Rua Alvorada, 942 (Itaim Bibi)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.028/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 689 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.028/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 689 mil (104 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 278 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 8.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 3.846/m²
Financiadas33%
- 21/03/2025APTO 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga104 m²R$ 650.000R$ 6.250/m²
- 26/02/2025APTO 101 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 747 mil (78%)c/ vaga208 m²R$ 960.000R$ 4.615/m²
- 21/08/2023APTO 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 364 mil (65%)c/ vaga104 m²R$ 565.000R$ 5.433/m²
- 02/08/2023APTO 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197489,36% transferidoc/ vaga104 m²R$ 420.000—
- 02/08/2023APTO 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197410,64% transferidoc/ vaga104 m²R$ 50.000—
- 01/11/2022APTO 92 BOX 20Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 400 mil (67%)c/ vaga104 m²R$ 600.000R$ 5.769/m²
- 03/03/2022APTO 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 05/01/2022APTO 92 BOX 20Apartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga104 m²R$ 465.000R$ 4.471/m²
- 19/09/2016APTO 101 E 2Apartamento em condomínio · construído em 1974208 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/02/2014APTO 32 E BOApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 300 mil (66%)104 m²R$ 455.000R$ 4.375/m²
- 14/02/2014APTO 32 E BOApartamento em condomínio · construído em 1974104 m²R$ 45.000R$ 433/m²
- 15/03/2013APTO 92 BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga104 m²R$ 55.434R$ 533/m²
- 29/10/2012APTO 71 E BOApartamento em condomínio · construído em 1974103 m²R$ 365.000R$ 3.544/m²
- 06/07/2011APTO 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga104 m²R$ 195.000R$ 1.875/m²
- 17/02/2011APTO 41 E BOApartamento em condomínio · construído em 1974104 m²R$ 240.000R$ 2.308/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
393 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11 mi
~16 unidades de 104 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 209 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.091/m² · 2 | R$ 3.018/m² · 43 |
| 2012 | R$ 3.544/m² · 1 | R$ 3.486/m² · 23 |
| 2013 | R$ 533/m² · 1 | R$ 4.673/m² · 33 |
| 2014 | R$ 2.404/m² · 2 | R$ 4.766/m² · 45 |
| 2015 | — | R$ 4.694/m² · 38 |
| 2016 | R$ 0/m² · 1 | R$ 5.610/m² · 34 |
| 2017 | — | R$ 6.491/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 6.650/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 5.991/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 5.752/m² · 62 |
| 2021 | — | R$ 6.233/m² · 66 |
| 2022 | R$ 4.471/m² · 3 | R$ 6.797/m² · 59 |
| 2023 | R$ 5.433/m² · 1 | R$ 7.115/m² · 36 |
| 2024 | — | R$ 6.914/m² · 39 |
| 2025 | R$ 5.433/m² · 2 | R$ 7.498/m² · 54 |
| 2026 | — | R$ 7.519/m² · 105 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 533/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.471/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.433/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.433/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 26 mil |
Calculadora
R$ 278.196R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvorada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 896 | Apartamento | 14 | R$ 13.141/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 928 | Apartamento | 20 | R$ 5.620/m² | R$ 613 mil |
| Nº 1009 | Hotel e flat | 240 | R$ 6.044/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1036 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 55.759/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1047 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.060/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1082 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1097 | Casa | 1 | R$ 10.145/m² | R$ 913 mil |
| Nº 1106 | Apartamento | 19 | R$ 7.481/m² | R$ 681 mil |
| Nº 1115 | Casa | 1 | R$ 1.164/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1117 | Apartamento | 51 | R$ 8.022/m² | R$ 730 mil |