Rua Santa Justina, 200 (Itaim Bibi)
Foram registradas 215 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 98 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão e.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.832/m²
- Vendas registradas
- 215
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 470 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 98 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.832/m²Neste prédio: 215 vendas · mediana R$ 470 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.832/m²Unidade típica
R$ 444 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.814/m² – R$ 7.385/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 215
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 98 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.846/m²
Financiadas7%
- 14/08/2026AP 1904 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 97.800R$ 1.505/m²
- 12/06/2026AP 1710 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 470 mil (96%)c/ vaga65 m²R$ 490.000R$ 7.538/m²
- 02/04/2026AP 2511 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga89 m²R$ 600.000R$ 6.742/m²
- 09/04/2026AP 2404 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga86 m²R$ 114.000R$ 1.326/m²
- 16/01/2026AP 1604 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 530.000R$ 8.154/m²
- 29/12/2025AP 307 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 450.000R$ 6.923/m²
- 28/07/2025AP 2012 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 04/07/2025AP 1202 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200050% transferidoc/ vaga65 m²R$ 127.000—
- 04/07/2025AP 1202 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200050% transferidoc/ vaga65 m²R$ 127.000—
- 05/06/2025AP 1610 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 590.000R$ 9.077/m²
- 09/06/2025AP 807 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 415.000R$ 6.385/m²
- 10/03/2025AP 2104 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 585.000R$ 9.000/m²
- 13/03/2025AP 307 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 240.000R$ 3.692/m²
- 18/02/2025AP 1507 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 620.000R$ 9.538/m²
- 05/02/2025AP 2101 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 565.000R$ 8.692/m²
- 04/02/2025AP 1102 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
- 02/12/2024AP 501 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
- 14/08/2024AP 906 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 425.000R$ 6.538/m²
- 25/08/2024AP 1511 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 344.231R$ 5.296/m²
- 13/05/2024AP 1601 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
- 29/05/2024AP 911 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 24/04/2024AP 1912 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 445.000R$ 6.846/m²
- 05/04/2024AP 1604 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 440.000R$ 6.769/m²
- 23/04/2024AP 708 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga65 m²R$ 352.000R$ 5.415/m²
- 19/03/2024AP 2307 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga86 m²R$ 476.159R$ 5.537/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.212 m²
152 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 470 mil
1 unidade de 65 m²
Vendas registradas
215
todas as tipologias, desde 2011
Altura
82 m
projeção 1.681 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
11 de 223 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.124/m² · 16 | R$ 2.124/m² · 16 |
| 2012 | R$ 2.769/m² · 19 | R$ 2.838/m² · 18 |
| 2013 | R$ 1.604/m² · 18 | R$ 1.604/m² · 18 |
| 2014 | R$ 4.308/m² · 7 | R$ 4.308/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.760/m² · 17 | R$ 3.760/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.577/m² · 14 | R$ 2.577/m² · 14 |
| 2017 | R$ 4.019/m² · 6 | R$ 4.019/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.199/m² · 13 | R$ 4.199/m² · 13 |
| 2019 | R$ 4.304/m² · 12 | R$ 4.304/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.032/m² · 9 | R$ 4.032/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.654/m² · 26 | R$ 3.654/m² · 26 |
| 2022 | R$ 1.293/m² · 23 | R$ 1.293/m² · 23 |
| 2023 | R$ 5.231/m² · 9 | R$ 5.231/m² · 9 |
| 2024 | R$ 6.308/m² · 13 | R$ 6.308/m² · 13 |
| 2025 | R$ 7.692/m² · 9 | R$ 7.692/m² · 9 |
| 2026 | R$ 6.742/m² · 5 | R$ 6.742/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 2.124/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 1.604/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.308/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.760/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.019/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 4.199/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 1.293/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.231/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 6.308/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.742/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.429/m² – R$ 1.821/m² | 1 |
| R$ 1.821/m² – R$ 2.214/m² | 0 |
| R$ 2.214/m² – R$ 2.606/m² | 0 |
| R$ 2.606/m² – R$ 2.998/m² | 0 |
| R$ 2.998/m² – R$ 3.390/m² | 0 |
| R$ 3.390/m² – R$ 3.782/m² | 1 |
| R$ 3.782/m² – R$ 4.174/m² | 0 |
| R$ 4.174/m² – R$ 4.566/m² | 0 |
| R$ 4.566/m² – R$ 4.958/m² | 0 |
| R$ 4.958/m² – R$ 5.350/m² | 3 |
| R$ 5.350/m² – R$ 5.742/m² | 4 |
| R$ 5.742/m² – R$ 6.134/m² | 0 |
| R$ 6.134/m² – R$ 6.526/m² | 5 |
| R$ 6.526/m² – R$ 6.918/m² | 4 |
| R$ 6.918/m² – R$ 7.310/m² | 1 |
| R$ 7.310/m² – R$ 7.702/m² | 4 |
| R$ 7.702/m² – R$ 8.095/m² | 0 |
| R$ 8.095/m² – R$ 8.487/m² | 1 |
| R$ 8.487/m² – R$ 8.879/m² | 2 |
| R$ 8.879/m² – R$ 9.271/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)106,3%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado14893%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 6,3% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 148 | 93% | R$ 37,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22391%
- Cessões de direitos62,4%
- Operações societárias62,4%
- Dação, permuta e outros onerosos114,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 223 | 91% | R$ 51,7 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,4% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 6 | 2,4% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 4,5% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10,4%
- Comercial vertical245100%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 0,4% | R$ 420 mil |
| Comercial vertical | 245 | 100% | R$ 54,6 mi |
Calculadora
R$ 444.101R$ 6.832/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Santa Justina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 88 | Apartamento | 11 | R$ 7.686/m² | R$ 1 mi |
| Nº 99 | Loja | 1 | R$ 8.746/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 104 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 36.939/m² | R$ 13,3 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 9.358/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 203 | Apartamento | 9 | R$ 7.610/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 215 | Apartamento | 11 | R$ 6.618/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 239 | Apartamento | 31 | R$ 7.355/m² | R$ 647 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 23 | R$ 7.696/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 277 | Apartamento | 11 | R$ 6.496/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 336 | Apartamento | 40 | R$ 6.244/m² | R$ 490 mil |