Rua Melo Alves, 265 (Jardim Paulista)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 10.020/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,6 mi
160 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 1,6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 10.020/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 1,6 mi (160 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.247/m²
Unidade típica
R$ 630 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.211/m² – R$ 13.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 6.781/m²
Financiadas12%
  1. 07/05/2026APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.569.840R$ 9.812/m²
  2. 31/10/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.222.000R$ 7.638/m²
  3. 11/09/2025APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 800 mil (53%)160 m²R$ 1.500.000R$ 9.375/m²
  4. 01/03/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.650.000R$ 10.313/m²
  5. 13/09/2023APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.128.000R$ 7.050/m²
  6. 22/09/2023APTO 154Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.060.000R$ 6.625/m²
  7. 07/08/2023APTO13Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.900.000R$ 11.875/m²
  8. 09/06/2022APTO13Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 900.000R$ 5.625/m²
  9. 05/02/2022APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.580.000R$ 9.875/m²
  10. 17/12/2021APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 1,3 mi (90%)160 m²R$ 1.400.000R$ 8.750/m²
  11. 22/10/2021APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.570.000R$ 9.813/m²
  12. 19/08/2021APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.000.000R$ 6.250/m²
  13. 04/05/2021APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.000.000R$ 6.250/m²
  14. 03/11/2020APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.330.000R$ 8.313/m²
  15. 21/10/2020APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido160 m²R$ 630.000—
  16. 02/07/2020APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.000.000R$ 6.250/m²
  17. 18/03/2020APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.034.000R$ 6.463/m²
  18. 12/02/2020APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.415.000R$ 8.844/m²
  19. 14/02/2020APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.110.000R$ 6.938/m²
  20. 30/09/2019APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 696 mil (49%)160 m²R$ 1.420.000R$ 8.875/m²
  21. 18/03/2019APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 990.000R$ 6.188/m²
  22. 22/03/2019APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 534.074R$ 3.338/m²
  23. 11/06/2018APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.160.000R$ 7.250/m²
  24. 29/04/2016APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 920.000R$ 5.750/m²
  25. 15/03/2016APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 900.000R$ 5.625/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.252 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 59,3 mi
~37 unidades de 160 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 462 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
12%
3 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.299/m² · 2R$ 4.786/m² · 12
2012—R$ 4.912/m² · 13
2013R$ 4.688/m² · 1R$ 5.882/m² · 21
2014R$ 913/m² · 1R$ 5.698/m² · 16
2015—R$ 6.625/m² · 14
2016R$ 5.688/m² · 2R$ 6.472/m² · 14
2017—R$ 7.752/m² · 11
2018R$ 7.250/m² · 1R$ 7.932/m² · 19
2019R$ 6.188/m² · 3R$ 7.152/m² · 25
2020R$ 6.938/m² · 5R$ 7.031/m² · 31
2021R$ 7.500/m² · 4R$ 9.299/m² · 37
2022R$ 7.750/m² · 2R$ 9.879/m² · 48
2023R$ 7.050/m² · 3R$ 11.146/m² · 43
2024R$ 10.313/m² · 1R$ 12.273/m² · 48
2025R$ 8.506/m² · 2R$ 10.776/m² · 58
2026R$ 9.812/m² · 1R$ 12.097/m² · 40

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201420185 vendas2020202220242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.299/m²
20131 vendas · R$ 4.688/m²
20141 vendas · R$ 913/m²
20162 vendas · R$ 5.688/m²
20181 vendas · R$ 7.250/m²
20193 vendas · R$ 6.188/m²
20205 vendas · R$ 6.938/m²
20214 vendas · R$ 7.500/m²
20222 vendas · R$ 7.750/m²
20233 vendas · R$ 7.050/m²
20241 vendas · R$ 10.313/m²
20252 vendas · R$ 8.506/m²
20261 vendas · R$ 9.812/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)312%
  • Sem financiamento informado2388%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)312%R$ 4,3 mi
Sem financiamento informado2388%R$ 25,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3094%
  • Dação, permuta e outros onerosos26,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3094%R$ 31,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos26,3%R$ 972 mil

Calculadora

R$ 629.831R$ 11.247/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Melo Alves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 204Apartamento10R$ 11.034/m²R$ 2,2 mi
Nº 205Loja1R$ 38.505/m²R$ 13,7 mi
Nº 215Apartamento13R$ 11.639/m²R$ 4,1 mi
Nº 216Loja1R$ 28.629/m²R$ 9,6 mi
Nº 228Loja1R$ 157.339/m²R$ 55,5 mi
Nº 247Apartamento31R$ 9.539/m²R$ 1,3 mi
Nº 258Loja1R$ 26.213/m²R$ 6,4 mi
Nº 262Apartamento41R$ 11.632/m²R$ 489 mil
Nº 268Apartamento106R$ 10.642/m²R$ 708 mil
Nº 303Casa1R$ 27.083/m²R$ 2,4 mi

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