Rua Melo Alves, 262 (Jardim Paulista)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 913 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.632/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 489 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 913 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.632/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 489 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.247/m²Unidade típica
R$ 630 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.211/m² – R$ 13.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 913 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 12.096/m²
Financiadas10%
- 25/08/2026AP 816Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 913.151R$ 16.306/m²
- 10/08/2026AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 407.802R$ 10.732/m²
- 21/07/2026AP 2209Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 415 mil (53%)46 m²R$ 780.000R$ 16.957/m²
- 11/07/2026AP 517Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 677.526R$ 16.132/m²
- 16/07/2026AP 1214Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 517.443R$ 14.373/m²
- 25/06/2026AP 1717Apartamento em condomínio · construído em 202376 m²R$ 877.000R$ 11.539/m²
- 25/06/2026AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 723.000R$ 6.694/m²
- 13/05/2026AP 1718Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 700.000R$ 12.500/m²
- 07/05/2026AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 463.765R$ 8.919/m²
- 22/05/2026AP 1909Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 414.691R$ 9.015/m²
- 13/05/2026AP 719Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 378.107R$ 10.219/m²
- 11/05/2026AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 345.396R$ 9.594/m²
- 02/04/2026AP 1818Apartamento em condomínio · construído em 2023122 m²R$ 760.926R$ 6.237/m²
- 30/04/2026AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 466.017R$ 12.945/m²
- 10/03/2026AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 619.115R$ 16.292/m²
- 16/03/2026AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 468.765R$ 9.015/m²
- 26/03/2026AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 368.102R$ 9.687/m²
- 25/02/2026AP 720Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 504.802R$ 13.643/m²
- 20/01/2026AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 498.092R$ 13.836/m²
- 29/01/2026AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 385.184R$ 10.136/m²
- 15/12/2025AP 2513Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 457.592R$ 12.042/m²
- 23/12/2025AP 611Apartamento em condomínio · construído em 202330 m²R$ 351.745R$ 11.725/m²
- 12/11/2025AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 855.978R$ 15.563/m²
- 04/11/2025AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 344.308R$ 9.061/m²
- 23/10/2025AP 1717Apartamento em condomínio · construído em 202376 m²R$ 1.039.633R$ 13.679/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.528 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,2 mi
~70 unidades de 38 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.113 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
46 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 398 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.786/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 4.912/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2014 | — | R$ 5.698/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 6.625/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 6.472/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 7.752/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 7.932/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 7.152/m² · 25 |
| 2020 | — | R$ 7.031/m² · 31 |
| 2021 | — | R$ 9.299/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 9.879/m² · 48 |
| 2023 | — | R$ 11.146/m² · 43 |
| 2024 | — | R$ 12.273/m² · 48 |
| 2025 | R$ 12.391/m² · 22 | R$ 10.776/m² · 58 |
| 2026 | R$ 11.136/m² · 20 | R$ 12.097/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 22 vendas · R$ 12.391/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 11.136/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.131/m² – R$ 5.705/m² | 0 |
| R$ 5.705/m² – R$ 6.279/m² | 1 |
| R$ 6.279/m² – R$ 6.852/m² | 1 |
| R$ 6.852/m² – R$ 7.426/m² | 0 |
| R$ 7.426/m² – R$ 8.000/m² | 1 |
| R$ 8.000/m² – R$ 8.573/m² | 0 |
| R$ 8.573/m² – R$ 9.147/m² | 5 |
| R$ 9.147/m² – R$ 9.720/m² | 2 |
| R$ 9.720/m² – R$ 10.294/m² | 3 |
| R$ 10.294/m² – R$ 10.868/m² | 2 |
| R$ 10.868/m² – R$ 11.441/m² | 1 |
| R$ 11.441/m² – R$ 12.015/m² | 3 |
| R$ 12.015/m² – R$ 12.588/m² | 3 |
| R$ 12.588/m² – R$ 13.162/m² | 4 |
| R$ 13.162/m² – R$ 13.736/m² | 3 |
| R$ 13.736/m² – R$ 14.309/m² | 1 |
| R$ 14.309/m² – R$ 14.883/m² | 4 |
| R$ 14.883/m² – R$ 15.457/m² | 0 |
| R$ 15.457/m² – R$ 16.030/m² | 2 |
| R$ 16.030/m² – R$ 16.604/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4338%
- Consórcio21,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6659%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 38% | R$ 26,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 59% | R$ 36,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11297%
- Dação, permuta e outros onerosos43,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 112 | 97% | R$ 64,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,4% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5043%
- Comercial horizontal6657%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 50 | 43% | R$ 26,3 mi |
| Comercial horizontal | 66 | 57% | R$ 39,7 mi |
Calculadora
R$ 629.831R$ 11.247/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Melo Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 204 | Apartamento | 10 | R$ 11.034/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 205 | Loja | 1 | R$ 38.505/m² | R$ 13,7 mi |
| Nº 215 | Apartamento | 13 | R$ 11.639/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 28.629/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 228 | Loja | 1 | R$ 157.339/m² | R$ 55,5 mi |
| Nº 247 | Apartamento | 31 | R$ 9.539/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 26.213/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 265 | Apartamento | 26 | R$ 10.020/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 268 | Apartamento | 106 | R$ 10.642/m² | R$ 708 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 27.083/m² | R$ 2,4 mi |