Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 1.338 compras e vendas na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi, desde 2011 (250 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.698/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1098, com 111 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.698/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.338
- 250 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 1,7 mi
- ~158 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.698/m²44 vendas · mediana R$ 1,5 mi (158 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,7 mi
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.467/m² – R$ 17.657/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 973
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 46,3 mi
Mediana da listaR$ 13.115/m²
Financiadas26%
- 03/08/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 695AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2013147 m²R$ 2.000.000R$ 13.605/m²
- 13/08/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 591AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1974156 m²R$ 950.000R$ 6.090/m²
- 27/07/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 507AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1971SFI · R$ 700 mil (78%)110 m²R$ 900.000R$ 8.182/m²
- 27/07/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 550AP 242Apartamento em condomínio · construído em 1986109 m²R$ 600.000R$ 5.505/m²
- 15/07/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1098AP C111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 20137,01% transferido215 m²R$ 96.972—
- 15/07/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1098AP C121 E VGSApartamento em condomínio · construído em 20137,01% transferido215 m²R$ 74.242—
- 27/07/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 550GR COLETIVA VG 96Apartamento em condomínio · construído em 19860,15% transferido2.757 m²R$ 50.000—
- 27/07/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 550GR COLETIVA VG 95Apartamento em condomínio · construído em 19860,15% transferido2.757 m²R$ 50.000—
- 16/06/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 623AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2022600 m²R$ 12.491.688R$ 20.819/m²
- 19/06/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1098AP C201 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013215 m²R$ 3.000.000R$ 13.953/m²
- 24/06/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 695AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2013127 m²R$ 1.500.000R$ 11.811/m²
- 01/06/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1442AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1975114 m²R$ 1.300.000R$ 11.404/m²
- 15/06/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 539AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 600 mil (80%)148 m²R$ 750.000R$ 5.068/m²
- 11/05/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1200AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 2020965 m²R$ 46.300.000R$ 47.979/m²
- 18/05/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1265AP 181Apartamento em condomínio · construído em 20221.052 m²R$ 41.000.000R$ 38.973/m²
- 29/05/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1105AP 101 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga825 m²R$ 17.000.000R$ 20.606/m²
- 27/05/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1337AP 24 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga632 m²R$ 16.760.000R$ 26.519/m²
- 29/05/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1201AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2020517 m²R$ 13.818.000R$ 26.727/m²
- 07/05/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 591AP 31 E VG coletivApartamento em condomínio · construído em 1974Consórcio · R$ 1,1 mi (100%)c/ vaga159 m²R$ 1.050.000R$ 6.604/m²
- 12/05/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 507AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 473 mil (46%)110 m²R$ 1.030.000R$ 9.364/m²
- 01/05/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 493APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 459 mil (48%)110 m²R$ 960.000R$ 8.727/m²
- 26/05/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 493APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 536 mil (80%)110 m²R$ 670.000R$ 6.091/m²
- 07/05/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 493APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197214,29% transferido110 m²R$ 78.571—
- 30/04/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 695AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 2.570.000R$ 15.482/m²
- 29/04/2026Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 1098AP C51 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,5 mi (59%)215 m²R$ 2.450.000R$ 11.395/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
88 de 977 compras
Financiado mediano
R$ 558 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
361
15 leilões/retomadas · 52 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.346/m² · 40 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.202/m² · 37 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.529/m² · 37 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 7.281/m² · 25 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 6.533/m² · 21 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 8.189/m² · 37 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 7.814/m² · 45 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 8.099/m² · 43 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 8.451/m² · 46 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 9.767/m² · 43 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 9.884/m² · 60 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 12.823/m² · 48 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 10.148/m² · 34 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 11.402/m² · 58 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 11.972/m² · 45 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 11.404/m² · 33 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 40 vendas · R$ 4.346/m² |
| 2012 | 37 vendas · R$ 4.202/m² |
| 2013 | 37 vendas · R$ 5.529/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 7.281/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 6.533/m² |
| 2016 | 37 vendas · R$ 8.189/m² |
| 2017 | 45 vendas · R$ 7.814/m² |
| 2018 | 43 vendas · R$ 8.099/m² |
| 2019 | 46 vendas · R$ 8.451/m² |
| 2020 | 43 vendas · R$ 9.767/m² |
| 2021 | 60 vendas · R$ 9.884/m² |
| 2022 | 48 vendas · R$ 12.823/m² |
| 2023 | 34 vendas · R$ 10.148/m² |
| 2024 | 58 vendas · R$ 11.402/m² |
| 2025 | 45 vendas · R$ 11.972/m² |
| 2026 | 33 vendas · R$ 11.404/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 153 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.934/m² – R$ 5.685/m² | 16 |
| R$ 5.685/m² – R$ 7.436/m² | 23 |
| R$ 7.436/m² – R$ 9.188/m² | 14 |
| R$ 9.188/m² – R$ 10.939/m² | 10 |
| R$ 10.939/m² – R$ 12.690/m² | 21 |
| R$ 12.690/m² – R$ 14.442/m² | 14 |
| R$ 14.442/m² – R$ 16.193/m² | 11 |
| R$ 16.193/m² – R$ 17.945/m² | 4 |
| R$ 17.945/m² – R$ 19.696/m² | 4 |
| R$ 19.696/m² – R$ 21.447/m² | 6 |
| R$ 21.447/m² – R$ 23.199/m² | 7 |
| R$ 23.199/m² – R$ 24.950/m² | 3 |
| R$ 24.950/m² – R$ 26.701/m² | 6 |
| R$ 26.701/m² – R$ 28.453/m² | 4 |
| R$ 28.453/m² – R$ 30.204/m² | 0 |
| R$ 30.204/m² – R$ 31.955/m² | 0 |
| R$ 31.955/m² – R$ 33.707/m² | 1 |
| R$ 33.707/m² – R$ 35.458/m² | 0 |
| R$ 35.458/m² – R$ 37.210/m² | 0 |
| R$ 37.210/m² – R$ 38.961/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,2%
- Anos 701108,7%
- Anos 8027422%
- Anos 9013110%
- 2000–200915913%
- 2010 em diante58947%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,2% | R$ 4,6 mi |
| Anos 70 | 110 | 8,7% | R$ 138,5 mi |
| Anos 80 | 274 | 22% | R$ 137,2 mi |
| Anos 90 | 131 | 10% | R$ 195,1 mi |
| 2000–2009 | 159 | 13% | R$ 1,5 bi |
| 2010 em diante | 589 | 47% | R$ 2,9 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)749,5%
- Consórcio50,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros91,2%
- Sem financiamento informado68889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 74 | 9,5% | R$ 63,6 mi |
| Consórcio | 5 | 0,6% | R$ 27,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 9 | 1,2% | R$ 52,8 mi |
| Sem financiamento informado | 688 | 89% | R$ 3,7 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda97773%
- Cessões de direitos19214%
- Execuções, leilões e retomadas151,1%
- Operações societárias272%
- Partilhas e divisões80,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1188,8%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 977 | 73% | R$ 4,3 bi |
| Cessões de direitos | 192 | 14% | R$ 901,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 1,1% | R$ 140,3 mi |
| Operações societárias | 27 | 2% | R$ 175,8 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,6% | R$ 2,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 118 | 8,8% | R$ 190,3 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 30 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical94173%
- Residencial horizontal70,5%
- Comercial vertical30123%
- Comercial horizontal120,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,3%
- Terreno211,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 941 | 73% | R$ 3 bi |
| Residencial horizontal | 7 | 0,5% | R$ 15,4 mi |
| Comercial vertical | 301 | 23% | R$ 1,6 bi |
| Comercial horizontal | 12 | 0,9% | R$ 182,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,3% | R$ 19,5 mi |
| Terreno | 21 | 1,6% | R$ 255,2 mi |
Calculadora
R$ 1.690.768R$ 10.701/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 110 | Sala | 15 | R$ 6.686/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 164 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.984/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 165 | Loja | 1 | R$ 32.248/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 366 | Loja | 1 | R$ 32.974/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 374 | Terreno | 2 | R$ 25.525/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 27.983/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 396 | Loja | 2 | R$ 17.932/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 493 | Apartamento | 20 | R$ 7.909/m² | R$ 870 mil |
| Nº 507 | Apartamento | 24 | R$ 8.182/m² | R$ 900 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 41 | R$ 5.338/m² | R$ 790 mil |
| Nº 540 | Apartamento | 29 | R$ 9.806/m² | R$ 838 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 83 | R$ 6.053/m² | R$ 600 mil |
| Nº 565 | Apartamento | 23 | R$ 16.703/m² | R$ 5 mi |
| Nº 591 | Apartamento | 15 | R$ 6.289/m² | R$ 1 mi |
| Nº 610 | Apartamento | 29 | R$ 8.337/m² | R$ 742 mil |
| Nº 622 | Loja | 1 | R$ 12.650/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 623 | Apartamento | 8 | R$ 24.281/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 695 | Apartamento | 69 | R$ 13.605/m² | R$ 2 mi |
| Nº 700 | Outros | 1 | R$ 10.675/m² | R$ 27,7 mi |
| Nº 758 | Sala | 4 | R$ 11.022/m² | R$ 12,5 mi |
| Nº 785 | Loja | 1 | R$ 18.351/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 912 | Loja | 1 | R$ 15.291/m² | R$ 42,5 mi |
| Nº 1098 | Apartamento | 111 | R$ 13.534/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1105 | Apartamento | 15 | R$ 19.548/m² | R$ 16,1 mi |
| Nº 1142 | Terreno | 1 | R$ 33.451/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 1151 | Apartamento | 11 | R$ 15.654/m² | R$ 21,3 mi |
| Nº 1200 | Apartamento | 18 | R$ 17.703/m² | R$ 17 mi |
| Nº 1201 | Apartamento | 15 | R$ 26.727/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 1229 | Loja | 1 | R$ 34.375/m² | R$ 13,5 mi |
| Nº 1241 | Casa | 1 | R$ 64.468/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1247 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.943/m² | R$ 795 mil |
| Nº 1251 | Casa | 1 | R$ 25.449/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1255 | Casa | 1 | R$ 25.449/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1265 | Apartamento | 2 | R$ 27.087/m² | R$ 28,5 mi |
| Nº 1274 | Apartamento | 12 | R$ 21.180/m² | R$ 10,9 mi |
| Nº 1284 | Apartamento | 10 | R$ 16.145/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 1300 | Apartamento | 6 | R$ 10.499/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1305 | Apartamento | 8 | R$ 10.339/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1337 | Apartamento | 23 | R$ 28.521/m² | R$ 18 mi |
| Nº 1344 | Apartamento | 32 | R$ 18.357/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 1377 | Apartamento | 21 | R$ 25.175/m² | R$ 18,7 mi |
| Nº 1400 | Apartamento | 13 | R$ 19.209/m² | R$ 13,6 mi |
| Nº 1442 | Apartamento | 14 | R$ 11.668/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1448 | Prédio inteiro | 1 | R$ 39.500/m² | R$ 50,5 mi |
| Nº 1462 | Loja | 1 | R$ 33.616/m² | R$ 16,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.
Quanto custa o metro quadrado na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. é de R$ 10.698/m², 27% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.?
Um apartamento típico de 158 m² na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. vale cerca de R$ 1,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.?
É o nº 1098, com 111 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.?
A Prefeitura registrou 1.338 compras e vendas na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 250 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.