Rua Alvorada, 270 (Itaim Bibi)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.394/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 128 mil
- 44 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.394/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 128 mil (44 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.429/m²Unidade típica
R$ 21 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.357/m² – R$ 1.429/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 200 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas7%
- 20/03/2025VGS 11 12 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199844 m²R$ 80.000R$ 1.818/m²
- 17/05/2024VGS 23 24 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199844 m²R$ 87.789R$ 1.995/m²
- 17/08/2023VGS 17 18 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199844 m²R$ 200.000R$ 4.545/m²
- 02/08/2022VGS 56 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199829 m²R$ 143.206R$ 4.938/m²
- 02/08/2022VG 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 73.129R$ 4.875/m²
- 22/11/2021VGS 20 21 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1998SFH · R$ 120 mil (80%)44 m²R$ 150.000R$ 3.409/m²
- 03/09/2021VGS 56 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199829 m²R$ 150.000R$ 5.172/m²
- 03/09/2021VG 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199815 m²R$ 110.000R$ 7.333/m²
- 26/08/2021VGS 20 21 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199844 m²R$ 176.463R$ 4.011/m²
- 11/08/2020VGS 2 3 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199859 m²R$ 45.000R$ 763/m²
- 11/02/2020VGS 20 21 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199844 m²R$ 127.470R$ 2.897/m²
- 20/12/2019VGS 5 6 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199844 m²R$ 70.000R$ 1.591/m²
- 12/06/2019VGS 14 15 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199844 m²R$ 117.260R$ 2.665/m²
- 31/01/2018VGS 17 18 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199844 m²R$ 137.500R$ 3.125/m²
- 14/04/2016VGS 46 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199829 m²R$ 80.000R$ 2.759/m²
- 11/07/2014VGS 46 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199829 m²R$ 130.000R$ 4.483/m²
- 18/07/2012VGS 2 3 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199859 m²R$ 48.250R$ 818/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.650 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 128 mil
1 unidade de 44 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 1.638 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
6 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 775 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.365/m² · 5 |
| 2012 | R$ 818/m² · 1 | R$ 818/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.250/m² · 1 |
| 2014 | R$ 4.483/m² · 1 | R$ 2.031/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.066/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.759/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.778/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.068/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.128/m² · 2 | R$ 3.280/m² · 10 |
| 2020 | R$ 1.830/m² · 2 | R$ 2.771/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.591/m² · 4 | R$ 3.569/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.907/m² · 2 | R$ 4.938/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 2.775/m² · 6 |
| 2024 | R$ 1.995/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 13 |
| 2025 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 6.667/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 818/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.830/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.591/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.907/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.995/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)518%
- Consórcio13,6%
- Sem financiamento informado2279%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 18% | R$ 5,5 mi |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 79% | R$ 11,2 mi |
Calculadora
R$ 21.429R$ 1.429/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvorada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 22.885/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 67 | R$ 7.519/m² | R$ 275 mil |
| Nº 183 | Apartamento | 10 | R$ 5.510/m² | R$ 391 mil |
| Nº 203 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 65.019/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 33.612/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 9.581/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 14.724/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 285 | Loja | 1 | R$ 18.129/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 298 | Apartamento | 13 | R$ 7.613/m² | R$ 746 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 90 | R$ 9.433/m² | R$ 1,9 mi |