Rua Alvorada, 183 (Itaim Bibi)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 489 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.510/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 391 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 489 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.510/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 391 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 278 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 8.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 489 mil
Maior valorR$ 489 mil
Mediana da listaR$ 5.510/m²
Financiadas20%
- 28/08/2026AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 489.003R$ 7.887/m²
- 11/08/2026AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 421.784R$ 6.695/m²
- 03/06/2026AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2023123 m²R$ 465.696R$ 3.786/m²
- 05/06/2026AP 905Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 446 mil (99%)55 m²R$ 450.000R$ 8.182/m²
- 22/06/2026AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 239 mil (74%)62 m²R$ 324.000R$ 5.226/m²
- 03/06/2026AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202368 m²R$ 313.416R$ 4.609/m²
- 03/06/2026AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 232.392R$ 4.225/m²
- 29/05/2026AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 287.640R$ 5.136/m²
- 10/04/2026AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 450.000R$ 8.182/m²
- 06/04/2026AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 359.248R$ 5.794/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,2 mi
~16 unidades de 62 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 624 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
8 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 344 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.018/m² · 43 |
| 2012 | — | R$ 3.486/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 4.673/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 4.766/m² · 45 |
| 2015 | — | R$ 4.694/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 5.610/m² · 34 |
| 2017 | — | R$ 6.491/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 6.650/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 5.991/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 5.752/m² · 62 |
| 2021 | — | R$ 6.233/m² · 66 |
| 2022 | — | R$ 6.797/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 7.115/m² · 36 |
| 2024 | — | R$ 6.914/m² · 39 |
| 2025 | — | R$ 7.498/m² · 54 |
| 2026 | R$ 5.510/m² · 10 | R$ 7.519/m² · 105 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)614%
- Consórcio24,7%
- Sem financiamento informado3581%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 14% | R$ 2,7 mi |
| Consórcio | 2 | 4,7% | R$ 870 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 81% | R$ 13 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4479%
- Cessões de direitos35,4%
- Operações societárias11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos814%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 79% | R$ 16,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,4% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 499 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 14% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1120%
- Comercial horizontal4580%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 20% | R$ 4,3 mi |
| Comercial horizontal | 45 | 80% | R$ 16,1 mi |
Calculadora
R$ 278.196R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvorada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 116 | Hotel e flat | 12 | R$ 11.014/m² | R$ 402 mil |
| Nº 152 | Apartamento | 29 | R$ 6.729/m² | R$ 720 mil |
| Nº 153 | Apartamento | 109 | R$ 14.592/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 22.885/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 67 | R$ 7.519/m² | R$ 275 mil |
| Nº 203 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 65.019/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 33.612/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 9.581/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 14.724/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 270 | Vaga de garagem | 17 | R$ 4.394/m² | R$ 128 mil |