Rua Melo Alves, 89 (Jardim Paulista)

Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 999 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 5.207/m²
Vendas registradas
55
desde 2011
Valor mediano
R$ 505 mil
97 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 999 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 5.207/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 505 mil (97 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.207/m²
Unidade típica
R$ 505 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.763/m² – R$ 5.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 55

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 999 mil
Maior valorR$ 999 mil
Mediana da listaR$ 5.435/m²
Financiadas5%
  1. 17/06/2026CJ 212Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012102 m²R$ 998.863R$ 9.793/m²
  2. 12/09/2025CJ 19Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012126 m²R$ 680.000R$ 5.397/m²
  3. 12/09/2025CJ 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201281 m²R$ 608.000R$ 7.506/m²
  4. 09/09/2025CJ 18Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012105 m²R$ 520.000R$ 4.952/m²
  5. 09/09/2025CJ 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201299 m²R$ 470.000R$ 4.747/m²
  6. 12/09/2025CJ 20Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201297 m²R$ 470.000R$ 4.845/m²
  7. 12/09/2025CJ 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201299 m²R$ 470.000R$ 4.747/m²
  8. 12/09/2025CJ 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012139 m²R$ 470.000R$ 3.381/m²
  9. 09/09/2025CJ 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201288 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
  10. 09/09/2025CJ 16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201288 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
  11. 12/09/2025CJ 17Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201290 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
  12. 28/05/2024CJ 118Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201270 m²R$ 380.000R$ 5.429/m²
  13. 15/04/2024CJ 106Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201290 m²R$ 470.000R$ 5.222/m²
  14. 05/09/2023CJ 103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012Consórcio · R$ 337 mil (48%)84 m²R$ 700.000R$ 8.333/m²
  15. 07/07/2023CJ 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012SFH · R$ 380 mil (79%)85 m²R$ 480.000R$ 5.647/m²
  16. 07/07/2023CJ 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201285 m²R$ 2.645R$ 31/m²
  17. 19/04/2023CJ 209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201265 m²R$ 568.333R$ 8.744/m²
  18. 13/02/2023CJ 117Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201286 m²R$ 728.070R$ 8.466/m²
  19. 17/01/2023CJ 105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201272 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
  20. 07/07/2022CJ 218Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201283 m²R$ 630.000R$ 7.590/m²
  21. 05/04/2022CJ 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201285 m²R$ 220.000R$ 2.588/m²
  22. 31/03/2022CJ 119Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201270 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
  23. 10/11/2020CJ 120Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201276 m²R$ 526.994R$ 6.934/m²
  24. 22/07/2020CJ 118Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201270 m²R$ 472.397R$ 6.749/m²
  25. 22/07/2020CJ 119Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201270 m²R$ 467.402R$ 6.677/m²

Este endereço

Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.879 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,6 mi
~11 unidades de 97 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 464 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
2 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20142017202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2014R$ 4.748/m² · 13R$ 4.748/m² · 13
2015R$ 6.481/m² · 5R$ 6.481/m² · 5
2016R$ 6.062/m² · 3R$ 6.062/m² · 3
2017R$ 8.922/m² · 2R$ 8.922/m² · 2
2018R$ 6.108/m² · 1R$ 6.108/m² · 1
2019R$ 6.250/m² · 7R$ 6.250/m² · 7
2020R$ 6.749/m² · 3R$ 6.749/m² · 3
2022R$ 5.000/m² · 3R$ 5.000/m² · 3
2023R$ 6.990/m² · 6R$ 8.333/m² · 5
2024R$ 5.325/m² · 2R$ 5.325/m² · 2
2025R$ 4.747/m² · 10R$ 4.747/m² · 10
2026R$ 9.793/m² · 1R$ 9.793/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

05101513 vendas2014201620182020202320252026
Ver tabela
201413 vendas · R$ 4.748/m²
20155 vendas · R$ 6.481/m²
20163 vendas · R$ 6.062/m²
20172 vendas · R$ 8.922/m²
20181 vendas · R$ 6.108/m²
20197 vendas · R$ 6.250/m²
20203 vendas · R$ 6.749/m²
20223 vendas · R$ 5.000/m²
20236 vendas · R$ 6.990/m²
20242 vendas · R$ 5.325/m²
202510 vendas · R$ 4.747/m²
20261 vendas · R$ 9.793/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,3%
  • Consórcio12,3%
  • Sem financiamento informado4195%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,3%R$ 480 mil
Consórcio12,3%R$ 700 mil
Sem financiamento informado4195%R$ 20,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5671%
  • Cessões de direitos22,5%
  • Execuções, leilões e retomadas11,3%
  • Operações societárias11,3%
  • Partilhas e divisões11,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos1823%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5671%R$ 26,5 mi
Cessões de direitos22,5%R$ 1 mi
Execuções, leilões e retomadas11,3%R$ 502 mil
Operações societárias11,3%R$ 465 mil
Partilhas e divisões11,3%R$ 184 mil
Dação, permuta e outros onerosos1823%R$ 11,8 mi

Calculadora

R$ 505.083R$ 5.207/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Melo Alves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 39Loja1R$ 70.314/m²R$ 8,4 mi
Nº 47Casa1R$ 38.744/m²R$ 4,6 mi
Nº 54Loja1R$ 15.123/m²R$ 3 mi
Nº 55Hotel e flat42R$ 4.390/m²R$ 443 mil
Nº 66Prédio inteiro1R$ 14.830/m²R$ 2,7 mi
Nº 96Prédio inteiro1R$ 13.839/m²R$ 3,5 mi
Nº 105Loja1R$ 38.635/m²R$ 12,6 mi
Nº 138Loja1R$ 28.076/m²R$ 2,8 mi
Nº 184Loja2R$ 19.459/m²R$ 7,2 mi
Nº 193Loja1R$ 50.088/m²R$ 11 mi

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