Rua Alvorada, 1009 (Itaim Bibi)
Foram registradas 266 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão e.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.044/m²
- Vendas registradas
- 266
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 554 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.044/m²Neste prédio: 240 vendas · mediana R$ 554 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.997/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.422/m² – R$ 11.366/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 240
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 4.396/m²
Financiadas24%
- 28/08/2026AP 55 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga91 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 19/06/2026AP 52 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 636.000R$ 6.625/m²
- 29/05/2026AP 145 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga91 m²R$ 550.000R$ 6.044/m²
- 13/05/2026AP 62 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 141.000R$ 1.469/m²
- 13/02/2026AP 236 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 510.000R$ 5.426/m²
- 06/11/2025AP 171 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 450 mil (75%)c/ vaga96 m²R$ 600.000R$ 6.250/m²
- 17/11/2025AP 86 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 553.500R$ 5.888/m²
- 02/07/2025AP 62 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 650.000R$ 6.771/m²
- 09/05/2025AP 73 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 780.000R$ 8.298/m²
- 14/05/2025AP 234 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga91 m²R$ 630.000R$ 6.923/m²
- 22/04/2025AP 66 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFI · R$ 350 mil (56%)c/ vaga94 m²R$ 630.000R$ 6.702/m²
- 28/01/2025AP 236 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 639.102R$ 6.799/m²
- 03/12/2024AP 161 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 370 mil (48%)c/ vaga96 m²R$ 770.000R$ 8.021/m²
- 03/12/2024AP 141 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 575.000R$ 5.990/m²
- 02/12/2024AP 114 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2002c/ vaga91 m²R$ 540.000R$ 5.934/m²
- 13/12/2024AP 13 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 102.564R$ 1.091/m²
- 25/11/2024AP 126 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 650.000R$ 6.915/m²
- 12/11/2024AP 171 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 565.000R$ 5.885/m²
- 15/10/2024AP 42 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 455 mil (68%)c/ vaga96 m²R$ 670.000R$ 6.979/m²
- 03/10/2024AP 122 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 640.000R$ 6.667/m²
- 28/10/2024AP 164 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 476 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 595.000R$ 6.538/m²
- 30/08/2024AP 13 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 425.000R$ 4.521/m²
- 30/07/2024AP 56 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 510.000R$ 5.426/m²
- 10/06/2024AP 101 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 136.099R$ 1.418/m²
- 17/05/2024AP 112 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga96 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
3.376 m²
184 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 554 mil
1 unidade de 94 m²
Vendas registradas
266
todas as tipologias, desde 2011
Altura
73 m
projeção 1.104 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
50 de 271 compras
Financiado mediano
R$ 363 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
37
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.868/m² · 33 | R$ 1.868/m² · 33 |
| 2012 | R$ 3.912/m² · 18 | R$ 3.912/m² · 18 |
| 2013 | R$ 4.202/m² · 12 | R$ 4.202/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.378/m² · 9 | R$ 3.378/m² · 9 |
| 2015 | R$ 4.167/m² · 11 | R$ 4.167/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.864/m² · 13 | R$ 3.864/m² · 13 |
| 2017 | R$ 4.255/m² · 18 | R$ 4.255/m² · 18 |
| 2018 | R$ 4.255/m² · 21 | R$ 4.255/m² · 21 |
| 2019 | R$ 4.500/m² · 10 | R$ 4.500/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.583/m² · 21 | R$ 4.583/m² · 21 |
| 2021 | R$ 5.125/m² · 23 | R$ 5.245/m² · 22 |
| 2022 | R$ 5.479/m² · 18 | R$ 5.479/m² · 18 |
| 2023 | R$ 6.406/m² · 9 | R$ 6.406/m² · 9 |
| 2024 | R$ 5.934/m² · 13 | R$ 5.934/m² · 13 |
| 2025 | R$ 6.771/m² · 7 | R$ 6.785/m² · 8 |
| 2026 | R$ 6.044/m² · 5 | R$ 10.152/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 33 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 3.912/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 4.202/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 5.125/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 6.406/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.934/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.771/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.044/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.254/m² – R$ 1.600/m² | 2 |
| R$ 1.600/m² – R$ 1.945/m² | 0 |
| R$ 1.945/m² – R$ 2.290/m² | 0 |
| R$ 2.290/m² – R$ 2.635/m² | 0 |
| R$ 2.635/m² – R$ 2.981/m² | 0 |
| R$ 2.981/m² – R$ 3.326/m² | 0 |
| R$ 3.326/m² – R$ 3.671/m² | 0 |
| R$ 3.671/m² – R$ 4.016/m² | 0 |
| R$ 4.016/m² – R$ 4.362/m² | 0 |
| R$ 4.362/m² – R$ 4.707/m² | 1 |
| R$ 4.707/m² – R$ 5.052/m² | 0 |
| R$ 5.052/m² – R$ 5.397/m² | 0 |
| R$ 5.397/m² – R$ 5.743/m² | 3 |
| R$ 5.743/m² – R$ 6.088/m² | 6 |
| R$ 6.088/m² – R$ 6.433/m² | 1 |
| R$ 6.433/m² – R$ 6.778/m² | 6 |
| R$ 6.778/m² – R$ 7.124/m² | 4 |
| R$ 7.124/m² – R$ 7.469/m² | 0 |
| R$ 7.469/m² – R$ 7.814/m² | 0 |
| R$ 7.814/m² – R$ 8.159/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4826%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado13673%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 26% | R$ 28,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 515 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 630 mil |
| Sem financiamento informado | 136 | 73% | R$ 57,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27188%
- Cessões de direitos123,9%
- Execuções, leilões e retomadas61,9%
- Operações societárias72,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos113,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 271 | 88% | R$ 113 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 3,9% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,9% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 7 | 2,3% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 57 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 3,6% | R$ 4,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3210%
- Comercial vertical27690%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 10% | R$ 20,4 mi |
| Comercial vertical | 276 | 90% | R$ 105,2 mi |
Calculadora
R$ 369.897R$ 9.997/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvorada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 896 | Apartamento | 14 | R$ 13.141/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 928 | Apartamento | 20 | R$ 5.620/m² | R$ 613 mil |
| Nº 942 | Apartamento | 10 | R$ 6.028/m² | R$ 689 mil |
| Nº 1036 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 55.759/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1047 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.060/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1082 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1097 | Casa | 1 | R$ 10.145/m² | R$ 913 mil |
| Nº 1106 | Apartamento | 19 | R$ 7.481/m² | R$ 681 mil |
| Nº 1115 | Casa | 1 | R$ 1.164/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1117 | Apartamento | 51 | R$ 8.022/m² | R$ 730 mil |