Alameda Ministro Rocha Azevedo, 523 (Jardim Paulista)

Foram registradas 232 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 790 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão e.

Hotel e flat (mediana)
R$ 7.301/m²
Vendas registradas
232
desde 2011
Valor mediano
R$ 648 mil
73 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 790 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 7.301/m²Neste prédio: 139 vendas · mediana R$ 648 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.860/m²
Unidade típica
R$ 700 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.111/m² – R$ 7.707/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 139

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 790 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.975/m²
Financiadas13%
  1. 19/08/2026APTO 168Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987102 m²R$ 790.000R$ 7.745/m²
  2. 27/08/2026APTO 196Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198773 m²R$ 533.000R$ 7.301/m²
  3. 01/07/2026APTO 311Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198773 m²R$ 648.000R$ 8.877/m²
  4. 23/06/2026APTO 362Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987153 m²R$ 1.921.561R$ 12.559/m²
  5. 25/06/2026APTO 222Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198770 m²R$ 508.386R$ 7.263/m²
  6. 10/04/2026APTO 174Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198770 m²R$ 480.000R$ 6.857/m²
  7. 01/04/2026APTO 114Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198770 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
  8. 25/03/2026APTO 227Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987102 m²R$ 850.000R$ 8.333/m²
  9. 25/03/2026APTO 318Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987102 m²R$ 800.000R$ 7.843/m²
  10. 24/03/2026APTO 198Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987102 m²R$ 700.000R$ 6.863/m²
  11. 15/01/2026APTO 266Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198773 m²R$ 730.000R$ 10.000/m²
  12. 29/01/2026APTO 216Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198773 m²R$ 438.386R$ 6.005/m²
  13. 27/11/2025APTO 282Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198770 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
  14. 12/09/2025APTO 308Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987102 m²R$ 556.000R$ 5.451/m²
  15. 28/07/2025APTO 197Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
  16. 22/07/2025APTO 186Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198773 m²R$ 425.000R$ 5.822/m²
  17. 25/07/2025APTO 263Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198770 m²R$ 378.000R$ 5.400/m²
  18. 24/06/2025APTO 175Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198770 m²R$ 520.000R$ 7.429/m²
  19. 12/05/2025APTO 297Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987SFI · R$ 710 mil (43%)102 m²R$ 1.660.000R$ 16.275/m²
  20. 27/05/2025APTO 356Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198773 m²R$ 440.000R$ 6.027/m²
  21. 14/04/2025APTO 252Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987SFH · R$ 540 mil (73%)70 m²R$ 740.000R$ 10.571/m²
  22. 04/02/2025APTO 171Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198773 m²R$ 476.073R$ 6.522/m²
  23. 05/02/2025APTO 124Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198770 m²R$ 425.000R$ 6.071/m²
  24. 31/01/2025APTO 342Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1987SFH · R$ 326 mil (65%)70 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
  25. 28/10/2024APTO 115Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198770 m²R$ 600.000R$ 8.571/m²

Este endereço

Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.775 m²
188 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 648 mil
1 unidade de 73 m²
Vendas registradas
232
todas as tipologias, desde 2011
Altura
91 m
projeção 753 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
9%
20 de 244 compras
Financiado mediano
R$ 369 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
46
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.451/m² · 7R$ 2.554/m² · 12
2012R$ 2.892/m² · 9R$ 2.347/m² · 18
2013R$ 2.451/m² · 11R$ 3.135/m² · 14
2014R$ 4.221/m² · 4R$ 4.815/m² · 7
2015R$ 4.644/m² · 10R$ 4.306/m² · 14
2016R$ 3.973/m² · 9R$ 3.922/m² · 15
2017R$ 4.286/m² · 10R$ 4.683/m² · 12
2018R$ 4.795/m² · 9R$ 4.652/m² · 12
2019R$ 4.110/m² · 7R$ 4.074/m² · 11
2020R$ 6.078/m² · 7R$ 5.271/m² · 11
2021R$ 5.170/m² · 11R$ 4.997/m² · 20
2022R$ 5.725/m² · 12R$ 5.725/m² · 14
2023R$ 5.751/m² · 10R$ 5.864/m² · 15
2024R$ 6.812/m² · 4R$ 6.383/m² · 16
2025R$ 6.250/m² · 12R$ 6.027/m² · 17
2026R$ 7.523/m² · 12R$ 6.970/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

051015201120142017202012 vendas20232026
Ver tabela
20117 vendas · R$ 2.451/m²
20129 vendas · R$ 2.892/m²
201311 vendas · R$ 2.451/m²
20144 vendas · R$ 4.221/m²
201510 vendas · R$ 4.644/m²
20169 vendas · R$ 3.973/m²
201710 vendas · R$ 4.286/m²
20189 vendas · R$ 4.795/m²
20197 vendas · R$ 4.110/m²
20207 vendas · R$ 6.078/m²
202111 vendas · R$ 5.170/m²
202212 vendas · R$ 5.725/m²
202310 vendas · R$ 5.751/m²
20244 vendas · R$ 6.812/m²
202512 vendas · R$ 6.250/m²
202612 vendas · R$ 7.523/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 6.863/m²5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.599/m² – R$ 3.164/m²0
R$ 3.164/m² – R$ 3.729/m²0
R$ 3.729/m² – R$ 4.294/m²1
R$ 4.294/m² – R$ 4.859/m²0
R$ 4.859/m² – R$ 5.424/m²2
R$ 5.424/m² – R$ 5.988/m²2
R$ 5.988/m² – R$ 6.553/m²8
R$ 6.553/m² – R$ 7.118/m²4
R$ 7.118/m² – R$ 7.683/m²5
R$ 7.683/m² – R$ 8.248/m²2
R$ 8.248/m² – R$ 8.813/m²2
R$ 8.813/m² – R$ 9.378/m²1
R$ 9.378/m² – R$ 9.943/m²0
R$ 9.943/m² – R$ 10.507/m²2
R$ 10.507/m² – R$ 11.072/m²1
R$ 11.072/m² – R$ 11.637/m²0
R$ 11.637/m² – R$ 12.202/m²0
R$ 12.202/m² – R$ 12.767/m²1
R$ 12.767/m² – R$ 13.332/m²0
R$ 13.332/m² – R$ 13.897/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)199%
  • SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
  • Sem financiamento informado19191%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)199%R$ 9,3 mi
SFI, carteira hipotecária e outros10,5%R$ 1,7 mi
Sem financiamento informado19191%R$ 50,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda24484%
  • Execuções, leilões e retomadas144,8%
  • Operações societárias72,4%
  • Partilhas e divisões10,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos248,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda24484%R$ 68,6 mi
Execuções, leilões e retomadas144,8%R$ 2,8 mi
Operações societárias72,4%R$ 1 mi
Partilhas e divisões10,3%R$ 2.476
Dação, permuta e outros onerosos248,3%R$ 4 mi

Calculadora

R$ 699.714R$ 6.860/m² · curva logradouro

Outros endereços na Alameda Ministro Rocha Azevedo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 413Outros1R$ 28.473/m²R$ 30,6 mi
Nº 456Sala5R$ 7.433/m²R$ 1,8 mi
Nº 463Prédio inteiro1R$ 2.973/m²R$ 1,1 mi
Nº 464Vaga de garagem8R$ 5.320/m²R$ 207 mil
Nº 482Hotel e flat47R$ 6.596/m²R$ 620 mil
Nº 495Apartamento19R$ 10.022/m²R$ 1,8 mi
Nº 545Apartamento9R$ 9.399/m²R$ 2,3 mi
Nº 599Vaga de garagem14R$ 384/m²R$ 8.442
Nº 619Apartamento8R$ 8.317/m²R$ 4,4 mi
Nº 628Apartamento22R$ 8.117/m²R$ 1,3 mi

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