Rua Melo Alves, 640 (Jardim Paulista)

Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 3,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 10.560/m²
Vendas registradas
8
desde 2011
Valor mediano
R$ 3,6 mi
341 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 3,3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 10.560/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 3,6 mi (341 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.247/m²
Unidade típica
R$ 630 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.211/m² – R$ 13.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 8

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 4,9 mi
Mediana da listaR$ 7.865/m²
Financiadas0%
  1. 06/06/2025AN 14 AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1976341 m²R$ 3.300.000R$ 9.677/m²
  2. 14/11/2023AN13 AP131Apartamento em condomínio · construído em 1976341 m²R$ 3.300.000R$ 9.677/m²
  3. 26/10/2023AN8 AP81Apartamento em condomínio · construído em 1976341 m²R$ 2.240.000R$ 6.569/m²
  4. 20/06/2023AN11 AP111Apartamento em condomínio · construído em 1976341 m²R$ 1.950.000R$ 5.718/m²
  5. 13/05/2022AN 6 AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1976341 m²R$ 3.120.000R$ 9.150/m²
  6. 23/09/2020AN 5 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197650% transferido341 m²R$ 1.200.000—
  7. 17/12/2018AN18 AP181Apartamento em condomínio · construído em 1976623 m²R$ 4.900.000R$ 7.865/m²
  8. 22/06/2018AN 4 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197680,7% transferido341 m²R$ 1.907.000—
  9. 22/06/2018AN 4 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 19769,65% transferido341 m²R$ 186.500—
  10. 22/06/2018AN 4 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 19769,65% transferido341 m²R$ 186.500—
  11. 10/11/2016AN2 AP21Apartamento em condomínio · construído em 19764,28% transferido341 m²R$ 2.230.000—
  12. 10/11/2016AN2 AP21Apartamento em condomínio · construído em 19760,51% transferido341 m²R$ 40.000—
  13. 10/11/2016AN2 AP21Apartamento em condomínio · construído em 19760,51% transferido341 m²R$ 40.000—
  14. 06/10/2016AN2 AP21Apartamento em condomínio · construído em 197625% transferido341 m²R$ 662.600—
  15. 06/10/2016VAGA 02Apartamento em condomínio · construído em 19763,1% transferido341 m²R$ 60.000—
  16. 06/10/2016VAGA 08Apartamento em condomínio · construído em 19763,1% transferido341 m²R$ 60.000—
  17. 20/01/2014AN2 AP21Apartamento em condomínio · construído em 1976341 m²R$ 3.148.677R$ 9.234/m²
  18. 04/11/2013AN13 AP131Apartamento em condomínio · construído em 1976341 m²R$ 2.090.000R$ 6.129/m²
  19. 05/04/2013AN18 AP181Apartamento em condomínio · construído em 197642,08% transferido623 m²R$ 2.200.000—
  20. 05/04/2013VAGA 25Apartamento em condomínio · construído em 19762,64% transferido623 m²R$ 100.000—
  21. 05/04/2013VAGA 33Apartamento em condomínio · construído em 19762,64% transferido623 m²R$ 100.000—
  22. 05/04/2013VAGA 37Apartamento em condomínio · construído em 19762,64% transferido623 m²R$ 100.000—
  23. 24/04/2011AN18 AP181Apartamento em condomínio · construído em 1976623 m²R$ 150.000R$ 241/m²

Este endereço

Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.050 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 162 mi
~45 unidades de 341 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 907 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 23 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 241/m² · 1R$ 4.786/m² · 12
2012—R$ 4.912/m² · 13
2013R$ 6.129/m² · 1R$ 5.882/m² · 21
2014R$ 9.234/m² · 1R$ 5.698/m² · 16
2015—R$ 6.625/m² · 14
2016—R$ 6.472/m² · 14
2017—R$ 7.752/m² · 11
2018R$ 7.865/m² · 1R$ 7.932/m² · 19
2019—R$ 7.152/m² · 25
2020—R$ 7.031/m² · 31
2021—R$ 9.299/m² · 37
2022R$ 9.150/m² · 1R$ 9.879/m² · 48
2023R$ 6.569/m² · 3R$ 11.146/m² · 43
2024—R$ 12.273/m² · 48
2025R$ 9.677/m² · 1R$ 10.776/m² · 58
2026—R$ 12.097/m² · 40

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120132014201820223 vendas20232025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 241/m²
20131 vendas · R$ 6.129/m²
20141 vendas · R$ 9.234/m²
20181 vendas · R$ 7.865/m²
20221 vendas · R$ 9.150/m²
20233 vendas · R$ 6.569/m²
20251 vendas · R$ 9.677/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2388%
  • Cessões de direitos13,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos27,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2388%R$ 33,3 mi
Cessões de direitos13,8%R$ 209 mil
Dação, permuta e outros onerosos27,7%R$ 2,5 mi

Calculadora

R$ 629.831R$ 11.247/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Melo Alves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 571Outros2R$ 59.889/m²R$ 24 mi
Nº 581Apartamento8R$ 12.612/m²R$ 1,3 mi
Nº 585Apartamento8R$ 11.616/m²R$ 1 mi
Nº 599Vaga de garagem10R$ 3.660/m²R$ 347 mil
Nº 604Vaga de garagem24R$ 4.876/m²R$ 141 mil
Nº 635Apartamento8R$ 12.881/m²R$ 6,1 mi
Nº 645Loja1R$ 66.655/m²R$ 44,6 mi
Nº 668Apartamento22R$ 12.243/m²R$ 3 mi
Nº 685Apartamento3R$ 17.443/m²R$ 8,3 mi
Nº 690Apartamento9R$ 23.356/m²R$ 13,8 mi

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