Rua Otacilio Negrao (Jaguará)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Otacilio Negrao, no Jaguará, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.866/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 43, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.866/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 425 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.793/m²5 vendas · mediana R$ 454 mil (111 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 532 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.782/m² – R$ 4.994/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 3.141/m²
Financiadas40%
- 26/05/2025Rua Otacilio Negrao, 43CasaResidência · construído em 197582 m²R$ 280.000R$ 3.415/m²
- 11/11/2024Rua Otacilio Negrao, 327CasaResidência · construído em 196791 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
- 20/09/2024Rua Otacilio Negrao, 241CasaResidência · construído em 19736,44% transferido150 m²R$ 235.000—
- 07/08/2024Rua Otacilio Negrao, 241APTO 11Residência · construído em 19737,6% transferido150 m²R$ 110.000—
- 24/07/2024Rua Otacilio Negrao, 241CasaResidência · construído em 19737,77% transferidoSFH · R$ 188 mil (80%)150 m²R$ 235.000—
- 19/07/2024Rua Otacilio Negrao, 241AP 9Residência · construído em 19730,06% transferidoMCMV · R$ 184 mil (80%)150 m²R$ 230.000—
- 10/07/2024Rua Otacilio Negrao, 241APTO 06Residência · construído em 19730,07% transferidoMCMV · R$ 184 mil (80%)150 m²R$ 230.000—
- 07/05/2024Rua Otacilio Negrao, 241ap 7Residência · construído em 19738,28% transferidoSFH · R$ 78 mil (34%)150 m²R$ 229.000—
- 03/04/2024Rua Otacilio Negrao, 241apto.05Residência · construído em 19736,44% transferido150 m²R$ 235.000—
- 15/08/2023Rua Otacilio Negrao, 298CasaResidência · construído em 2002111 m²R$ 640.000R$ 5.766/m²
- 21/12/2022Rua Otacilio Negrao, 205CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970SFH · R$ 490 mil (69%)186 m²R$ 710.000R$ 3.817/m²
- 07/01/2022Rua Otacilio Negrao, 89LT A QD J PTE 01Residência · construído em 1990170 m²R$ 300.000R$ 1.765/m²
- 15/09/2021Rua Otacilio Negrao, 241CasaResidência · construído em 1973150 m²R$ 430.000R$ 2.867/m²
- 31/03/2017Rua Otacilio Negrao, 295CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 140 mil (40%)126 m²R$ 350.000R$ 2.778/m²
- 17/06/2016Rua Otacilio Negrao, 283CasaResidência · construído em 1972123 m²R$ 440.000R$ 3.577/m²
- 21/03/2013Rua Otacilio Negrao, 299CasaResidência · construído em 196795 m²R$ 230.000R$ 2.421/m²
- 18/08/2011Rua Otacilio Negrao, 192CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013317 m²R$ 107.445R$ 339/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaguará |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.404/m² · 86 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 79 |
| 2013 | R$ 2.421/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 79 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 73 |
| 2015 | — | R$ 2.650/m² · 51 |
| 2016 | R$ 3.577/m² · 1 | R$ 2.533/m² · 45 |
| 2017 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 37 |
| 2018 | — | R$ 3.188/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 57 |
| 2020 | — | R$ 3.250/m² · 81 |
| 2021 | R$ 2.867/m² · 1 | R$ 3.392/m² · 99 |
| 2022 | R$ 2.791/m² · 2 | R$ 3.341/m² · 86 |
| 2023 | R$ 5.766/m² · 1 | R$ 3.582/m² · 84 |
| 2024 | R$ 4.396/m² · 1 | R$ 3.320/m² · 85 |
| 2025 | R$ 3.415/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 104 |
| 2026 | — | R$ 3.783/m² · 66 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.577/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.766/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.415/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969210%
- Anos 701365%
- Anos 9015%
- 2000–2009210%
- 2010 em diante210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 10% | R$ 630 mil |
| Anos 70 | 13 | 65% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 5% | R$ 300 mil |
| 2000–2009 | 2 | 10% | R$ 990 mil |
| 2010 em diante | 2 | 10% | R$ 337 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)424%
- Minha Casa Minha Vida212%
- Sem financiamento informado1165%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 24% | R$ 1,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 12% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 5,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 136 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14,8%
- Residencial horizontal1990%
- Terreno14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 4,8% | R$ 230 mil |
| Residencial horizontal | 19 | 90% | R$ 5,5 mi |
| Terreno | 1 | 4,8% | R$ 190 mil |
Calculadora
R$ 531.978R$ 4.793/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Otacilio Negrao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 310 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 2.264/m² | R$ 385 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 4.793/m² | R$ 891 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 1 | R$ 5.452/m² | R$ 245 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 6.158/m² | R$ 757 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 4.763/m² | R$ 600 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 6.828/m² | R$ 758 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.877/m² | R$ 463 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.994/m² | R$ 454 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Otacilio Negrao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Otacilio Negrao?
A Rua Otacilio Negrao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.866/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Otacilio Negrao?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Otacilio Negrao vale cerca de R$ 425 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Otacilio Negrao?
É o nº 43, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Otacilio Negrao?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Otacilio Negrao, no Jaguará, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.