/m² – R$ 43.092/m² | 0 |
| R$ 43.092/m² – R$ 44.914/m² | 0 |
| R$ 44.914/m² – R$ 46.736/m² | 0 |
| R$ 46.736/m² – R$ 48.558/m² | 0 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3695%
- Dação, permuta e outros onerosos25,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 95% | R$ 88,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,3% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 629.831R$ 11.247/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Melo Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 503 | Loja | 1 | R$ 64.047/m² | R$ 12,8 mi |
| Nº 506 | Loja | 1 | R$ 34.671/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 508 | Loja | 1 | R$ 40.216/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 513 | Loja | 2 | R$ 33.235/m² | R$ 16,6 mi |
| Nº 518 | Prédio inteiro | 1 | R$ 78.846/m² | R$ 11 mi |
| Nº 530 | Apartamento | 13 | R$ 9.864/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 541 | Loja | 1 | R$ 85.716/m² | R$ 26,9 mi |
| Nº 549 | Loja | 1 | R$ 78.509/m² | R$ 21 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 8 | R$ 14.557/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 555 | Loja | 1 | R$ 99.819/m² | R$ 21 mi |