Rua Alvorada, 303 (Itaim Bibi)
Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.433/m²
- Vendas registradas
- 91
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 203 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.433/m²Neste prédio: 90 vendas · mediana R$ 1,9 mi (203 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 278 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 8.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 6.750/m²
Financiadas19%
- 21/08/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 750 mil (38%)203 m²R$ 1.970.000R$ 9.704/m²
- 21/07/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,2 mi (56%)203 m²R$ 2.090.000R$ 10.296/m²
- 28/04/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1 mi (54%)203 m²R$ 1.860.000R$ 9.163/m²
- 25/03/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2013203 m²R$ 1.400.000R$ 6.897/m²
- 17/10/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2013208 m²R$ 2.400.000R$ 11.538/m²
- 20/10/2025AP 234 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga207 m²R$ 1.544.000R$ 7.459/m²
- 15/07/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 2 mi (80%)196 m²R$ 2.507.000R$ 12.791/m²
- 11/07/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2013203 m²R$ 2.075.000R$ 10.222/m²
- 20/12/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,2 mi (74%)196 m²R$ 1.600.000R$ 8.163/m²
- 21/02/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,2 mi (80%)203 m²R$ 1.500.000R$ 7.389/m²
- 08/12/2023AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2013203 m²R$ 2.050.000R$ 10.099/m²
- 13/12/2023AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2013208 m²R$ 1.646.077R$ 7.914/m²
- 06/11/2023AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2013204 m²R$ 1.700.000R$ 8.333/m²
- 23/06/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2013224 m²R$ 1.715.000R$ 7.656/m²
- 31/03/2023AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2013219 m²R$ 1.800.000R$ 8.219/m²
- 31/03/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,2 mi (80%)200 m²R$ 1.500.000R$ 7.500/m²
- 15/12/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2013200 m²R$ 1.600.000R$ 8.000/m²
- 09/11/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2013203 m²R$ 1.805.000R$ 8.892/m²
- 11/10/2022AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2013203 m²R$ 1.800.000R$ 8.867/m²
- 31/01/2022AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2013207 m²R$ 1.650.000R$ 7.971/m²
- 29/12/2021AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2013203 m²R$ 1.600.000R$ 7.882/m²
- 30/11/2021AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2013204 m²R$ 1.780.000R$ 8.725/m²
- 26/11/2021AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2013207 m²R$ 1.700.000R$ 8.213/m²
- 23/10/2021AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2013208 m²R$ 1.720.000R$ 8.269/m²
- 01/09/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2013200 m²R$ 1.570.000R$ 7.850/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,4 mi
~7 unidades de 203 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.660 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
17 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 952 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.018/m² · 43 |
| 2012 | — | R$ 3.486/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 4.673/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 4.766/m² · 45 |
| 2015 | R$ 5.879/m² · 4 | R$ 4.694/m² · 38 |
| 2016 | R$ 6.182/m² · 8 | R$ 5.610/m² · 34 |
| 2017 | R$ 6.389/m² · 9 | R$ 6.491/m² · 32 |
| 2018 | R$ 6.687/m² · 12 | R$ 6.650/m² · 33 |
| 2019 | R$ 6.373/m² · 14 | R$ 5.991/m² · 39 |
| 2020 | R$ 6.752/m² · 11 | R$ 5.752/m² · 62 |
| 2021 | R$ 8.000/m² · 13 | R$ 6.233/m² · 66 |
| 2022 | R$ 8.433/m² · 4 | R$ 6.797/m² · 59 |
| 2023 | R$ 8.067/m² · 6 | R$ 7.115/m² · 36 |
| 2024 | R$ 7.776/m² · 2 | R$ 6.914/m² · 39 |
| 2025 | R$ 10.880/m² · 4 | R$ 7.498/m² · 54 |
| 2026 | R$ 9.433/m² · 4 | R$ 7.519/m² · 105 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.879/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 6.182/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 6.389/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 6.687/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 6.373/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 6.752/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 8.433/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 8.067/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.776/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 10.880/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 9.433/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1516%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,2%
- Sem financiamento informado7582%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 16% | R$ 22 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,2% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 75 | 82% | R$ 107,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9295%
- Cessões de direitos11%
- Operações societárias33,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 95% | R$ 133,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 3 | 3,1% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 278.196R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvorada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 33.612/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 9.581/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 14.724/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 270 | Vaga de garagem | 17 | R$ 4.394/m² | R$ 128 mil |
| Nº 285 | Loja | 1 | R$ 18.129/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 298 | Apartamento | 13 | R$ 7.613/m² | R$ 746 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 6.697/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 375 | Apartamento | 1 | R$ 8.242/m² | R$ 701 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 13.888/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 394 | Casa | 2 | R$ 13.689/m² | R$ 2,5 mi |