Rua Melo Alves, 645 (Jardim Paulista)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 5,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, comercial horizontal · padrão c.
- Loja (mediana)
- R$ 66.606/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 44,6 mi
- 669 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 5,5 mi
Preço mediano · Loja
R$ 66.606/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 44,6 mi (669 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 37.022/m²Unidade típica
R$ 7,3 mi
~198 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 32.489/m² – R$ 46.246/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2019 · R$ 25,2 mi
Maior valorR$ 25,2 mi
Mediana da listaR$ 37.637/m²
Financiadas—
- 23/04/2019LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2016669 m²R$ 25.179.000R$ 37.637/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Terreno
Terreno
1.549 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,8 mi
1 unidade de 808 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 808 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 20 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
18 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.149/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 10.261/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 10.938/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 16.497/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 520/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 22.870/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 11.540/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 16.158/m² · 1 |
| 2019 | R$ 37.637/m² · 1 | R$ 28.218/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 17.807/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 54.468/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 45.690/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 63.694/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 28.431/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 32.036/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 15.500/m² · 1 |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Comercial horizontal150%
- Terreno150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial horizontal | 1 | 50% | R$ 25,2 mi |
| Terreno | 1 | 50% | R$ 16,5 mi |
Calculadora
R$ 7.334.333R$ 37.042/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Melo Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 581 | Apartamento | 8 | R$ 12.599/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 585 | Apartamento | 8 | R$ 11.611/m² | R$ 1 mi |
| Nº 599 | Vaga de garagem | 10 | R$ 3.660/m² | R$ 346 mil |
| Nº 604 | Vaga de garagem | 24 | R$ 4.876/m² | R$ 141 mil |
| Nº 635 | Apartamento | 8 | R$ 12.871/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 640 | Apartamento | 8 | R$ 10.556/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 668 | Apartamento | 22 | R$ 12.237/m² | R$ 3 mi |
| Nº 685 | Apartamento | 3 | R$ 17.440/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 690 | Apartamento | 9 | R$ 23.352/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 712 | Apartamento | 7 | R$ 11.855/m² | R$ 1,1 mi |