Rua Alvorada, 81 (Itaim Bibi)

Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (vaga de garagem, R$ 20 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.170/m²
Vendas registradas
55
desde 2011
Valor mediano
R$ 660 mil
107 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 20 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.170/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 660 mil (107 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.519/m²
Unidade típica
R$ 278 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 8.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.427/m²
Financiadas43%
  1. 23/10/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 504 mil (80%)107 m²R$ 630.000R$ 5.888/m²
  2. 16/05/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1989107 m²R$ 595.000R$ 5.561/m²
  3. 07/04/2025APARTAMENTO 91Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 835.000—
  4. 08/04/2025APARTAMENTO 51Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 800.000—
  5. 08/04/2025ARMARIO A°51 3°SSUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 15.000—
  6. 07/04/2025ARMARIO A°91 3°SSUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 15.000—
  7. 30/08/2024AP 113 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 85 mil (12%)c/ vaga107 m²R$ 700.000R$ 6.542/m²
  8. 29/02/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1989107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
  9. 18/07/2022AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 370 mil (59%)107 m²R$ 630.000R$ 5.888/m²
  10. 23/11/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1989107 m²R$ 651.922R$ 6.093/m²
  11. 28/01/2021AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 388 mil (67%)107 m²R$ 578.507R$ 5.407/m²
  12. 30/12/2020AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 415 mil (68%)107 m²R$ 611.800R$ 5.718/m²
  13. 30/11/2020AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 177 mil (15%)292 m²R$ 1.193.151R$ 4.086/m²
  14. 01/09/2020AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 146 mil (69%)107 m²R$ 210.000R$ 1.963/m²
  15. 19/12/2019AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1989107 m²R$ 472.309R$ 4.414/m²
  16. 04/12/2019AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1989107 m²R$ 326.000R$ 3.047/m²
  17. 16/04/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1989107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
  18. 15/03/2019AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1989107 m²R$ 408.000R$ 3.813/m²
  19. 20/04/2017AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 410 mil (86%)107 m²R$ 475.000R$ 4.439/m²
  20. 28/11/2016AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1989107 m²R$ 517.500R$ 4.836/m²
  21. 10/07/2015AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 340 mil (66%)107 m²R$ 513.000R$ 4.794/m²
  22. 23/04/2015AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 128 mil (27%)107 m²R$ 475.000R$ 4.439/m²
  23. 20/03/2015AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1989107 m²R$ 340.000R$ 3.178/m²
  24. 05/12/2014AP 123Apartamento em condomínio · construído em 19891,53% transferidoSFH · R$ 170 mil (32%)107 m²R$ 535.000—
  25. 23/05/2014AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1989107 m²R$ 517.500R$ 4.836/m²

Este endereço

Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.664 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 121,5 mi
~184 unidades de 107 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 1.536 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
23%
12 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · 6 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.748/m² · 3R$ 3.018/m² · 43
2012R$ 3.257/m² · 4R$ 3.486/m² · 23
2013R$ 4.112/m² · 2R$ 4.673/m² · 33
2014R$ 5.152/m² · 2R$ 4.766/m² · 45
2015R$ 4.439/m² · 3R$ 4.694/m² · 38
2016R$ 4.836/m² · 1R$ 5.610/m² · 34
2017R$ 4.439/m² · 1R$ 6.491/m² · 32
2018—R$ 6.650/m² · 33
2019R$ 4.009/m² · 4R$ 5.991/m² · 39
2020R$ 4.086/m² · 3R$ 5.752/m² · 62
2021R$ 5.750/m² · 2R$ 6.233/m² · 66
2022R$ 5.888/m² · 1R$ 6.797/m² · 59
2023—R$ 7.115/m² · 36
2024R$ 5.607/m² · 2R$ 6.914/m² · 39
2025R$ 5.724/m² · 2R$ 7.498/m² · 54
2026—R$ 7.519/m² · 105

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas201320152017202020222025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.748/m²
20124 vendas · R$ 3.257/m²
20132 vendas · R$ 4.112/m²
20142 vendas · R$ 5.152/m²
20153 vendas · R$ 4.439/m²
20161 vendas · R$ 4.836/m²
20171 vendas · R$ 4.439/m²
20194 vendas · R$ 4.009/m²
20203 vendas · R$ 4.086/m²
20212 vendas · R$ 5.750/m²
20221 vendas · R$ 5.888/m²
20242 vendas · R$ 5.607/m²
20252 vendas · R$ 5.724/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1223%
  • Sem financiamento informado4077%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1223%R$ 6,4 mi
Sem financiamento informado4077%R$ 7,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6598%
  • Execuções, leilões e retomadas11,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6598%R$ 18,4 mi
Execuções, leilões e retomadas11,5%R$ 204 mil

Calculadora

R$ 278.196R$ 7.519/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alvorada

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 48Sala52R$ 6.372/m²R$ 548 mil
Nº 64Sala12R$ 4.787/m²R$ 456 mil
Nº 91Casa1R$ 6.788/m²R$ 815 mil
Nº 94Apartamento28R$ 5.784/m²R$ 590 mil
Nº 116Hotel e flat12R$ 11.014/m²R$ 402 mil
Nº 152Apartamento29R$ 6.729/m²R$ 720 mil
Nº 153Apartamento109R$ 14.592/m²R$ 3,4 mi
Nº 167Casa1R$ 22.885/m²R$ 8,2 mi
Nº 168Apartamento67R$ 7.519/m²R$ 275 mil
Nº 183Apartamento10R$ 5.510/m²R$ 391 mil

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