Alameda Ministro Rocha Azevedo (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 1.210 compras e vendas na Alameda Ministro Rocha Azevedo, no Jardim Paulista, desde 2011 (289 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.174/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 523, com 139 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.174/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.210
- 289 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 55
- Imóvel típico
- R$ 2,1 mi
- ~225 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.174/m²29 vendas · mediana R$ 2 mi (225 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,1 mi
~225 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.748/m² – R$ 11.628/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 599
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 4,4 mi
Maior valorR$ 5,8 mi
Mediana da listaR$ 9.369/m²
Financiadas16%
- 21/08/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 619APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1973523 m²R$ 4.350.000R$ 8.317/m²
- 11/08/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 13481360 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970339 m²R$ 4.325.000R$ 12.758/m²
- 17/08/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 628APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1973154 m²R$ 1.270.000R$ 8.247/m²
- 29/07/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 859AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197485,56% transferidoc/ vaga222 m²R$ 3.087.500—
- 22/07/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 647APTO 32 E 3 BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga376 m²R$ 2.400.000R$ 6.383/m²
- 01/07/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 859AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 1,7 mi (80%)c/ vaga222 m²R$ 2.080.000R$ 9.369/m²
- 15/07/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 599AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1978Consórcio · R$ 609 mil (57%)109 m²R$ 1.060.000R$ 9.725/m²
- 29/07/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 859AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197414,44% transferidoc/ vaga222 m²R$ 162.500—
- 01/06/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 647AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1974270 m²R$ 711.244R$ 2.634/m²
- 28/05/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 13481360 APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1970330 m²R$ 5.750.000R$ 17.424/m²
- 19/05/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 619AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1973523 m²R$ 4.250.000R$ 8.126/m²
- 29/05/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1368APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1974225 m²R$ 3.150.000R$ 14.000/m²
- 23/04/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 13481360 APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1970332 m²R$ 3.350.000R$ 10.090/m²
- 30/04/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1213A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970268 m²R$ 3.150.000R$ 11.754/m²
- 09/04/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 976APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 1,5 mi (80%)119 m²R$ 1.882.400R$ 15.818/m²
- 06/04/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 628APTO 152 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga154 m²R$ 1.250.000R$ 8.117/m²
- 02/04/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 644AP 14 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.100.000R$ 7.285/m²
- 17/03/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 988E 996 APTO 802Apartamento em condomínio · construído em 1973321 m²R$ 4.065.000R$ 12.664/m²
- 11/03/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 644AP 111 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.170.000R$ 7.748/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
60 de 1.034 compras
Financiado mediano
R$ 427 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
176
35 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.303/m² · 28 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 4.537/m² · 16 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 5.641/m² · 29 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | R$ 6.294/m² · 25 | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 7.222/m² · 25 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 6.009/m² · 26 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 6.392/m² · 29 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 6.038/m² · 23 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 7.488/m² · 39 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 7.654/m² · 32 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 8.434/m² · 39 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 7.979/m² · 25 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 9.441/m² · 34 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 8.559/m² · 27 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 9.579/m² · 34 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 9.174/m² · 21 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 28 vendas · R$ 3.303/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 4.537/m² |
| 2013 | 29 vendas · R$ 5.641/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 6.294/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 7.222/m² |
| 2016 | 26 vendas · R$ 6.009/m² |
| 2017 | 29 vendas · R$ 6.392/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 6.038/m² |
| 2019 | 39 vendas · R$ 7.488/m² |
| 2020 | 32 vendas · R$ 7.654/m² |
| 2021 | 39 vendas · R$ 8.434/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 7.979/m² |
| 2023 | 34 vendas · R$ 9.441/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 8.559/m² |
| 2025 | 34 vendas · R$ 9.579/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 9.174/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 95 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.860/m² – R$ 4.583/m² | 1 |
| R$ 4.583/m² – R$ 5.306/m² | 0 |
| R$ 5.306/m² – R$ 6.029/m² | 3 |
| R$ 6.029/m² – R$ 6.752/m² | 5 |
| R$ 6.752/m² – R$ 7.475/m² | 7 |
| R$ 7.475/m² – R$ 8.198/m² | 14 |
| R$ 8.198/m² – R$ 8.921/m² | 11 |
| R$ 8.921/m² – R$ 9.644/m² | 5 |
| R$ 9.644/m² – R$ 10.367/m² | 7 |
| R$ 10.367/m² – R$ 11.090/m² | 3 |
| R$ 11.090/m² – R$ 11.814/m² | 4 |
| R$ 11.814/m² – R$ 12.537/m² | 3 |
| R$ 12.537/m² – R$ 13.260/m² | 4 |
| R$ 13.260/m² – R$ 13.983/m² | 3 |
| R$ 13.983/m² – R$ 14.706/m² | 5 |
| R$ 14.706/m² – R$ 15.429/m² | 4 |
| R$ 15.429/m² – R$ 16.152/m² | 4 |
| R$ 16.152/m² – R$ 16.875/m² | 2 |
| R$ 16.875/m² – R$ 17.598/m² | 5 |
| R$ 17.598/m² – R$ 18.321/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969967,9%
- Anos 7056146%
- Anos 8043636%
- Anos 90231,9%
- 2000–2009917,5%
- 2010 em diante30,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 96 | 7,9% | R$ 193,8 mi |
| Anos 70 | 561 | 46% | R$ 746,3 mi |
| Anos 80 | 436 | 36% | R$ 228,1 mi |
| Anos 90 | 23 | 1,9% | R$ 94,6 mi |
| 2000–2009 | 91 | 7,5% | R$ 142,3 mi |
| 2010 em diante | 3 | 0,2% | R$ 9,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)496%
- Consórcio50,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros60,7%
- Sem financiamento informado76393%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 6% | R$ 37,1 mi |
| Consórcio | 5 | 0,6% | R$ 7,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 0,7% | R$ 16,5 mi |
| Sem financiamento informado | 763 | 93% | R$ 1 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.03485%
- Cessões de direitos201,7%
- Execuções, leilões e retomadas352,9%
- Operações societárias262,1%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos927,6%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.034 | 85% | R$ 1,3 bi |
| Cessões de direitos | 20 | 1,7% | R$ 23,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 35 | 2,9% | R$ 21,2 mi |
| Operações societárias | 26 | 2,1% | R$ 20,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 78 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 92 | 7,6% | R$ 78,3 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.10091%
- Residencial horizontal191,6%
- Comercial vertical715,9%
- Comercial horizontal201,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.100 | 91% | R$ 1,3 bi |
| Residencial horizontal | 19 | 1,6% | R$ 28,9 mi |
| Comercial vertical | 71 | 5,9% | R$ 94,5 mi |
| Comercial horizontal | 20 | 1,7% | R$ 30,4 mi |
Calculadora
R$ 2.064.220R$ 9.174/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda Ministro Rocha Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 239 | Loja | 1 | R$ 2.786/m² | R$ 705 mil |
| Nº 373 | Apartamento | 24 | R$ 9.100/m² | R$ 974 mil |
| Nº 384 | Apartamento | 10 | R$ 10.622/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 412 | Apartamento | 16 | R$ 8.903/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 413 | Outros | 1 | R$ 28.473/m² | R$ 30,6 mi |
| Nº 456 | Sala | 5 | R$ 7.433/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 463 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.973/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 464 | Vaga de garagem | 8 | R$ 5.320/m² | R$ 207 mil |
| Nº 482 | Hotel e flat | 47 | R$ 6.596/m² | R$ 620 mil |
| Nº 495 | Apartamento | 19 | R$ 10.022/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 523 | Hotel e flat | 139 | R$ 7.301/m² | R$ 648 mil |
| Nº 545 | Apartamento | 9 | R$ 9.399/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 599 | Vaga de garagem | 14 | R$ 384/m² | R$ 8.442 |
| Nº 619 | Apartamento | 8 | R$ 8.317/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 628 | Apartamento | 22 | R$ 8.117/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 644 | Apartamento | 35 | R$ 7.928/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 647 | Vaga de garagem | 9 | R$ 5.033/m² | R$ 181 mil |
| Nº 726 | Apartamento | 10 | R$ 8.377/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 750 | Hotel e flat | 42 | R$ 5.886/m² | R$ 885 mil |
| Nº 830 | Casa | 1 | R$ 11.446/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 844 | Loja | 1 | R$ 25.056/m² | R$ 4 mi |
| Nº 859 | Apartamento | 16 | R$ 9.249/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 872 | Vaga de garagem | 1 | R$ 9.767/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 875 | Vaga de garagem | 5 | R$ 6.777/m² | R$ 125 mil |
| Nº 882 | Sala | 8 | R$ 5.527/m² | R$ 995 mil |
| Nº 893 | Apartamento | 10 | R$ 8.530/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 896 | Apartamento | 4 | R$ 8.893/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 915 | Apartamento | 65 | R$ 16.518/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 932 | Apartamento | 9 | R$ 7.898/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 961 | Casa | 8 | R$ 21.667/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 976 | Apartamento | 40 | R$ 9.856/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 988 | Apartamento | 19 | R$ 15.251/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1057 | Loja | 1 | R$ 15.123/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1067 | Loja | 1 | R$ 15.828/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1068 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.783/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1077 | Sala | 5 | R$ 4.261/m² | R$ 631 mil |
| Nº 1078 | Apartamento | 2 | R$ 18.337/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1094 | Casa | 1 | R$ 20.495/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1096 | Loja | 1 | R$ 16.819/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1109 | Apartamento | 7 | R$ 7.969/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1110 | Apartamento | 8 | R$ 15.613/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1129 | Apartamento | 4 | R$ 6.441/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1210 | Apartamento | 6 | R$ 9.736/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1213 | Apartamento | 9 | R$ 12.546/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1217 | Apartamento | 7 | R$ 15.767/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 1226 | Apartamento | 4 | R$ 12.677/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1248 | Apartamento | 9 | R$ 16.392/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1274 | Apartamento | 9 | R$ 11.494/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1323 | Loja | 1 | R$ 48.515/m² | R$ 13,4 mi |
| Nº 1334 | Sala | 1 | R$ 6.628/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1348 | Apartamento | 13 | R$ 12.093/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1357 | Apartamento | 2 | R$ 13.671/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1368 | Apartamento | 11 | R$ 12.662/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1388 | Apartamento | 9 | R$ 18.608/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 1409 | Apartamento | 12 | R$ 28.015/m² | R$ 15 mi |
Perguntas frequentes sobre a Alameda Ministro Rocha Azevedo
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Ministro Rocha Azevedo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Ministro Rocha Azevedo é de R$ 9.174/m², 6% acima da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Ministro Rocha Azevedo?
Um apartamento típico de 225 m² na Alameda Ministro Rocha Azevedo vale cerca de R$ 2,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Ministro Rocha Azevedo?
É o nº 523, com 139 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Ministro Rocha Azevedo?
A Prefeitura registrou 1.210 compras e vendas na Alameda Ministro Rocha Azevedo, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 289 nos últimos 3 anos, em 55 endereços diferentes.