Rua Alvorada, 896 (Itaim Bibi)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 13.141/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,1 mi
- 234 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.141/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 3,1 mi (234 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 278 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 8.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 3,8 mi
Mediana da listaR$ 12.927/m²
Financiadas21%
- 18/06/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 1,5 mi (50%)234 m²R$ 3.000.000R$ 12.821/m²
- 29/05/2026AP 141 BApartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 2,8 mi (76%)234 m²R$ 3.700.000R$ 15.812/m²
- 17/03/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2020234 m²R$ 3.000.000R$ 12.821/m²
- 14/01/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 600 mil (22%)234 m²R$ 2.707.000R$ 11.568/m²
- 18/12/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020235 m²R$ 3.375.000R$ 14.362/m²
- 19/12/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2020234 m²R$ 3.150.000R$ 13.462/m²
- 14/04/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2020234 m²R$ 3.800.000R$ 16.239/m²
- 18/10/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2020234 m²R$ 2.700.000R$ 11.538/m²
- 09/08/2024MADISON - AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2020234 m²R$ 2.895.200R$ 12.373/m²
- 03/05/2024AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2020234 m²R$ 3.250.000R$ 13.889/m²
- 26/01/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2020234 m²R$ 3.100.000R$ 13.248/m²
- 05/07/2022AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2020234 m²R$ 3.050.000R$ 13.034/m²
- 30/09/2021AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2020234 m²R$ 2.295.000R$ 9.808/m²
- 03/08/2021AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2020235 m²R$ 2.332.000R$ 9.923/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.836 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40 mi
~13 unidades de 234 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.919 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 1,5 mi
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.018/m² · 43 |
| 2012 | — | R$ 3.486/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 4.673/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 4.766/m² · 45 |
| 2015 | — | R$ 4.694/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 5.610/m² · 34 |
| 2017 | — | R$ 6.491/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 6.650/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 5.991/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 5.752/m² · 62 |
| 2021 | R$ 9.866/m² · 2 | R$ 6.233/m² · 66 |
| 2022 | R$ 13.034/m² · 1 | R$ 6.797/m² · 59 |
| 2023 | R$ 13.248/m² · 1 | R$ 7.115/m² · 36 |
| 2024 | R$ 12.373/m² · 3 | R$ 6.914/m² · 39 |
| 2025 | R$ 14.362/m² · 3 | R$ 7.498/m² · 54 |
| 2026 | R$ 12.821/m² · 4 | R$ 7.519/m² · 105 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 9.866/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 13.034/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 13.248/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 12.373/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 14.362/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 12.821/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio15,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros211%
- Sem financiamento informado1684%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 5,3% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 11% | R$ 6,7 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 84% | R$ 33,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Operações societárias15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 42,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 278.196R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvorada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 706 | Casa | 3 | R$ 13.314/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 735 | Apartamento | 64 | R$ 6.367/m² | R$ 815 mil |
| Nº 750 | Apartamento | 18 | R$ 7.809/m² | R$ 633 mil |
| Nº 928 | Apartamento | 20 | R$ 5.620/m² | R$ 613 mil |
| Nº 942 | Apartamento | 10 | R$ 6.028/m² | R$ 689 mil |
| Nº 1009 | Hotel e flat | 240 | R$ 6.044/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1036 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 55.759/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1047 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.060/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1082 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1097 | Casa | 1 | R$ 10.145/m² | R$ 913 mil |