Alameda Ministro Rocha Azevedo, 644 (Jardim Paulista)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.928/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 151 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.928/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 1,2 mi (151 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.174/m²Unidade típica
R$ 2,1 mi
~225 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.748/m² – R$ 11.628/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.356/m²
Financiadas14%
- 02/04/2026AP 14 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.100.000R$ 7.285/m²
- 11/03/2026AP 111 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.170.000R$ 7.748/m²
- 30/05/2025AP 133 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.300.000R$ 8.609/m²
- 10/03/2025AP 104 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga156 m²R$ 1.470.000R$ 9.423/m²
- 06/01/2025AP 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 50 mil (4%)c/ vaga151 m²R$ 1.270.000R$ 8.411/m²
- 19/08/2024AP 153 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga156 m²R$ 1.550.000R$ 9.936/m²
- 01/08/2024AP 132 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.050.000R$ 6.954/m²
- 31/05/2024AP 62 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 810.241R$ 5.366/m²
- 30/11/2023AP 91 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.000.000R$ 6.623/m²
- 14/04/2023AP 112 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.080.000R$ 7.152/m²
- 20/07/2022AP152 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 900.000R$ 5.960/m²
- 03/09/2021AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.350.000R$ 8.940/m²
- 11/03/2021AP 173 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga156 m²R$ 1.225.000R$ 7.853/m²
- 26/02/2021AP 181 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 939 mil (67%)c/ vaga156 m²R$ 1.400.000R$ 8.974/m²
- 22/01/2021AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 800.000R$ 5.298/m²
- 30/12/2009AP 82 E BXApartamento em condomínio · construído em 19737,62% transferidoc/ vaga151 m²R$ 16.479—
- 23/01/2009AP 82 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 200.000R$ 1.325/m²
- 01/09/2020AP 122 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.225.000R$ 8.113/m²
- 21/03/2019AP 51 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 875.000R$ 5.795/m²
- 18/02/2019AP 104 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga156 m²R$ 950.000R$ 6.090/m²
- 17/05/2018AP 121 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.100.000R$ 7.285/m²
- 22/05/2018AP 133 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 750.000R$ 4.967/m²
- 22/02/2017AP 154 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga156 m²R$ 122.980R$ 788/m²
- 17/10/2016AP 181 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga156 m²R$ 1.200.000R$ 7.692/m²
- 15/08/2016AP 51 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 850.000R$ 5.629/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.821 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 150,8 mi
~126 unidades de 151 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 1.084 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
4 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.947/m² · 3 | R$ 3.303/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 4.537/m² · 16 |
| 2013 | R$ 4.808/m² · 3 | R$ 5.641/m² · 29 |
| 2014 | R$ 6.755/m² · 3 | R$ 6.294/m² · 25 |
| 2015 | R$ 6.623/m² · 1 | R$ 7.222/m² · 25 |
| 2016 | R$ 5.298/m² · 4 | R$ 6.009/m² · 26 |
| 2017 | R$ 788/m² · 1 | R$ 6.392/m² · 29 |
| 2018 | R$ 6.126/m² · 2 | R$ 6.038/m² · 23 |
| 2019 | R$ 5.942/m² · 2 | R$ 7.488/m² · 39 |
| 2020 | R$ 4.719/m² · 2 | R$ 7.654/m² · 32 |
| 2021 | R$ 8.396/m² · 4 | R$ 8.434/m² · 39 |
| 2022 | R$ 5.960/m² · 1 | R$ 7.979/m² · 25 |
| 2023 | R$ 6.887/m² · 2 | R$ 9.441/m² · 34 |
| 2024 | R$ 6.954/m² · 3 | R$ 8.559/m² · 27 |
| 2025 | R$ 8.609/m² · 3 | R$ 9.579/m² · 34 |
| 2026 | R$ 7.517/m² · 2 | R$ 9.174/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 6.755/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.623/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.298/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 788/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.126/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.942/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.719/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 8.396/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.960/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.887/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.954/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 8.609/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.517/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)414%
- Sem financiamento informado2486%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 14% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 86% | R$ 23,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4587%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos47,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 87% | R$ 35,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 690 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 7,7% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 2.064.220R$ 9.174/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Ministro Rocha Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 482 | Hotel e flat | 47 | R$ 6.596/m² | R$ 620 mil |
| Nº 495 | Apartamento | 19 | R$ 10.022/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 523 | Hotel e flat | 139 | R$ 7.301/m² | R$ 648 mil |
| Nº 545 | Apartamento | 9 | R$ 9.399/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 599 | Vaga de garagem | 14 | R$ 384/m² | R$ 8.442 |
| Nº 619 | Apartamento | 8 | R$ 8.317/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 628 | Apartamento | 22 | R$ 8.117/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 647 | Vaga de garagem | 9 | R$ 5.033/m² | R$ 181 mil |
| Nº 726 | Apartamento | 10 | R$ 8.377/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 750 | Hotel e flat | 42 | R$ 5.886/m² | R$ 885 mil |