Rua Cachoeira do Sul, 271 (Jaguará)
Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.502/m²
- Vendas registradas
- 78
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 347 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.502/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 347 mil (99 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.502/m²Unidade típica
R$ 347 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.432/m² – R$ 3.770/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.626/m²
Financiadas32%
- 24/04/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 380.000R$ 3.838/m²
- 19/03/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200350% transferido99 m²R$ 180.000—
- 23/10/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 325.000R$ 3.283/m²
- 02/07/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 225 mil (67%)99 m²R$ 335.000R$ 3.384/m²
- 08/07/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 320.000R$ 3.232/m²
- 16/01/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 315.000R$ 3.182/m²
- 17/01/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (77%)99 m²R$ 310.000R$ 3.131/m²
- 11/10/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 195.423R$ 1.974/m²
- 17/05/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 375.000R$ 3.788/m²
- 06/05/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 24/04/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 193 mil (61%)99 m²R$ 315.000R$ 3.182/m²
- 31/01/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 14/09/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 267.000R$ 2.697/m²
- 16/08/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 229 mil (76%)99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 30/06/2023AP 42 BL BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 280 mil (80%)99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 03/05/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 230 mil (79%)99 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 05/12/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 270.000R$ 2.727/m²
- 13/09/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 330.000R$ 3.333/m²
- 26/09/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 280.000R$ 2.828/m²
- 20/05/2022AP 154Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 315.000R$ 3.182/m²
- 31/05/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 26/11/2021AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 130 mil (48%)99 m²R$ 270.000R$ 2.727/m²
- 29/09/2021AP 161 BL AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 260 mil (72%)99 m²R$ 360.000R$ 3.636/m²
- 16/09/2021AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 19/08/2021AP 161Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 325.000R$ 3.283/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.763 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 77 mi
~222 unidades de 99 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.613 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
16 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.566/m² · 14 | R$ 1.616/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.616/m² · 8 | R$ 1.616/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.626/m² · 3 | R$ 2.626/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.626/m² · 5 | R$ 2.626/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.525/m² · 5 | R$ 2.525/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.374/m² · 5 | R$ 2.374/m² · 5 |
| 2017 | R$ 560/m² · 2 | R$ 560/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.081/m² · 5 | R$ 3.081/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.382/m² · 3 | R$ 2.382/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.081/m² · 8 | R$ 3.081/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.030/m² · 5 | R$ 3.030/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.980/m² · 4 | R$ 2.980/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.182/m² · 5 | R$ 3.182/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.232/m² · 5 | R$ 3.232/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.838/m² · 1 | R$ 3.838/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.616/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 560/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.382/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.838/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1632%
- Sem financiamento informado3468%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 32% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 68% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8190%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas77,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 90% | R$ 18,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 111 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 7,8% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 40 mil |
Calculadora
R$ 346.668R$ 3.502/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Cachoeira do Sul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 163 | Loja | 1 | R$ 5.365/m² | R$ 912 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 220 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 6.004/m² | R$ 660 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 4.316/m² | R$ 604 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 2.701/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 291 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.894/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 350 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.953/m² | R$ 201 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 5.101/m² | R$ 459 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 8.553/m² | R$ 770 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 4.843/m² | R$ 484 mil |