Rua Alvorada, 116 (Itaim Bibi)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 427 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 11.014/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 402 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 427 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 11.014/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 402 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.997/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.422/m² – R$ 11.366/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 427 mil
Maior valorR$ 449 mil
Mediana da listaR$ 10.528/m²
Financiadas0%
- 06/08/2026AP 53Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202436 m²R$ 427.290R$ 11.869/m²
- 12/05/2026AP 72Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202436 m²R$ 412.352R$ 11.454/m²
- 18/05/2026AP 62Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202436 m²R$ 359.900R$ 9.997/m²
- 21/05/2026AP 79Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202437 m²R$ 349.900R$ 9.457/m²
- 21/05/2026AP 79Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202437 m²R$ 306R$ 8/m²
- 18/05/2026AP 62Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202436 m²R$ 260R$ 7/m²
- 02/04/2026AP 81Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202436 m²R$ 406.000R$ 11.278/m²
- 05/03/2026AP 87Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202437 m²R$ 449.359R$ 12.145/m²
- 24/03/2026AP 54Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202436 m²R$ 428.610R$ 11.906/m²
- 09/03/2026AP 69Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202437 m²R$ 397.736R$ 10.750/m²
- 12/03/2026AP 27Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202437 m²R$ 349.900R$ 9.457/m²
- 26/02/2026AP 88Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202437 m²R$ 427.136R$ 11.544/m²
- 07/01/2026AP 67Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202437 m²R$ 381.355R$ 10.307/m²
- 30/12/2025AP 45Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202437 m²R$ 369.988R$ 10.000/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.795 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 402 mil
1 unidade de 37 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 586 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
77 de 250 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
1 leilões/retomadas · 196 na planta
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.868/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 3.912/m² · 18 |
| 2013 | — | R$ 4.202/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 3.378/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.167/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 3.864/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 4.255/m² · 18 |
| 2018 | — | R$ 4.255/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 4.500/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 4.583/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 5.245/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 5.479/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 6.406/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 5.934/m² · 13 |
| 2025 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 6.785/m² · 8 |
| 2026 | R$ 10.750/m² · 13 | R$ 10.152/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2025 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 10.750/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6125%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros135,3%
- Sem financiamento informado16869%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 61 | 25% | R$ 21,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 275 mil |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 636 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 13 | 5,3% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 168 | 69% | R$ 59,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25093%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos166%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 250 | 93% | R$ 90,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 6% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 369.897R$ 9.997/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvorada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Sala | 52 | R$ 6.372/m² | R$ 548 mil |
| Nº 64 | Sala | 12 | R$ 4.787/m² | R$ 456 mil |
| Nº 81 | Apartamento | 28 | R$ 6.170/m² | R$ 660 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 6.788/m² | R$ 815 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 28 | R$ 5.784/m² | R$ 590 mil |
| Nº 152 | Apartamento | 29 | R$ 6.729/m² | R$ 720 mil |
| Nº 153 | Apartamento | 109 | R$ 14.592/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 22.885/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 67 | R$ 7.519/m² | R$ 275 mil |
| Nº 183 | Apartamento | 10 | R$ 5.510/m² | R$ 391 mil |