Rua Alvorada, 1244 (Itaim Bibi)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 120 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.588/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 57 mil
- 13 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 120 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.588/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 57 mil (13 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.429/m²Unidade típica
R$ 21 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.357/m² – R$ 1.429/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 20 mil
Maior valorR$ 100 mil
Mediana da listaR$ 3.226/m²
Financiadas8%
- 27/11/2025VG 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 20.000R$ 1.429/m²
- 05/09/2025VG 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 90.000R$ 6.923/m²
- 15/05/2025VG 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 100.000R$ 7.692/m²
- 18/02/2025VG 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 70.000R$ 5.385/m²
- 13/01/2025VG 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 16 mil (80%)14 m²R$ 20.000R$ 1.429/m²
- 16/08/2024VG 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 70.000R$ 5.385/m²
- 16/08/2024VG 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199066,67% transferido22 m²R$ 70.000—
- 16/08/2024VG 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199066,67% transferido29 m²R$ 70.000—
- 21/08/2024VG 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 50.000R$ 3.846/m²
- 03/06/2024VG 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199012 m²R$ 60.000R$ 5.000/m²
- 12/06/2024VG 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 41.379R$ 3.183/m²
- 14/05/2024VG 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 36.000R$ 2.769/m²
- 12/05/2022VG 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 71.706R$ 5.516/m²
- 24/03/2022VG 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 65.046R$ 5.004/m²
- 30/11/2021VG 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 48 mil (100%)13 m²R$ 47.800R$ 3.677/m²
- 10/08/2021VG 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 45.000R$ 3.462/m²
- 25/08/2021VG 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 38.667R$ 2.974/m²
- 31/12/2020VG 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 40.000R$ 3.077/m²
- 18/01/2019VG 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199031 m²R$ 100.000R$ 3.226/m²
- 18/01/2019VG 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199031 m²R$ 100.000R$ 3.226/m²
- 13/06/2017VG 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 35.000R$ 2.692/m²
- 08/09/2016VG 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 36.000R$ 2.769/m²
- 06/07/2016VG 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 56.814R$ 4.370/m²
- 29/07/2016VG 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 45.000R$ 3.462/m²
- 25/02/2016VG 37Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 72.000R$ 5.538/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.173 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57 mil
1 unidade de 13 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 937 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
12 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 582 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.365/m² · 7 | R$ 1.365/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 818/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.031/m² · 6 |
| 2015 | R$ 5.625/m² · 1 | R$ 2.066/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.916/m² · 4 | R$ 3.462/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 3.778/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.068/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.226/m² · 2 | R$ 3.280/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 2.771/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.462/m² · 3 | R$ 3.569/m² · 10 |
| 2022 | R$ 5.260/m² · 2 | R$ 4.938/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 2.775/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.846/m² · 5 | R$ 3.267/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.385/m² · 5 | R$ 1.667/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 6.667/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.365/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.916/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.260/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.385/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1222%
- Sem financiamento informado4278%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 22% | R$ 9 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 78% | R$ 14,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6987%
- Cessões de direitos45,1%
- Execuções, leilões e retomadas45,1%
- Dação, permuta e outros onerosos22,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 87% | R$ 24,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 5,1% | R$ 210 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,1% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,5% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 21.429R$ 1.429/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvorada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1047 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.060/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1082 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1097 | Casa | 1 | R$ 10.145/m² | R$ 913 mil |
| Nº 1106 | Apartamento | 19 | R$ 7.481/m² | R$ 681 mil |
| Nº 1115 | Casa | 1 | R$ 1.164/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1117 | Apartamento | 51 | R$ 8.022/m² | R$ 730 mil |
| Nº 1217 | Apartamento | 21 | R$ 9.101/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1245 | Loja | 1 | R$ 405/m² | R$ 162 mil |
| Nº 1258 | Loja | 1 | R$ 283/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1289 | Sala | 126 | R$ 6.296/m² | R$ 521 mil |