Rua Melo Alves, 530 (Jardim Paulista)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 589 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.864/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 117 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 589 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.864/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,2 mi (117 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.247/m²Unidade típica
R$ 630 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.211/m² – R$ 13.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 7.094/m²
Financiadas25%
- 26/02/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1971117 m²R$ 1.500.000R$ 12.821/m²
- 05/12/2024AP 81 8 ANDApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 925 mil (81%)117 m²R$ 1.140.000R$ 9.744/m²
- 07/03/2024AN 5 SA 54Apartamento em condomínio · construído em 1971117 m²R$ 510.523R$ 4.363/m²
- 04/01/2024A4 S 44Apartamento em condomínio · construído em 1971117 m²R$ 911.096R$ 7.787/m²
- 16/12/2022A12 S 121Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 500 mil (52%)117 m²R$ 970.000R$ 8.291/m²
- 29/05/2021A1 S 13Apartamento em condomínio · construído em 197144,44% transferido117 m²R$ 21.990—
- 02/03/2020A9 S 93Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 674 mil (55%)117 m²R$ 1.225.334R$ 10.473/m²
- 28/06/2019A9 S 93Apartamento em condomínio · construído em 1971117 m²R$ 870.000R$ 7.436/m²
- 29/05/2019AN 9 SA 94Apartamento em condomínio · construído em 1971117 m²R$ 790.000R$ 6.752/m²
- 10/04/2017A13 S 132Apartamento em condomínio · construído em 1971117 m²R$ 730.000R$ 6.239/m²
- 04/09/2015APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1971117 m²R$ 88.000R$ 752/m²
- 04/03/2015AN 5 SA 54Apartamento em condomínio · construído em 1971117 m²R$ 935.000R$ 7.991/m²
- 23/12/2014A8 S 83Apartamento em condomínio · construído em 1971117 m²R$ 608.000R$ 5.197/m²
- 27/08/2012A4 S 43Apartamento em condomínio · construído em 1971117 m²R$ 620.000R$ 5.299/m²
- 04/03/2011A5 S 52Apartamento em condomínio · construído em 1971117 m²R$ 530.000R$ 4.530/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.402 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,5 mi
~42 unidades de 117 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 436 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
3 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 674 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.530/m² · 1 | R$ 4.786/m² · 12 |
| 2012 | R$ 5.299/m² · 1 | R$ 4.912/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2014 | R$ 5.197/m² · 1 | R$ 5.698/m² · 16 |
| 2015 | R$ 4.372/m² · 2 | R$ 6.625/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 6.472/m² · 14 |
| 2017 | R$ 6.239/m² · 1 | R$ 7.752/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 7.932/m² · 19 |
| 2019 | R$ 7.094/m² · 2 | R$ 7.152/m² · 25 |
| 2020 | R$ 10.473/m² · 1 | R$ 7.031/m² · 31 |
| 2021 | — | R$ 9.299/m² · 37 |
| 2022 | R$ 8.291/m² · 1 | R$ 9.879/m² · 48 |
| 2023 | — | R$ 11.146/m² · 43 |
| 2024 | R$ 7.787/m² · 3 | R$ 12.273/m² · 48 |
| 2025 | R$ 12.821/m² · 1 | R$ 10.776/m² · 58 |
| 2026 | — | R$ 12.097/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.299/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.197/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.372/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.239/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 7.094/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 10.473/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.291/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.787/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 12.821/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)313%
- Sem financiamento informado2188%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 13% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 88% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3081%
- Operações societárias12,7%
- Dação, permuta e outros onerosos616%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 81% | R$ 12,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,7% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 16% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 629.831R$ 11.247/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Melo Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 503 | Loja | 1 | R$ 64.047/m² | R$ 12,8 mi |
| Nº 506 | Loja | 1 | R$ 34.671/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 508 | Loja | 1 | R$ 40.216/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 513 | Loja | 2 | R$ 33.235/m² | R$ 16,6 mi |
| Nº 518 | Prédio inteiro | 1 | R$ 78.846/m² | R$ 11 mi |
| Nº 529 | Apartamento | 29 | R$ 18.925/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 541 | Loja | 1 | R$ 85.716/m² | R$ 26,9 mi |
| Nº 549 | Loja | 1 | R$ 78.509/m² | R$ 21 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 8 | R$ 14.557/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 555 | Loja | 1 | R$ 99.819/m² | R$ 21 mi |