Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 539 (Itaim Bibi)

Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.338/m²
Vendas registradas
41
desde 2011
Valor mediano
R$ 790 mil
148 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 750 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.338/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 790 mil (148 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.698/m²
Unidade típica
R$ 1,7 mi
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.467/m² – R$ 17.657/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 41

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 4.007/m²
Financiadas30%
  1. 15/06/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 600 mil (80%)148 m²R$ 750.000R$ 5.068/m²
  2. 11/03/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 409 mil (43%)148 m²R$ 950.000R$ 6.419/m²
  3. 23/01/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 500 mil (67%)148 m²R$ 750.000R$ 5.068/m²
  4. 12/11/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1993SFI · R$ 710 mil (86%)148 m²R$ 830.000R$ 5.608/m²
  5. 18/07/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 490 mil (70%)148 m²R$ 700.000R$ 4.730/m²
  6. 09/05/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 700.000R$ 4.730/m²
  7. 27/02/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 680.000R$ 4.595/m²
  8. 10/12/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 650.000R$ 4.392/m²
  9. 19/08/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 730.000R$ 4.932/m²
  10. 29/08/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 650.000R$ 4.392/m²
  11. 31/05/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 421 mil (53%)148 m²R$ 800.000R$ 5.405/m²
  12. 19/04/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 580.000R$ 3.919/m²
  13. 19/01/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 450 mil (58%)148 m²R$ 770.000R$ 5.203/m²
  14. 13/12/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 199350% transferido148 m²R$ 325.000—
  15. 09/02/2023AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 790.000R$ 5.338/m²
  16. 29/06/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 700.000R$ 4.730/m²
  17. 13/08/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 600.000R$ 4.054/m²
  18. 16/04/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 442 mil (69%)148 m²R$ 642.000R$ 4.338/m²
  19. 10/12/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 700.000R$ 4.730/m²
  20. 14/08/2020AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 700.000R$ 4.730/m²
  21. 30/04/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
  22. 28/08/2019AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 270.000R$ 1.824/m²
  23. 25/04/2019AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 695.000R$ 4.696/m²
  24. 16/02/2018AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 625.000R$ 4.223/m²
  25. 03/08/2016AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1993148 m²R$ 485.000R$ 3.277/m²

Este endereço

Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 83 mi
~105 unidades de 148 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.147 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
30%
8 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 470 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.723/m² · 8R$ 4.346/m² · 40
2012R$ 2.770/m² · 7R$ 4.202/m² · 37
2013R$ 3.311/m² · 2R$ 5.529/m² · 37
2014R$ 3.959/m² · 1R$ 7.281/m² · 25
2015R$ 4.054/m² · 1R$ 6.533/m² · 21
2016R$ 3.716/m² · 2R$ 8.189/m² · 37
2017—R$ 7.814/m² · 45
2018R$ 4.223/m² · 1R$ 8.099/m² · 43
2019R$ 3.260/m² · 2R$ 8.451/m² · 46
2020R$ 4.730/m² · 3R$ 9.767/m² · 43
2021R$ 4.196/m² · 2R$ 9.884/m² · 60
2022R$ 4.730/m² · 1R$ 12.823/m² · 48
2023R$ 5.338/m² · 1R$ 10.148/m² · 34
2024R$ 4.662/m² · 6R$ 11.402/m² · 58
2025R$ 4.730/m² · 4R$ 11.972/m² · 45
2026R$ 5.068/m² · 3R$ 11.404/m² · 33

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05108 vendas201120142018202120242026
Ver tabela
20118 vendas · R$ 1.723/m²
20127 vendas · R$ 2.770/m²
20132 vendas · R$ 3.311/m²
20141 vendas · R$ 3.959/m²
20151 vendas · R$ 4.054/m²
20162 vendas · R$ 3.716/m²
20181 vendas · R$ 4.223/m²
20192 vendas · R$ 3.260/m²
20203 vendas · R$ 4.730/m²
20212 vendas · R$ 4.196/m²
20221 vendas · R$ 4.730/m²
20231 vendas · R$ 5.338/m²
20246 vendas · R$ 4.662/m²
20254 vendas · R$ 4.730/m²
20263 vendas · R$ 5.068/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)726%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
  • Sem financiamento informado1970%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)726%R$ 5,4 mi
SFI, carteira hipotecária e outros13,7%R$ 830 mil
Sem financiamento informado1970%R$ 11,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4588%
  • Execuções, leilões e retomadas23,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos47,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4588%R$ 24 mi
Execuções, leilões e retomadas23,9%R$ 964 mil
Dação, permuta e outros onerosos47,8%R$ 1,8 mi

Calculadora

R$ 1.690.768R$ 10.701/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 396Loja2R$ 17.932/m²R$ 4,5 mi
Nº 493Apartamento20R$ 7.909/m²R$ 870 mil
Nº 507Apartamento24R$ 8.182/m²R$ 900 mil
Nº 540Apartamento29R$ 9.806/m²R$ 838 mil
Nº 550Apartamento83R$ 6.053/m²R$ 600 mil
Nº 565Apartamento23R$ 16.703/m²R$ 5 mi
Nº 591Apartamento15R$ 6.289/m²R$ 1 mi
Nº 610Apartamento29R$ 8.337/m²R$ 742 mil
Nº 622Loja1R$ 12.650/m²R$ 3,5 mi
Nº 623Apartamento8R$ 24.281/m²R$ 15,9 mi

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