Alameda Ministro Rocha Azevedo, 384 (Jardim Paulista)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 4,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.622/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 4,8 mi
- 452 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 4,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.622/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 4,8 mi (452 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.174/m²Unidade típica
R$ 2,1 mi
~225 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.748/m² – R$ 11.628/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 4,7 mi
Maior valorR$ 4,7 mi
Mediana da listaR$ 7.633/m²
Financiadas22%
- 11/04/2025AP 12 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1964SFI · R$ 3,2 mi (68%)c/ vaga452 m²R$ 4.700.000R$ 10.398/m²
- 16/01/2025AP 15 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1964SFI · R$ 3,5 mi (80%)c/ vaga452 m²R$ 4.400.000R$ 9.735/m²
- 03/06/2024AP 14 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga452 m²R$ 3.650.000R$ 8.075/m²
- 27/03/2023AP 4 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga452 m²R$ 3.000.000R$ 6.637/m²
- 10/01/2023AP 11 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga452 m²R$ 4.600.000R$ 10.177/m²
- 07/10/2022AP 5 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga452 m²R$ 2.800.000R$ 6.195/m²
- 15/02/2019AP 12 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga452 m²R$ 3.400.000R$ 7.522/m²
- 28/10/2016AP 14 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga452 m²R$ 2.300.000R$ 5.088/m²
- 12/02/2016AP 7 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga452 m²R$ 2.600.000R$ 5.752/m²
- 22/05/2012AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga452 m²R$ 3.500.000R$ 7.743/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.360 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 120 mi
~25 unidades de 452 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 758 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 3,4 mi
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.303/m² · 28 |
| 2012 | R$ 7.743/m² · 1 | R$ 4.537/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 5.641/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 6.294/m² · 25 |
| 2015 | — | R$ 7.222/m² · 25 |
| 2016 | R$ 5.420/m² · 2 | R$ 6.009/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 6.392/m² · 29 |
| 2018 | — | R$ 6.038/m² · 23 |
| 2019 | R$ 7.522/m² · 1 | R$ 7.488/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 7.654/m² · 32 |
| 2021 | — | R$ 8.434/m² · 39 |
| 2022 | R$ 6.195/m² · 1 | R$ 7.979/m² · 25 |
| 2023 | R$ 8.407/m² · 2 | R$ 9.441/m² · 34 |
| 2024 | R$ 8.075/m² · 1 | R$ 8.559/m² · 27 |
| 2025 | R$ 10.066/m² · 2 | R$ 9.579/m² · 34 |
| 2026 | — | R$ 9.174/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 7.743/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.420/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.522/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.195/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.407/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.075/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 10.066/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 22% | R$ 9,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 22,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 35 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 2.064.220R$ 9.174/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Ministro Rocha Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 239 | Loja | 1 | R$ 2.786/m² | R$ 705 mil |
| Nº 373 | Apartamento | 24 | R$ 9.100/m² | R$ 974 mil |
| Nº 412 | Apartamento | 16 | R$ 8.903/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 413 | Outros | 1 | R$ 28.473/m² | R$ 30,6 mi |
| Nº 456 | Sala | 5 | R$ 7.433/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 463 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.973/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 464 | Vaga de garagem | 8 | R$ 5.320/m² | R$ 207 mil |
| Nº 482 | Hotel e flat | 47 | R$ 6.596/m² | R$ 620 mil |
| Nº 495 | Apartamento | 19 | R$ 10.022/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 523 | Hotel e flat | 139 | R$ 7.301/m² | R$ 648 mil |