Rua Alvorada, 1106 (Itaim Bibi)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.481/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 681 mil
91 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 325 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.481/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 681 mil (91 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.519/m²
Unidade típica
R$ 278 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 8.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 5.209/m²
Financiadas37%
  1. 10/09/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 199250% transferido90 m²R$ 325.000—
  2. 22/08/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 318 mil (59%)99 m²R$ 540.000R$ 5.455/m²
  3. 29/04/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 199291 m²R$ 710.000R$ 7.802/m²
  4. 06/09/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 462 mil (76%)91 m²R$ 610.000R$ 6.703/m²
  5. 13/06/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 199266,67% transferido90 m²R$ 360.000—
  6. 12/07/2022AP 112Apartamento em condomínio · construído em 199290 m²R$ 423.000R$ 4.700/m²
  7. 30/12/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 199291 m²R$ 90.000R$ 989/m²
  8. 04/10/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 548 mil (80%)91 m²R$ 685.000R$ 7.527/m²
  9. 30/10/2020AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 600 mil (98%)91 m²R$ 615.000R$ 6.758/m²
  10. 01/07/2019AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 373 mil (68%)99 m²R$ 550.000R$ 5.556/m²
  11. 19/03/2019AP 122Apartamento em condomínio · construído em 199290 m²R$ 387.006R$ 4.300/m²
  12. 31/03/2017AP 71Apartamento em condomínio · construído em 199267% transferido99 m²R$ 283.333—
  13. 31/03/2017AP 71Apartamento em condomínio · construído em 199233% transferido99 m²R$ 141.667—
  14. 23/02/2017AP 53Apartamento em condomínio · construído em 199267% transferido91 m²R$ 293.333—
  15. 23/02/2017AP 53Apartamento em condomínio · construído em 199233% transferido91 m²R$ 146.667—
  16. 27/04/2016AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199299 m²R$ 387.000R$ 3.909/m²
  17. 17/06/2015AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 210 mil (40%)90 m²R$ 530.000R$ 5.889/m²
  18. 24/06/2015AP 91Apartamento em condomínio · construído em 199250% transferido99 m²R$ 180.622—
  19. 11/03/2015AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 380 mil (73%)91 m²R$ 520.834R$ 5.723/m²
  20. 14/11/2014AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 383 mil (90%)99 m²R$ 425.000R$ 4.293/m²
  21. 12/03/2014AP 43Apartamento em condomínio · construído em 199291 m²R$ 470.000R$ 5.165/m²
  22. 11/02/2014AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 183 mil (35%)99 m²R$ 520.000R$ 5.253/m²
  23. 27/11/2013AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 240 mil (50%)91 m²R$ 480.000R$ 5.275/m²
  24. 05/08/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 290 mil (59%)99 m²R$ 490.000R$ 4.949/m²
  25. 04/04/2013AP 42Apartamento em condomínio · construído em 199290 m²R$ 385.000R$ 4.278/m²

Este endereço

Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
570 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47 mi
~69 unidades de 91 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 524 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
37%
7 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.293/m² · 1R$ 3.018/m² · 43
2012R$ 4.396/m² · 1R$ 3.486/m² · 23
2013R$ 4.949/m² · 3R$ 4.673/m² · 33
2014R$ 5.165/m² · 3R$ 4.766/m² · 45
2015R$ 5.806/m² · 2R$ 4.694/m² · 38
2016R$ 3.909/m² · 1R$ 5.610/m² · 34
2017—R$ 6.491/m² · 32
2018—R$ 6.650/m² · 33
2019R$ 4.928/m² · 2R$ 5.991/m² · 39
2020R$ 6.758/m² · 1R$ 5.752/m² · 62
2021R$ 4.258/m² · 2R$ 6.233/m² · 66
2022R$ 4.700/m² · 1R$ 6.797/m² · 59
2023—R$ 7.115/m² · 36
2024R$ 6.703/m² · 1R$ 6.914/m² · 39
2025R$ 6.628/m² · 2R$ 7.498/m² · 54
2026—R$ 7.519/m² · 105

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas201320152019202120242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 4.293/m²
20121 vendas · R$ 4.396/m²
20133 vendas · R$ 4.949/m²
20143 vendas · R$ 5.165/m²
20152 vendas · R$ 5.806/m²
20161 vendas · R$ 3.909/m²
20192 vendas · R$ 4.928/m²
20201 vendas · R$ 6.758/m²
20212 vendas · R$ 4.258/m²
20221 vendas · R$ 4.700/m²
20241 vendas · R$ 6.703/m²
20252 vendas · R$ 6.628/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
  • Sem financiamento informado1263%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%R$ 4,1 mi
Sem financiamento informado1263%R$ 3,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2790%
  • Execuções, leilões e retomadas13,3%
  • Operações societárias26,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2790%R$ 11,4 mi
Execuções, leilões e retomadas13,3%R$ 536 mil
Operações societárias26,7%R$ 471 mil

Calculadora

R$ 278.196R$ 7.519/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alvorada

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1009Hotel e flat240R$ 6.044/m²R$ 554 mil
Nº 1036Galpão, indústria e serviços1R$ 55.759/m²R$ 3,6 mi
Nº 1047Prédio inteiro1R$ 8.060/m²R$ 2,9 mi
Nº 1082Galpão, indústria e serviços1R$ 8.642/m²R$ 3,8 mi
Nº 1097Casa1R$ 10.145/m²R$ 913 mil
Nº 1115Casa1R$ 1.164/m²R$ 118 mil
Nº 1117Apartamento51R$ 8.022/m²R$ 730 mil
Nº 1217Apartamento21R$ 9.101/m²R$ 1,7 mi
Nº 1244Vaga de garagem31R$ 4.588/m²R$ 57 mil
Nº 1245Loja1R$ 405/m²R$ 162 mil

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