Alameda Ministro Rocha Azevedo, 412 (Jardim Paulista)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 8.903/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,6 mi
282 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 2,4 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.903/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 2,6 mi (282 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.174/m²
Unidade típica
R$ 2,1 mi
~225 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.748/m² – R$ 11.628/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 6.879/m²
Financiadas0%
  1. 09/01/2026AP 71 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga282 m²R$ 2.444.000R$ 8.667/m²
  2. 16/02/2024AP 132 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga282 m²R$ 2.220.000R$ 7.872/m²
  3. 30/06/2023AP 111 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga282 m²R$ 2.520.000R$ 8.936/m²
  4. 20/03/2023AP 111 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga282 m²R$ 2.230.000R$ 7.908/m²
  5. 17/01/2023AP 81 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga282 m²R$ 2.000.000R$ 7.092/m²
  6. 25/11/2022AP 142 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga282 m²R$ 2.250.000R$ 7.979/m²
  7. 19/08/2022AP 41 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 197477,6% transferidoc/ vaga282 m²R$ 1.730.000—
  8. 19/08/2022AP 41 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 197411,2% transferidoc/ vaga282 m²R$ 210.000—
  9. 19/08/2022AP 41 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 197411,2% transferidoc/ vaga282 m²R$ 210.000—
  10. 22/12/2021AP 92 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga282 m²R$ 1.200.000R$ 4.255/m²
  11. 25/11/2021AP 72 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga314 m²R$ 2.100.000R$ 6.688/m²
  12. 17/05/2021AP 71 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga282 m²R$ 1.985.997R$ 7.043/m²
  13. 07/10/2020AP 172 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga282 m²R$ 1.970.000R$ 6.986/m²
  14. 22/03/2019AP 82 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1974282 m²R$ 1.760.000R$ 6.241/m²
  15. 19/03/2018AP 22 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 19740,02% transferido282 m²R$ 1.410.760—
  16. 19/03/2018AP 22 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 19740,02% transferido282 m²R$ 34.620—
  17. 19/03/2018AP 22 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 19740,02% transferido282 m²R$ 34.620—
  18. 23/02/2018AP 21 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 1974313 m²R$ 1.890.000R$ 6.038/m²
  19. 18/08/2017AP 31 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1974251 m²R$ 1.700.000R$ 6.773/m²
  20. 01/08/2016AP 162 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga282 m²R$ 1.900.000R$ 6.738/m²
  21. 17/04/2014AP 41 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1974282 m²R$ 1.730.000R$ 6.135/m²
  22. 30/12/2011AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197477,5% transferido282 m²R$ 1.200.000—
  23. 30/12/2011VAGAApartamento em condomínio · construído em 197411,25% transferido282 m²R$ 30.000—
  24. 30/12/2011VAGAApartamento em condomínio · construído em 197411,25% transferido282 m²R$ 30.000—
  25. 02/02/2011AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga282 m²R$ 1.100.000R$ 3.901/m²

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.775 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 202,8 mi
~78 unidades de 282 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.442 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 25 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.901/m² · 1R$ 3.303/m² · 28
2012—R$ 4.537/m² · 16
2013—R$ 5.641/m² · 29
2014R$ 6.135/m² · 1R$ 6.294/m² · 25
2015—R$ 7.222/m² · 25
2016R$ 6.738/m² · 1R$ 6.009/m² · 26
2017R$ 6.773/m² · 1R$ 6.392/m² · 29
2018R$ 6.038/m² · 1R$ 6.038/m² · 23
2019R$ 6.241/m² · 1R$ 7.488/m² · 39
2020R$ 6.986/m² · 1R$ 7.654/m² · 32
2021R$ 6.688/m² · 3R$ 8.434/m² · 39
2022R$ 7.979/m² · 1R$ 7.979/m² · 25
2023R$ 7.908/m² · 3R$ 9.441/m² · 34
2024R$ 7.872/m² · 1R$ 8.559/m² · 27
2025—R$ 9.579/m² · 34
2026R$ 8.667/m² · 1R$ 9.174/m² · 21

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320112016201820203 vendas202220242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.901/m²
20141 vendas · R$ 6.135/m²
20161 vendas · R$ 6.738/m²
20171 vendas · R$ 6.773/m²
20181 vendas · R$ 6.038/m²
20191 vendas · R$ 6.241/m²
20201 vendas · R$ 6.986/m²
20213 vendas · R$ 6.688/m²
20221 vendas · R$ 7.979/m²
20233 vendas · R$ 7.908/m²
20241 vendas · R$ 7.872/m²
20261 vendas · R$ 8.667/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2593%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,7%
  • Outras13,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2593%R$ 35,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos13,7%R$ 220 mil
Outras13,7%R$ 100 mil

Calculadora

R$ 2.064.220R$ 9.174/m² · curva logradouro

Outros endereços na Alameda Ministro Rocha Azevedo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 373Apartamento24R$ 9.100/m²R$ 974 mil
Nº 384Apartamento10R$ 10.622/m²R$ 4,8 mi
Nº 413Outros1R$ 28.473/m²R$ 30,6 mi
Nº 456Sala5R$ 7.433/m²R$ 1,8 mi
Nº 463Prédio inteiro1R$ 2.973/m²R$ 1,1 mi
Nº 464Vaga de garagem8R$ 5.320/m²R$ 207 mil
Nº 482Hotel e flat47R$ 6.596/m²R$ 620 mil
Nº 495Apartamento19R$ 10.022/m²R$ 1,8 mi
Nº 523Hotel e flat139R$ 7.301/m²R$ 648 mil
Nº 545Apartamento9R$ 9.399/m²R$ 2,3 mi

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