Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., 550 (Itaim Bibi)
Foram registradas 83 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.053/m²
- Vendas registradas
- 83
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 600 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.053/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 600 mil (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.698/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.467/m² – R$ 17.657/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.191/m²
Financiadas14%
- 27/07/2026AP 242Apartamento em condomínio · construído em 1986109 m²R$ 600.000R$ 5.505/m²
- 27/07/2026GR COLETIVA VG 96Apartamento em condomínio · construído em 19860,15% transferido2.757 m²R$ 50.000—
- 27/07/2026GR COLETIVA VG 95Apartamento em condomínio · construído em 19860,15% transferido2.757 m²R$ 50.000—
- 08/04/2026vaga 116 M.87.291Apartamento em condomínio · construído em 19861,13% transferido2.757 m²R$ 143.000—
- 08/04/2026vaga115 - M.87.290Apartamento em condomínio · construído em 19861,13% transferido2.757 m²R$ 143.000—
- 11/03/2026AP 263 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1986201 m²R$ 1.500.000R$ 7.463/m²
- 01/10/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 198675 m²R$ 454.000R$ 6.053/m²
- 01/10/2025GR COLETIVAApartamento em condomínio · construído em 19860,15% transferido2.757 m²R$ 116.000—
- 09/09/2025AP 191Apartamento em condomínio · construído em 198675 m²R$ 850.000R$ 11.333/m²
- 12/09/2025AP 198Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 315 mil (53%)75 m²R$ 588.800R$ 7.851/m²
- 09/09/2025GR COLETIVAApartamento em condomínio · construído em 19860,66% transferido2.757 m²R$ 60.000—
- 12/09/2025GR COLETIVAApartamento em condomínio · construído em 19860,15% transferido2.757 m²R$ 51.200—
- 05/08/2025GR COLETIVAApartamento em condomínio · construído em 19860,16% transferido2.757 m²R$ 5.000—
- 24/06/2025GR COLETIVAApartamento em condomínio · construído em 19860,16% transferido2.757 m²R$ 1.000—
- 08/05/2025AP 236Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 512 mil (80%)71 m²R$ 640.000R$ 9.014/m²
- 02/12/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 198675 m²R$ 740.000R$ 9.867/m²
- 23/12/2024AP 243Apartamento em condomínio · construído em 1986109 m²R$ 690.000R$ 6.330/m²
- 20/12/2024AP 136Apartamento em condomínio · construído em 198671 m²R$ 580.000R$ 8.169/m²
- 23/12/2024GR COLETIVAApartamento em condomínio · construído em 19860,1% transferido2.757 m²R$ 130.000—
- 23/12/2024GR COLETIVAApartamento em condomínio · construído em 19860,1% transferido2.757 m²R$ 130.000—
- 02/12/2024GR COLETIVAApartamento em condomínio · construído em 19860,06% transferido2.757 m²R$ 115.051—
- 20/12/2024GR COLETIVAApartamento em condomínio · construído em 19860,15% transferido2.757 m²R$ 30.000—
- 08/08/2024AP.232Apartamento em condomínio · construído em 1986109 m²R$ 722.000R$ 6.624/m²
- 08/08/2024GR COLETIVAApartamento em condomínio · construído em 19860,15% transferido2.757 m²R$ 44.000—
- 08/08/2024GR COLETIVAApartamento em condomínio · construído em 19860,15% transferido2.757 m²R$ 44.000—
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.640 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60 mi
~100 unidades de 109 m²
Vendas registradas
83
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 851 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
18 de 196 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.225/m² · 11 | R$ 4.346/m² · 40 |
| 2012 | R$ 4.975/m² · 5 | R$ 4.202/m² · 37 |
| 2013 | R$ 5.188/m² · 6 | R$ 5.529/m² · 37 |
| 2014 | R$ 7.152/m² · 8 | R$ 7.281/m² · 25 |
| 2015 | R$ 5.933/m² · 5 | R$ 6.533/m² · 21 |
| 2016 | R$ 5.667/m² · 4 | R$ 8.189/m² · 37 |
| 2017 | — | R$ 7.814/m² · 45 |
| 2018 | R$ 5.834/m² · 6 | R$ 8.099/m² · 43 |
| 2019 | R$ 6.358/m² · 5 | R$ 8.451/m² · 46 |
| 2020 | R$ 6.458/m² · 4 | R$ 9.767/m² · 43 |
| 2021 | R$ 7.213/m² · 8 | R$ 9.884/m² · 60 |
| 2022 | R$ 7.864/m² · 4 | R$ 12.823/m² · 48 |
| 2023 | R$ 6.553/m² · 8 | R$ 10.148/m² · 34 |
| 2024 | R$ 9.313/m² · 8 | R$ 11.402/m² · 58 |
| 2025 | R$ 8.432/m² · 4 | R$ 11.972/m² · 45 |
| 2026 | R$ 6.484/m² · 2 | R$ 11.404/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 4.975/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 5.188/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 7.152/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 5.933/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 5.834/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 6.358/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 6.458/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 7.213/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.864/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 6.553/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 9.313/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.432/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.484/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.541/m² – R$ 2.062/m² | 0 |
| R$ 2.062/m² – R$ 2.582/m² | 0 |
| R$ 2.582/m² – R$ 3.103/m² | 0 |
| R$ 3.103/m² – R$ 3.623/m² | 0 |
| R$ 3.623/m² – R$ 4.143/m² | 0 |
| R$ 4.143/m² – R$ 4.664/m² | 0 |
| R$ 4.664/m² – R$ 5.184/m² | 0 |
| R$ 5.184/m² – R$ 5.705/m² | 1 |
| R$ 5.705/m² – R$ 6.225/m² | 1 |
| R$ 6.225/m² – R$ 6.745/m² | 2 |
| R$ 6.745/m² – R$ 7.266/m² | 0 |
| R$ 7.266/m² – R$ 7.786/m² | 1 |
| R$ 7.786/m² – R$ 8.307/m² | 2 |
| R$ 8.307/m² – R$ 8.827/m² | 0 |
| R$ 8.827/m² – R$ 9.347/m² | 2 |
| R$ 9.347/m² – R$ 9.868/m² | 2 |
| R$ 9.868/m² – R$ 10.388/m² | 0 |
| R$ 10.388/m² – R$ 10.909/m² | 0 |
| R$ 10.909/m² – R$ 11.429/m² | 2 |
| R$ 11.429/m² – R$ 11.950/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1814%
- Sem financiamento informado11186%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 14% | R$ 10,3 mi |
| Sem financiamento informado | 111 | 86% | R$ 32,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19691%
- Cessões de direitos31,4%
- Operações societárias20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos146,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 196 | 91% | R$ 55,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,4% | R$ 145 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 145 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 6,5% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 1.690.768R$ 10.701/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr.
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 493 | Apartamento | 20 | R$ 7.909/m² | R$ 870 mil |
| Nº 507 | Apartamento | 24 | R$ 8.182/m² | R$ 900 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 41 | R$ 5.338/m² | R$ 790 mil |
| Nº 540 | Apartamento | 29 | R$ 9.806/m² | R$ 838 mil |
| Nº 565 | Apartamento | 23 | R$ 16.703/m² | R$ 5 mi |
| Nº 591 | Apartamento | 15 | R$ 6.289/m² | R$ 1 mi |
| Nº 610 | Apartamento | 29 | R$ 8.337/m² | R$ 742 mil |
| Nº 622 | Loja | 1 | R$ 12.650/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 623 | Apartamento | 8 | R$ 24.281/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 695 | Apartamento | 69 | R$ 13.605/m² | R$ 2 mi |