Rua Alvorada, 676 (Itaim Bibi)
Foram registradas 69 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 474 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.792/m²
- Vendas registradas
- 69
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 489 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 474 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.792/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 489 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 278 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 8.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 474 mil
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 6.181/m²
Financiadas14%
- 30/07/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 474.000R$ 6.676/m²
- 26/06/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 355.114R$ 5.002/m²
- 09/02/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 600.000R$ 8.451/m²
- 11/02/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 564.200R$ 7.946/m²
- 23/01/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 430.000R$ 6.056/m²
- 10/12/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 265 mil (50%)71 m²R$ 530.000R$ 7.465/m²
- 19/12/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 489.001R$ 6.792/m²
- 19/11/2025AP 116Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 549.900R$ 7.745/m²
- 02/10/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 315.000R$ 4.437/m²
- 18/09/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 325.464R$ 4.584/m²
- 30/07/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 510.000R$ 7.183/m²
- 25/04/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 301 mil (68%)45 m²R$ 440.000R$ 9.778/m²
- 01/10/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 318.045R$ 4.480/m²
- 26/04/2024AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 414 mil (88%)71 m²R$ 470.000R$ 6.620/m²
- 22/03/2024AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 300 mil (60%)69 m²R$ 500.000R$ 7.246/m²
- 05/12/2023AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 670 mil (67%)116 m²R$ 994.000R$ 8.569/m²
- 19/12/2023AP 126Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 500.000R$ 7.042/m²
- 04/11/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 515.000R$ 7.254/m²
- 11/02/2020AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 419.351R$ 5.906/m²
- 21/07/2023AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2019116 m²R$ 886.160R$ 7.639/m²
- 12/12/2022AP 171Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 550.000R$ 7.746/m²
- 08/11/2022AP 85Apartamento em condomínio · construído em 201969 m²R$ 352.688R$ 5.111/m²
- 13/10/2022AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2019283 m²R$ 2.900.000R$ 10.247/m²
- 04/10/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 427.000R$ 6.014/m²
- 07/10/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201945 m²R$ 279.000R$ 6.200/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.356 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,4 mi
~13 unidades de 71 m²
Vendas registradas
69
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 572 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
10 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 301 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.018/m² · 43 |
| 2012 | — | R$ 3.486/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 4.673/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 4.766/m² · 45 |
| 2015 | — | R$ 4.694/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 5.610/m² · 34 |
| 2017 | — | R$ 6.491/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 6.650/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 5.991/m² · 39 |
| 2020 | R$ 5.610/m² · 18 | R$ 5.752/m² · 62 |
| 2021 | R$ 5.316/m² · 15 | R$ 6.233/m² · 66 |
| 2022 | R$ 6.648/m² · 17 | R$ 6.797/m² · 59 |
| 2023 | R$ 7.254/m² · 5 | R$ 7.115/m² · 36 |
| 2024 | R$ 6.620/m² · 3 | R$ 6.914/m² · 39 |
| 2025 | R$ 7.183/m² · 7 | R$ 7.498/m² · 54 |
| 2026 | R$ 6.676/m² · 5 | R$ 7.519/m² · 105 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 18 vendas · R$ 5.610/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.316/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 6.648/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.254/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.620/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 7.183/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.676/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.451/m² – R$ 4.697/m² | 2 |
| R$ 4.697/m² – R$ 4.943/m² | 0 |
| R$ 4.943/m² – R$ 5.189/m² | 1 |
| R$ 5.189/m² – R$ 5.434/m² | 0 |
| R$ 5.434/m² – R$ 5.680/m² | 0 |
| R$ 5.680/m² – R$ 5.926/m² | 0 |
| R$ 5.926/m² – R$ 6.172/m² | 1 |
| R$ 6.172/m² – R$ 6.417/m² | 0 |
| R$ 6.417/m² – R$ 6.663/m² | 1 |
| R$ 6.663/m² – R$ 6.909/m² | 2 |
| R$ 6.909/m² – R$ 7.155/m² | 1 |
| R$ 7.155/m² – R$ 7.401/m² | 3 |
| R$ 7.401/m² – R$ 7.646/m² | 1 |
| R$ 7.646/m² – R$ 7.892/m² | 1 |
| R$ 7.892/m² – R$ 8.138/m² | 1 |
| R$ 8.138/m² – R$ 8.384/m² | 0 |
| R$ 8.384/m² – R$ 8.629/m² | 2 |
| R$ 8.629/m² – R$ 8.875/m² | 0 |
| R$ 8.875/m² – R$ 9.121/m² | 0 |
| R$ 9.121/m² – R$ 9.367/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1014%
- Sem financiamento informado6086%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 14% | R$ 5,9 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 86% | R$ 28,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7091%
- Cessões de direitos22,6%
- Operações societárias11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos45,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 91% | R$ 34,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,6% | R$ 610 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 303 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,2% | R$ 865 mil |
Calculadora
R$ 278.196R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvorada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 540 | Loja | 2 | R$ 14.683/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 5.321/m² | R$ 181 mil |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 6.523/m² | R$ 913 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 16.952/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 674 mil |
| Nº 633 | Loja | 1 | R$ 7.191/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 4.511/m² | R$ 632 mil |
| Nº 706 | Casa | 3 | R$ 13.314/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 735 | Apartamento | 64 | R$ 6.367/m² | R$ 815 mil |
| Nº 750 | Apartamento | 18 | R$ 7.809/m² | R$ 633 mil |