Rua Cachoeira do Sul (Jaguará)
A Prefeitura registrou 129 compras e vendas na Rua Cachoeira do Sul, no Jaguará, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.499/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 271, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.499/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 129
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 346 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.499/m²11 vendas · mediana R$ 346 mil (99 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 346 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.430/m² – R$ 3.769/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.030/m²
Financiadas35%
- 24/04/2026Rua Cachoeira do Sul, 271AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 380.000R$ 3.838/m²
- 19/03/2026Rua Cachoeira do Sul, 271AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200350% transferido99 m²R$ 180.000—
- 23/10/2025Rua Cachoeira do Sul, 271AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 325.000R$ 3.283/m²
- 02/07/2025Rua Cachoeira do Sul, 271AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 225 mil (67%)99 m²R$ 335.000R$ 3.384/m²
- 08/07/2025Rua Cachoeira do Sul, 271AP 92Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 320.000R$ 3.232/m²
- 16/01/2025Rua Cachoeira do Sul, 271AP 31Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 315.000R$ 3.182/m²
- 17/01/2025Rua Cachoeira do Sul, 271AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (77%)99 m²R$ 310.000R$ 3.131/m²
- 11/10/2024Rua Cachoeira do Sul, 271AP 63Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 195.423R$ 1.974/m²
- 17/05/2024Rua Cachoeira do Sul, 271AP 44Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 375.000R$ 3.788/m²
- 06/05/2024Rua Cachoeira do Sul, 271AP 144Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 24/04/2024Rua Cachoeira do Sul, 271AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 193 mil (61%)99 m²R$ 315.000R$ 3.182/m²
- 31/01/2024Rua Cachoeira do Sul, 271AP 141Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 14/09/2023Rua Cachoeira do Sul, 271AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 267.000R$ 2.697/m²
- 16/08/2023Rua Cachoeira do Sul, 271AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 229 mil (76%)99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 30/06/2023Rua Cachoeira do Sul, 271AP 42 BL BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 280 mil (80%)99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 03/05/2023Rua Cachoeira do Sul, 271AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 230 mil (79%)99 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 05/12/2022Rua Cachoeira do Sul, 271AP 74Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 270.000R$ 2.727/m²
- 13/09/2022Rua Cachoeira do Sul, 271AP 61Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 330.000R$ 3.333/m²
- 26/09/2022Rua Cachoeira do Sul, 271AP 44Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 280.000R$ 2.828/m²
- 20/05/2022Rua Cachoeira do Sul, 271AP 154Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 315.000R$ 3.182/m²
- 31/05/2022Rua Cachoeira do Sul, 271AP 92Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 26/11/2021Rua Cachoeira do Sul, 271AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 130 mil (48%)99 m²R$ 270.000R$ 2.727/m²
- 29/09/2021Rua Cachoeira do Sul, 271AP 161 BL AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 260 mil (72%)99 m²R$ 360.000R$ 3.636/m²
- 16/09/2021Rua Cachoeira do Sul, 271AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 19/08/2021Rua Cachoeira do Sul, 271AP 161Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 325.000R$ 3.283/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
16 de 113 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaguará |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.616/m² · 13 | R$ 1.424/m² · 49 |
| 2012 | R$ 1.616/m² · 8 | R$ 1.763/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.626/m² · 3 | R$ 2.130/m² · 27 |
| 2014 | R$ 2.626/m² · 5 | R$ 2.502/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.525/m² · 5 | R$ 2.431/m² · 19 |
| 2016 | R$ 2.374/m² · 5 | R$ 2.897/m² · 52 |
| 2017 | R$ 560/m² · 2 | R$ 2.836/m² · 50 |
| 2018 | R$ 3.081/m² · 5 | R$ 2.922/m² · 41 |
| 2019 | R$ 2.382/m² · 3 | R$ 2.911/m² · 35 |
| 2020 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 2.854/m² · 47 |
| 2021 | R$ 3.081/m² · 8 | R$ 3.013/m² · 61 |
| 2022 | R$ 3.030/m² · 5 | R$ 854/m² · 180 |
| 2023 | R$ 2.980/m² · 4 | R$ 862/m² · 193 |
| 2024 | R$ 3.182/m² · 5 | R$ 2.784/m² · 150 |
| 2025 | R$ 3.232/m² · 5 | R$ 3.542/m² · 82 |
| 2026 | R$ 3.838/m² · 1 | R$ 4.150/m² · 44 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.616/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.616/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 560/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.382/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.838/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,6%
- Anos 701713%
- Anos 8075,4%
- Anos 9021,6%
- 2000–20099574%
- 2010 em diante64,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,6% | R$ 627 mil |
| Anos 70 | 17 | 13% | R$ 4,7 mi |
| Anos 80 | 7 | 5,4% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,6% | R$ 793 mil |
| 2000–2009 | 95 | 74% | R$ 27,4 mi |
| 2010 em diante | 6 | 4,7% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1623%
- Sem financiamento informado5577%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 23% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 55 | 77% | R$ 16,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11388%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas86,2%
- Dação, permuta e outros onerosos75,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 113 | 88% | R$ 30,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 111 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 6,2% | R$ 5,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 5,4% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9070%
- Residencial horizontal2217%
- Comercial horizontal53,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria129,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 90 | 70% | R$ 20,3 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 17% | R$ 6,4 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 3,9% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 9,3% | R$ 10,8 mi |
Calculadora
R$ 346.379R$ 3.499/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira do Sul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 5.374/m² | R$ 602 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 5.962/m² | R$ 775 mil |
| Nº 142 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.457/m² | R$ 924 mil |
| Nº 163 | Loja | 1 | R$ 5.360/m² | R$ 911 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 3.146/m² | R$ 220 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 6.005/m² | R$ 661 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 4.320/m² | R$ 605 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 2.702/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 271 | Apartamento | 78 | R$ 3.499/m² | R$ 346 mil |
| Nº 291 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.894/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 350 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.953/m² | R$ 201 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 5.104/m² | R$ 459 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 8.560/m² | R$ 770 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 484 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 3.129/m² | R$ 535 mil |
| Nº 595 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.533/m² | R$ 305 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 2.652/m² | R$ 265 mil |
| Nº 615 | Casa | 3 | R$ 2.073/m² | R$ 126 mil |
| Nº 617 | Loja | 3 | R$ 1.925/m² | R$ 936 mil |
| Nº 713 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.275/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira do Sul
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira do Sul?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cachoeira do Sul é de R$ 3.499/m², 9% abaixo da mediana do Jaguará (R$ 3.866/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira do Sul?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Cachoeira do Sul vale cerca de R$ 346 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira do Sul?
É o nº 271, com 78 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira do Sul?
A Prefeitura registrou 129 compras e vendas na Rua Cachoeira do Sul, no Jaguará, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.