Rua Melo Alves, 55 (Jardim Paulista)

Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (hotel e flat, R$ 1). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão d.

Hotel e flat (mediana)
R$ 4.390/m²
Vendas registradas
42
desde 2011
Valor mediano
R$ 443 mil
101 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 1
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 4.390/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 443 mil (101 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.136/m²
Unidade típica
R$ 385 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.842/m² – R$ 11.214/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 42

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 1
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 3.069/m²
Financiadas18%
  1. 16/03/2026AP 114 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 1R$ 0/m²
  2. 10/02/2026AP 41 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 109.965R$ 1.089/m²
  3. 19/11/2025AP 113 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 590.000R$ 5.842/m²
  4. 02/05/2025AP 94 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 376 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 470.000R$ 4.653/m²
  5. 17/01/2025AP 122 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 250 mil (63%)c/ vaga101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
  6. 28/01/2025AP 34 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 390.000R$ 3.861/m²
  7. 28/01/2025AP 34 E BOXFlat residencial em condomínio · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 698R$ 7/m²
  8. 10/12/2024AP 83 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 244 mil (62%)c/ vaga101 m²R$ 394.000R$ 3.901/m²
  9. 01/10/2024AP 124 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 380.000R$ 3.762/m²
  10. 18/09/2024AP 63 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 435.000R$ 4.307/m²
  11. 19/08/2024AP 122 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
  12. 01/07/2024AP 92 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 170.000R$ 1.683/m²
  13. 25/03/2024AP 64 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
  14. 14/07/2023AP 31 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 200.000R$ 1.980/m²
  15. 02/03/2023AP 143 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 430.000R$ 4.257/m²
  16. 24/03/2023AP 81 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
  17. 10/10/2022AP 32 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
  18. 01/09/2022AP 144 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
  19. 28/09/2022AP 11 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 225 mil (75%)c/ vaga101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
  20. 31/05/2022AP 133 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 194 mil (59%)c/ vaga101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
  21. 27/05/2022AP 143 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
  22. 22/04/2022AP 82 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 460.000R$ 4.554/m²
  23. 31/03/2022AP 93 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
  24. 04/02/2022AP 42 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 248 mil (66%)c/ vaga101 m²R$ 379.000R$ 3.752/m²
  25. 15/02/2022AP.13 E BOXFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga101 m²R$ 310.000R$ 3.069/m²

Este endereço

Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.147 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 443 mil
1 unidade de 101 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 986 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
18%
7 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.683/m² · 1R$ 1.683/m² · 1
2012R$ 1.620/m² · 2R$ 1.620/m² · 2
2013R$ 3.762/m² · 1R$ 3.762/m² · 1
2014R$ 3.366/m² · 2R$ 3.366/m² · 2
2015R$ 1.485/m² · 1R$ 1.485/m² · 1
2016R$ 2.153/m² · 2R$ 2.153/m² · 2
2017R$ 2.856/m² · 4R$ 2.921/m² · 3
2018R$ 2.950/m² · 1R$ 2.950/m² · 1
2019R$ 3.564/m² · 2R$ 3.564/m² · 2
2020R$ 3.317/m² · 2R$ 3.317/m² · 2
2021R$ 3.530/m² · 2R$ 7.775/m² · 4
2022R$ 3.267/m² · 9R$ 3.515/m² · 12
2023R$ 3.267/m² · 3R$ 3.762/m² · 4
2024R$ 3.832/m² · 6R$ 3.931/m² · 14
2025R$ 3.960/m² · 5R$ 9.520/m² · 12
2026R$ 544/m² · 2R$ 10.675/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

051020112014201720209 vendas20232026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.683/m²
20122 vendas · R$ 1.620/m²
20131 vendas · R$ 3.762/m²
20142 vendas · R$ 3.366/m²
20151 vendas · R$ 1.485/m²
20162 vendas · R$ 2.153/m²
20174 vendas · R$ 2.856/m²
20181 vendas · R$ 2.950/m²
20192 vendas · R$ 3.564/m²
20202 vendas · R$ 3.317/m²
20212 vendas · R$ 3.530/m²
20229 vendas · R$ 3.267/m²
20233 vendas · R$ 3.267/m²
20246 vendas · R$ 3.832/m²
20255 vendas · R$ 3.960/m²
20262 vendas · R$ 544/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)718%
  • Sem financiamento informado3282%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)718%R$ 2,6 mi
Sem financiamento informado3282%R$ 9,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4588%
  • Execuções, leilões e retomadas12%
  • Dação, permuta e outros onerosos59,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4588%R$ 13,4 mi
Execuções, leilões e retomadas12%R$ 330 mil
Dação, permuta e outros onerosos59,8%R$ 870 mil

Calculadora

R$ 385.173R$ 10.136/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Melo Alves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 39Loja1R$ 70.314/m²R$ 8,4 mi
Nº 47Casa1R$ 38.744/m²R$ 4,6 mi
Nº 54Loja1R$ 15.123/m²R$ 3 mi
Nº 66Prédio inteiro1R$ 14.830/m²R$ 2,7 mi
Nº 89Sala55R$ 5.207/m²R$ 505 mil
Nº 96Prédio inteiro1R$ 13.839/m²R$ 3,5 mi
Nº 105Loja1R$ 38.635/m²R$ 12,6 mi
Nº 138Loja1R$ 28.076/m²R$ 2,8 mi
Nº 184Loja2R$ 19.459/m²R$ 7,2 mi
Nº 193Loja1R$ 50.088/m²R$ 11 mi

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