Rua Alvorada, 94 (Itaim Bibi)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.784/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 590 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.784/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 590 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 278 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 8.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.216/m²
Financiadas56%
- 13/08/2026AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 600.000R$ 5.882/m²
- 03/08/2026AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (40%)c/ vaga102 m²R$ 496.000R$ 4.863/m²
- 20/07/2026AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 680.000R$ 6.667/m²
- 14/07/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 580.000R$ 5.686/m²
- 22/08/2023AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 605.000R$ 5.931/m²
- 05/05/2022AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 400 mil (57%)c/ vaga102 m²R$ 700.000R$ 6.863/m²
- 31/01/2022AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 650.000R$ 6.373/m²
- 24/01/2022AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 312 mil (55%)c/ vaga102 m²R$ 570.000R$ 5.588/m²
- 26/07/2021AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 552.000R$ 5.412/m²
- 18/01/2021AP 72 E VG31Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 160 mil (30%)c/ vaga102 m²R$ 530.000R$ 5.196/m²
- 17/11/2020AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 255 mil (61%)c/ vaga102 m²R$ 420.000R$ 4.118/m²
- 13/11/2020AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 08/08/2019AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 17/07/2019AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 323 mil (71%)c/ vaga102 m²R$ 455.000R$ 4.461/m²
- 23/07/2019AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 299 mil (69%)c/ vaga102 m²R$ 432.500R$ 4.240/m²
- 30/10/2015AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 415.000R$ 4.069/m²
- 17/07/2015AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 250 mil (56%)c/ vaga102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 26/06/2015AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 19912,08% transferidoSFH · R$ 207 mil (52%)c/ vaga102 m²R$ 400.000—
- 29/12/2014AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 470.000R$ 4.608/m²
- 25/05/2013AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 30/04/2013AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 305 mil (76%)c/ vaga102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 22/03/2013AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 425.000R$ 4.167/m²
- 07/03/2013AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 21/12/2012AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 380.000R$ 3.725/m²
- 14/10/2011AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
638 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,8 mi
~64 unidades de 102 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 626 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
10 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.696/m² · 6 | R$ 3.018/m² · 43 |
| 2012 | R$ 3.725/m² · 1 | R$ 3.486/m² · 23 |
| 2013 | R$ 4.044/m² · 4 | R$ 4.673/m² · 33 |
| 2014 | R$ 4.608/m² · 1 | R$ 4.766/m² · 45 |
| 2015 | R$ 4.240/m² · 2 | R$ 4.694/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 5.610/m² · 34 |
| 2017 | — | R$ 6.491/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 6.650/m² · 33 |
| 2019 | R$ 4.240/m² · 3 | R$ 5.991/m² · 39 |
| 2020 | R$ 4.020/m² · 2 | R$ 5.752/m² · 62 |
| 2021 | R$ 5.304/m² · 2 | R$ 6.233/m² · 66 |
| 2022 | R$ 6.373/m² · 3 | R$ 6.797/m² · 59 |
| 2023 | R$ 5.931/m² · 1 | R$ 7.115/m² · 36 |
| 2024 | — | R$ 6.914/m² · 39 |
| 2025 | — | R$ 7.498/m² · 54 |
| 2026 | R$ 5.784/m² · 4 | R$ 7.519/m² · 105 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.696/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.044/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.240/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.240/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.020/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.304/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.373/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.931/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.784/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1056%
- Sem financiamento informado844%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 56% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 44% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3097%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 97% | R$ 13,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 742 mil |
Calculadora
R$ 278.196R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvorada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Sala | 52 | R$ 6.372/m² | R$ 548 mil |
| Nº 64 | Sala | 12 | R$ 4.787/m² | R$ 456 mil |
| Nº 81 | Apartamento | 28 | R$ 6.170/m² | R$ 660 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 6.788/m² | R$ 815 mil |
| Nº 116 | Hotel e flat | 12 | R$ 11.014/m² | R$ 402 mil |
| Nº 152 | Apartamento | 29 | R$ 6.729/m² | R$ 720 mil |
| Nº 153 | Apartamento | 109 | R$ 14.592/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 22.885/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 67 | R$ 7.519/m² | R$ 275 mil |
| Nº 183 | Apartamento | 10 | R$ 5.510/m² | R$ 391 mil |