Alameda Ministro Rocha Azevedo, 482 (Jardim Paulista)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (hotel e flat, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.596/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 620 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.596/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 620 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.860/m²Unidade típica
R$ 700 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.111/m² – R$ 7.707/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 4.866/m²
Financiadas17%
- 07/05/2026APTO 36Flat residencial em condomínio · construído em 198794 m²R$ 620.000R$ 6.596/m²
- 22/04/2026APTO 22Flat residencial em condomínio · construído em 1987191 m²R$ 1.450.000R$ 7.592/m²
- 24/10/2025APTO 74Flat residencial em condomínio · construído em 1987107 m²R$ 560.000R$ 5.234/m²
- 23/05/2025APTO 62Flat residencial em condomínio · construído em 1987191 m²R$ 1.280.000R$ 6.702/m²
- 04/04/2025APTO 35Flat residencial em condomínio · construído em 1987Consórcio · R$ 202 mil (37%)94 m²R$ 550.000R$ 5.851/m²
- 17/07/2024APTO 124Flat residencial em condomínio · construído em 1987285 m²R$ 1.170.000R$ 4.105/m²
- 11/07/2024APTO 86Flat residencial em condomínio · construído em 198794 m²R$ 720.000R$ 7.660/m²
- 02/07/2024APTO 46Flat residencial em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 450 mil (69%)94 m²R$ 650.000R$ 6.915/m²
- 10/05/2024APTO 91Flat residencial em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 60 mil (10%)92 m²R$ 575.000R$ 6.250/m²
- 05/03/2024APTO 115+1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 40 mil (7%)c/ vaga94 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 05/03/2024APTO 114Flat residencial em condomínio · construído em 1987107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 05/03/2024APTO 105Flat residencial em condomínio · construído em 198794 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 05/03/2024APTO 95Flat residencial em condomínio · construído em 198794 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 15/02/2024APTO 125Flat residencial em condomínio · construído em 1987543 m²R$ 2.128.000R$ 3.919/m²
- 01/12/2023APTO 15Flat residencial em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 313 mil (58%)94 m²R$ 540.000R$ 5.745/m²
- 30/11/2023APTO 25Flat residencial em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 340 mil (75%)94 m²R$ 455.000R$ 4.840/m²
- 16/10/2023APTO 53Flat residencial em condomínio · construído em 198792 m²R$ 720.000R$ 7.826/m²
- 16/10/2023APTO 65Flat residencial em condomínio · construído em 198794 m²R$ 580.000R$ 6.170/m²
- 20/09/2023APTO 52Flat residencial em condomínio · construído em 1987191 m²R$ 1.120.000R$ 5.864/m²
- 09/01/2023APTO 44Flat residencial em condomínio · construído em 1987107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 28/10/2022APTO 92Flat residencial em condomínio · construído em 1987191 m²R$ 1.000.000R$ 5.236/m²
- 10/05/2022APTO 51Flat residencial em condomínio · construído em 198775% transferido92 m²R$ 352.500—
- 31/05/2022APTO 91Flat residencial em condomínio · construído em 198733,34% transferido92 m²R$ 100.000—
- 19/01/2022APTO 85Flat residencial em condomínio · construído em 198794 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 04/11/2021APTO 53Flat residencial em condomínio · construído em 198792 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
1.176 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 620 mil
1 unidade de 107 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 903 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
7 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 313 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 681/m² · 3 | R$ 2.554/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.734/m² · 6 | R$ 2.347/m² · 18 |
| 2013 | R$ 2.660/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 4.815/m² · 7 |
| 2015 | R$ 4.255/m² · 1 | R$ 4.306/m² · 14 |
| 2016 | R$ 3.261/m² · 3 | R$ 3.922/m² · 15 |
| 2017 | R$ 4.891/m² · 3 | R$ 4.683/m² · 12 |
| 2018 | R$ 4.579/m² · 2 | R$ 4.652/m² · 12 |
| 2019 | R$ 4.765/m² · 2 | R$ 4.074/m² · 11 |
| 2020 | R$ 6.283/m² · 1 | R$ 5.271/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.022/m² · 4 | R$ 4.997/m² · 20 |
| 2022 | R$ 5.277/m² · 2 | R$ 5.725/m² · 14 |
| 2023 | R$ 5.804/m² · 6 | R$ 5.864/m² · 15 |
| 2024 | R$ 6.383/m² · 9 | R$ 6.383/m² · 16 |
| 2025 | R$ 5.851/m² · 3 | R$ 6.027/m² · 17 |
| 2026 | R$ 7.094/m² · 2 | R$ 6.970/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 681/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.579/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.765/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.283/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.022/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.277/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.804/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.383/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.851/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.094/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.982/m² – R$ 4.172/m² | 1 |
| R$ 4.172/m² – R$ 4.361/m² | 0 |
| R$ 4.361/m² – R$ 4.550/m² | 0 |
| R$ 4.550/m² – R$ 4.740/m² | 0 |
| R$ 4.740/m² – R$ 4.929/m² | 1 |
| R$ 4.929/m² – R$ 5.118/m² | 0 |
| R$ 5.118/m² – R$ 5.308/m² | 1 |
| R$ 5.308/m² – R$ 5.497/m² | 0 |
| R$ 5.497/m² – R$ 5.687/m² | 1 |
| R$ 5.687/m² – R$ 5.876/m² | 2 |
| R$ 5.876/m² – R$ 6.065/m² | 0 |
| R$ 6.065/m² – R$ 6.255/m² | 2 |
| R$ 6.255/m² – R$ 6.444/m² | 3 |
| R$ 6.444/m² – R$ 6.633/m² | 1 |
| R$ 6.633/m² – R$ 6.823/m² | 1 |
| R$ 6.823/m² – R$ 7.012/m² | 1 |
| R$ 7.012/m² – R$ 7.201/m² | 0 |
| R$ 7.201/m² – R$ 7.391/m² | 0 |
| R$ 7.391/m² – R$ 7.580/m² | 0 |
| R$ 7.580/m² – R$ 7.769/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)614%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado3583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 14% | R$ 3,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 83% | R$ 22,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5388%
- Operações societárias23,3%
- Dação, permuta e outros onerosos58,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 88% | R$ 29,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,3% | R$ 705 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 8,3% | R$ 6,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5998%
- Comercial vertical11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 59 | 98% | R$ 35,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 699.714R$ 6.860/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Ministro Rocha Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 373 | Apartamento | 24 | R$ 9.100/m² | R$ 974 mil |
| Nº 384 | Apartamento | 10 | R$ 10.622/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 412 | Apartamento | 16 | R$ 8.903/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 413 | Outros | 1 | R$ 28.473/m² | R$ 30,6 mi |
| Nº 456 | Sala | 5 | R$ 7.433/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 463 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.973/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 464 | Vaga de garagem | 8 | R$ 5.320/m² | R$ 207 mil |
| Nº 495 | Apartamento | 19 | R$ 10.022/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 523 | Hotel e flat | 139 | R$ 7.301/m² | R$ 648 mil |
| Nº 545 | Apartamento | 9 | R$ 9.399/m² | R$ 2,3 mi |