Rua Alvorada, 1217 (Itaim Bibi)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.101/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 187 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.101/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 1,7 mi (187 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.519/m²Unidade típica
R$ 278 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 8.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.349/m²
Financiadas19%
- 26/08/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019227 m²R$ 1.150.631R$ 5.069/m²
- 18/09/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2019185 m²R$ 1.457.000R$ 7.876/m²
- 15/08/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 1,3 mi (80%)189 m²R$ 1.650.000R$ 8.730/m²
- 20/12/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 850 mil (47%)188 m²R$ 1.800.000R$ 9.574/m²
- 22/08/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 1,3 mi (85%)185 m²R$ 1.475.000R$ 7.973/m²
- 26/12/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019185 m²R$ 1.690.000R$ 9.135/m²
- 06/09/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2019188 m²R$ 958.055R$ 5.096/m²
- 31/03/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2019185 m²R$ 1.664.000R$ 8.995/m²
- 30/01/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 1.800.000R$ 9.524/m²
- 20/10/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 1.390.000R$ 7.354/m²
- 29/06/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 1,1 mi (80%)189 m²R$ 1.430.000R$ 7.566/m²
- 22/04/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 842.832R$ 4.459/m²
- 15/12/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2019188 m²R$ 1.100.000R$ 5.851/m²
- 11/08/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 1.241.000R$ 6.566/m²
- 20/05/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019221 m²R$ 905.920R$ 4.099/m²
- 28/04/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2019188 m²R$ 931.296R$ 4.954/m²
- 12/02/2021AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2019185 m²R$ 960.144R$ 5.190/m²
- 11/12/2020AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 1.032.633R$ 5.464/m²
- 19/11/2020AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2019189 m²R$ 1.200.000R$ 6.349/m²
- 23/10/2020AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2019185 m²R$ 1.066.050R$ 5.762/m²
- 19/10/2020AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2019185 m²R$ 855.494R$ 4.624/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.222 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,2 mi
~6 unidades de 187 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 750 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
4 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.018/m² · 43 |
| 2012 | — | R$ 3.486/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 4.673/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 4.766/m² · 45 |
| 2015 | — | R$ 4.694/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 5.610/m² · 34 |
| 2017 | — | R$ 6.491/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 6.650/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 5.991/m² · 39 |
| 2020 | R$ 5.613/m² · 4 | R$ 5.752/m² · 62 |
| 2021 | R$ 5.190/m² · 5 | R$ 6.233/m² · 66 |
| 2022 | R$ 7.354/m² · 3 | R$ 6.797/m² · 59 |
| 2023 | R$ 9.065/m² · 4 | R$ 7.115/m² · 36 |
| 2024 | R$ 8.774/m² · 2 | R$ 6.914/m² · 39 |
| 2025 | R$ 8.303/m² · 2 | R$ 7.498/m² · 54 |
| 2026 | R$ 5.069/m² · 1 | R$ 7.519/m² · 105 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.613/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.190/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 7.354/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 9.065/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.774/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.303/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.069/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros29,5%
- Sem financiamento informado1781%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,5% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 9,5% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 81% | R$ 20,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 26,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 278.196R$ 7.519/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvorada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1047 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.060/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1082 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1097 | Casa | 1 | R$ 10.145/m² | R$ 913 mil |
| Nº 1106 | Apartamento | 19 | R$ 7.481/m² | R$ 681 mil |
| Nº 1115 | Casa | 1 | R$ 1.164/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1117 | Apartamento | 51 | R$ 8.022/m² | R$ 730 mil |
| Nº 1244 | Vaga de garagem | 31 | R$ 4.588/m² | R$ 57 mil |
| Nº 1245 | Loja | 1 | R$ 405/m² | R$ 162 mil |
| Nº 1258 | Loja | 1 | R$ 283/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1289 | Sala | 126 | R$ 6.296/m² | R$ 521 mil |