Rua Alvorada, 168 (Itaim Bibi)
Foram registradas 67 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 369 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.519/m²
- Vendas registradas
- 67
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 275 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 369 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.519/m²Neste prédio: 67 vendas · mediana R$ 275 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 278 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 8.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 67
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 369 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 7.519/m²
Financiadas9%
- 19/08/2026AP 1315Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 369.072R$ 10.252/m²
- 13/08/2026AP 1226Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 235 mil (75%)35 m²R$ 315.000R$ 9.000/m²
- 13/08/2026AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 311.920R$ 8.430/m²
- 31/08/2026AP 2024Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 281.693R$ 8.048/m²
- 31/08/2026AP 2025Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 277.202R$ 7.920/m²
- 04/08/2026AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 275.000R$ 7.639/m²
- 27/08/2026AP 701Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 265.601R$ 7.178/m²
- 19/08/2026AP 1821Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 262.261R$ 7.285/m²
- 19/08/2026AP 303Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 229.467R$ 6.374/m²
- 14/07/2026AP 1823Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 230 mil (80%)35 m²R$ 287.500R$ 8.214/m²
- 27/07/2026AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 261.250R$ 7.257/m²
- 03/07/2026AP 410Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 240.910R$ 6.692/m²
- 03/07/2026AP 413Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 235.238R$ 6.721/m²
- 26/06/2026AP 1722Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 245 mil (72%)36 m²R$ 340.000R$ 9.444/m²
- 22/06/2026AP 1512Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 293.454R$ 8.384/m²
- 18/06/2026AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 293.454R$ 8.384/m²
- 01/06/2026AP 1406 | HIS 2Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 287.334R$ 8.210/m²
- 01/06/2026AP 1405 | HIS-2Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 271.167R$ 7.748/m²
- 23/06/2026AP 1907Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 259.303R$ 7.203/m²
- 24/06/2026AP 1611Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 252.441R$ 7.213/m²
- 10/06/2026AP 714Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 234.235R$ 6.692/m²
- 01/05/2026AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 398.498R$ 11.069/m²
- 15/05/2026AP 1316Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 261.576R$ 7.266/m²
- 26/05/2026AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 258.700R$ 7.186/m²
- 05/05/2026AP 505 | HIS 2Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 240.125R$ 6.861/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.795 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,8 mi
~94 unidades de 36 m²
Vendas registradas
67
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.111 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
9 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.018/m² · 43 |
| 2012 | — | R$ 3.486/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 4.673/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 4.766/m² · 45 |
| 2015 | — | R$ 4.694/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 5.610/m² · 34 |
| 2017 | — | R$ 6.491/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 6.650/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 5.991/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 5.752/m² · 62 |
| 2021 | — | R$ 6.233/m² · 66 |
| 2022 | — | R$ 6.797/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 7.115/m² · 36 |
| 2024 | — | R$ 6.914/m² · 39 |
| 2025 | R$ 7.951/m² · 4 | R$ 7.498/m² · 54 |
| 2026 | R$ 7.519/m² · 63 | R$ 7.519/m² · 105 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.951/m² |
| 2026 | 63 vendas · R$ 7.519/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 67 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.031/m² – R$ 6.265/m² | 1 |
| R$ 6.265/m² – R$ 6.499/m² | 2 |
| R$ 6.499/m² – R$ 6.734/m² | 6 |
| R$ 6.734/m² – R$ 6.968/m² | 3 |
| R$ 6.968/m² – R$ 7.202/m² | 6 |
| R$ 7.202/m² – R$ 7.437/m² | 9 |
| R$ 7.437/m² – R$ 7.671/m² | 7 |
| R$ 7.671/m² – R$ 7.905/m² | 2 |
| R$ 7.905/m² – R$ 8.140/m² | 2 |
| R$ 8.140/m² – R$ 8.374/m² | 2 |
| R$ 8.374/m² – R$ 8.608/m² | 4 |
| R$ 8.608/m² – R$ 8.843/m² | 1 |
| R$ 8.843/m² – R$ 9.077/m² | 5 |
| R$ 9.077/m² – R$ 9.311/m² | 4 |
| R$ 9.311/m² – R$ 9.546/m² | 2 |
| R$ 9.546/m² – R$ 9.780/m² | 0 |
| R$ 9.780/m² – R$ 10.015/m² | 3 |
| R$ 10.015/m² – R$ 10.249/m² | 0 |
| R$ 10.249/m² – R$ 10.483/m² | 4 |
| R$ 10.483/m² – R$ 10.718/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)78,9%
- Minha Casa Minha Vida22,5%
- Sem financiamento informado7089%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 8,9% | R$ 2,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,5% | R$ 656 mil |
| Sem financiamento informado | 70 | 89% | R$ 20,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7999%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 99% | R$ 23,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 275 mil |
Calculadora
R$ 278.196R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvorada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 6.788/m² | R$ 815 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 28 | R$ 5.784/m² | R$ 590 mil |
| Nº 116 | Hotel e flat | 12 | R$ 11.014/m² | R$ 402 mil |
| Nº 152 | Apartamento | 29 | R$ 6.729/m² | R$ 720 mil |
| Nº 153 | Apartamento | 109 | R$ 14.592/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 22.885/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 183 | Apartamento | 10 | R$ 5.510/m² | R$ 391 mil |
| Nº 203 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 65.019/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 33.612/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 9.581/m² | R$ 5,4 mi |