Rua Alvorada, 298 (Itaim Bibi)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 770 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.613/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 746 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 770 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.613/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 746 mil (98 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 278 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 8.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 770 mil
Maior valorR$ 770 mil
Mediana da listaR$ 4.925/m²
Financiadas36%
- 17/08/2026AP 113 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 480 mil (62%)98 m²R$ 770.000R$ 7.857/m²
- 14/07/2025AP 64 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 197398 m²R$ 700.000R$ 7.143/m²
- 20/12/2022AP 124 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 197398 m²R$ 500.000R$ 5.102/m²
- 29/12/2021AP 123 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 340 mil (56%)98 m²R$ 607.115R$ 6.195/m²
- 22/10/2021AP 41 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 197398 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 27/05/2021AP 83 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 197398 m²R$ 449.000R$ 4.582/m²
- 26/11/2019AP 73 AN 7Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 426 mil (88%)98 m²R$ 482.626R$ 4.925/m²
- 25/06/2019AP 121 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 300 mil (71%)98 m²R$ 421.038R$ 4.296/m²
- 21/03/2019AP 101 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 197398 m²R$ 510.000R$ 5.204/m²
- 10/04/2018AP 124 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido98 m²R$ 100.000—
- 15/06/2016AP 21 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 197398 m²R$ 500.000R$ 5.102/m²
- 23/01/2014AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 400 mil (86%)98 m²R$ 464.602R$ 4.741/m²
- 25/07/2012AP 13 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 197398 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 27/10/2011AP 113 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 197398 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,3 mi
~42 unidades de 98 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 398 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
5 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.061/m² · 1 | R$ 3.018/m² · 43 |
| 2012 | R$ 2.551/m² · 1 | R$ 3.486/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 4.673/m² · 33 |
| 2014 | R$ 4.741/m² · 1 | R$ 4.766/m² · 45 |
| 2015 | — | R$ 4.694/m² · 38 |
| 2016 | R$ 5.102/m² · 1 | R$ 5.610/m² · 34 |
| 2017 | — | R$ 6.491/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 6.650/m² · 33 |
| 2019 | R$ 4.925/m² · 3 | R$ 5.991/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 5.752/m² · 62 |
| 2021 | R$ 4.582/m² · 3 | R$ 6.233/m² · 66 |
| 2022 | R$ 5.102/m² · 1 | R$ 6.797/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 7.115/m² · 36 |
| 2024 | — | R$ 6.914/m² · 39 |
| 2025 | R$ 7.143/m² · 1 | R$ 7.498/m² · 54 |
| 2026 | R$ 7.857/m² · 1 | R$ 7.519/m² · 105 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.102/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.925/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.582/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.102/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.857/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)523%
- Sem financiamento informado1777%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 23% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 77% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3086%
- Execuções, leilões e retomadas38,6%
- Dação, permuta e outros onerosos25,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 86% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,6% | R$ 129 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,7% | R$ 110 mil |
Calculadora
R$ 278.196R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvorada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 203 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 65.019/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 33.612/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 9.581/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 14.724/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 270 | Vaga de garagem | 17 | R$ 4.394/m² | R$ 128 mil |
| Nº 285 | Loja | 1 | R$ 18.129/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 303 | Apartamento | 90 | R$ 9.433/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 6.697/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 375 | Apartamento | 1 | R$ 8.242/m² | R$ 701 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 13.888/m² | R$ 2,5 mi |