Rua Alvorada, 1289 (Itaim Bibi)
Foram registradas 134 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 582 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 6.296/m²
- Vendas registradas
- 134
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 521 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 582 mil
Preço mediano · Sala
R$ 6.296/m²Neste prédio: 126 vendas · mediana R$ 521 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.175/m²Unidade típica
R$ 543 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.962/m² – R$ 6.437/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 126
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.360/m²
Financiadas2%
- 23/06/2026CJ 1607 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 510.000R$ 6.296/m²
- 18/05/2026CJ 217 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga89 m²R$ 292.581R$ 3.287/m²
- 11/12/2025CJ 1604 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 713.200R$ 6.484/m²
- 11/12/2025CJ 1603 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 713.200R$ 6.484/m²
- 17/11/2025CJ 901 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga86 m²R$ 520.596R$ 6.053/m²
- 21/08/2025CJ 1608 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga78 m²R$ 480.000R$ 6.154/m²
- 12/05/2025CJ 214 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga92 m²R$ 607.038R$ 6.598/m²
- 12/05/2025CJ 215 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga88 m²R$ 568.284R$ 6.458/m²
- 17/03/2025CJ 1404 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 845.000R$ 7.682/m²
- 17/03/2025CJ 1403 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 845.000R$ 7.682/m²
- 22/03/2025CJ 1503 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 788.961R$ 7.172/m²
- 22/03/2025CJ 1504 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 788.961R$ 7.172/m²
- 17/03/2025CJ 1413 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga92 m²R$ 700.000R$ 7.609/m²
- 17/03/2025CJ 1414 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga92 m²R$ 700.000R$ 7.609/m²
- 22/03/2025CJ 1502 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga84 m²R$ 691.362R$ 8.231/m²
- 17/03/2025CJ 1411 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga89 m²R$ 690.000R$ 7.753/m²
- 17/03/2025CJ 1416 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga89 m²R$ 690.000R$ 7.753/m²
- 17/03/2025CJ 1410 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga89 m²R$ 690.000R$ 7.753/m²
- 17/03/2025CJ 1417 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga89 m²R$ 690.000R$ 7.753/m²
- 17/03/2025CJ 1412 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga88 m²R$ 690.000R$ 7.841/m²
- 17/03/2025CJ 1415 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga88 m²R$ 670.000R$ 7.614/m²
- 17/03/2025CJ 1409 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga88 m²R$ 670.000R$ 7.614/m²
- 17/03/2025CJ 1401 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga86 m²R$ 630.000R$ 7.326/m²
- 22/03/2025CJ 1501 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga86 m²R$ 615.228R$ 7.154/m²
- 22/03/2025CJ 1506 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga84 m²R$ 602.284R$ 7.170/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
3.360 m²
147 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,3 mi
~41 unidades de 89 m²
Vendas registradas
134
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.273 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
2 de 137 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
32% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.195/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.564/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 2.957/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.563/m² · 1 |
| 2017 | R$ 5.367/m² · 6 | R$ 5.045/m² · 8 |
| 2018 | R$ 5.395/m² · 3 | R$ 5.395/m² · 3 |
| 2019 | R$ 5.857/m² · 12 | R$ 5.857/m² · 12 |
| 2020 | R$ 5.306/m² · 5 | R$ 5.246/m² · 40 |
| 2021 | R$ 5.091/m² · 3 | R$ 5.091/m² · 3 |
| 2022 | R$ 5.618/m² · 8 | R$ 5.618/m² · 9 |
| 2023 | R$ 5.071/m² · 27 | R$ 5.068/m² · 31 |
| 2024 | R$ 5.117/m² · 31 | R$ 5.117/m² · 31 |
| 2025 | R$ 7.172/m² · 29 | R$ 7.171/m² · 30 |
| 2026 | R$ 4.792/m² · 2 | R$ 4.792/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2017 | 6 vendas · R$ 5.367/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.395/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 5.857/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.306/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.091/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.618/m² |
| 2023 | 27 vendas · R$ 5.071/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 5.117/m² |
| 2025 | 29 vendas · R$ 7.172/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.792/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.093/m² – R$ 4.296/m² | 3 |
| R$ 4.296/m² – R$ 4.498/m² | 1 |
| R$ 4.498/m² – R$ 4.701/m² | 2 |
| R$ 4.701/m² – R$ 4.904/m² | 4 |
| R$ 4.904/m² – R$ 5.106/m² | 5 |
| R$ 5.106/m² – R$ 5.309/m² | 4 |
| R$ 5.309/m² – R$ 5.511/m² | 4 |
| R$ 5.511/m² – R$ 5.714/m² | 1 |
| R$ 5.714/m² – R$ 5.916/m² | 0 |
| R$ 5.916/m² – R$ 6.119/m² | 1 |
| R$ 6.119/m² – R$ 6.322/m² | 4 |
| R$ 6.322/m² – R$ 6.524/m² | 4 |
| R$ 6.524/m² – R$ 6.727/m² | 4 |
| R$ 6.727/m² – R$ 6.929/m² | 2 |
| R$ 6.929/m² – R$ 7.132/m² | 3 |
| R$ 7.132/m² – R$ 7.334/m² | 6 |
| R$ 7.334/m² – R$ 7.537/m² | 0 |
| R$ 7.537/m² – R$ 7.740/m² | 6 |
| R$ 7.740/m² – R$ 7.942/m² | 5 |
| R$ 7.942/m² – R$ 8.145/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado13599%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 135 | 99% | R$ 64,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13784%
- Operações societárias74,3%
- Dação, permuta e outros onerosos2012%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 137 | 84% | R$ 66,1 mi |
| Operações societárias | 7 | 4,3% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 12% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 543.389R$ 6.175/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvorada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1082 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1097 | Casa | 1 | R$ 10.145/m² | R$ 913 mil |
| Nº 1106 | Apartamento | 19 | R$ 7.481/m² | R$ 681 mil |
| Nº 1115 | Casa | 1 | R$ 1.164/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1117 | Apartamento | 51 | R$ 8.022/m² | R$ 730 mil |
| Nº 1217 | Apartamento | 21 | R$ 9.101/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1244 | Vaga de garagem | 31 | R$ 4.588/m² | R$ 57 mil |
| Nº 1245 | Loja | 1 | R$ 405/m² | R$ 162 mil |
| Nº 1258 | Loja | 1 | R$ 283/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1500 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.340/m² | R$ 1,7 mi |